PSG FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO 13125823000195 2014-11-26 Investidor Qualificado 266.29489 false false true Híbrido Híbrido Passiva Indeterminado 31/12 false false true false false BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A 13125823000195 RUA IGUATEMI 151 19 ANDAR ITAIM BIBI SÃO PAULO SP 01451011 11 3133-0350 11 4871-2221 11 3133-0351 WWW.BRLTRUST.COM.BR INFOLEGAL@BRLTRUST.COM.BR 01/2019 2019-03-31 Centro de Distribuição Ribeirão Preto Endereço: Rua Tuffi Rassi n° 50, Vila Abranches, Ribeirão Preto-SP 36773 1 Imóvel matricula n° 37.850. 0 0 1 Varejo de eletro-eletrônicos11 REAJUSTE E INDEXADOR DO ALUGUEL: O valor do aluguel é corrigido pela variação acumulada do IPCA - IBGE (é reajustado a cada 12 meses pela variação do IPCA). O reajuste é realizado automaticamente, devendo o locador informar 15 dias antes do respectivo vencimento. GARANTIA: Alienação fiduciária da totalidade do Imóvel de Ribeirão Preto e do Imóvel de Louveira. A partir do momento em que o saldo devedor dos CRI for igual ou inferior a 50% (cinquenta por cento) do Valor Global da Emissão, conforme definido no Termo de Securitização, no âmbito da Operação de Securitização, um dos Imóveis alienados fiduciariamente deverá ser liberado. Para tanto, os titulares dos CRI se reunirão em Assembleia Geral dos Titulares dos CRI para deliberarem qual dos Imóveis alienados fiduciariamente será liberado. HIPÓTESES DE VENCIMENTO ANTECIPADO: Protesto legítimo de títulos extrajudiciais em valor igual ou maior a R$10 milhões; pedido por parte do Locatário de qualquer plano de recuperação extrajudicial a qualquer credor ou classe de credores; liquidação, dissolução, extinção, requerimento ou decretação de falência do Locatário; alteração de controle do locatário; inadimplemento de qualquer obrigação assumida pelo locatário; mudança ou alteração radical do objeto social do locatário; não manter em dia pagamento de tributos, impostos etc; não mantiver o empreendimento em boas condições ou realizar obras que diminuam o valor do empreendimento; desapropriação total ou parcial do empreendimento; se ocorrer cessão ou transferência, pelo Locatário, sem o consentimento do Locador, de seus direitos e obrigações; ocorrência de alguma Condição Resolutiva após o desembolso dos recursos originados com a Captação de Recursos; se a seguradora não pagar eventual indenização. Gleba G. Contrato de locação comercial. SEGUROS - O seguro patrimonial deverá prever cobertura para reconstrução do empreendimento em caso de sinistro. Valor de cobertura deve ser reavaliado anualmente. Caso a seguradora se recuse a pagar indenização por irregularidades o locatário deverá pagar indenização ao locador. MANUTENÇÃO - Principais obrigações do Locatário: i) assumir toda e qualquer responsabilidade pelas obras de manutenção referentes à conservação e manutenção do Empreendimento, bem como aquelas destinadas a repor as condições de utilização deste, obrigando-se, para tanto, a realizar a manutenção das instalações e equipamentos, de acordo com as recomendações e manuais dos fabricantes; ii) assumir responsabilidade pelas instalações, limpeza, conservação, pintura do Empreendimento, estanterias (se aplicável), equipamentos (hidráulicos, elétricos, mecânicos e de segurança) e todas as demais instalações citadas no Memorial Descritivo do Empreendimento, a partir da data da entrega, pelo Locador, e aceitação, pelo Locatário, da Obra, salvo as Pendências Irrelevantes tal como previsto neste Contrato, bem como pela manutenção das instalações contra incêndios e vistorias futuras do Corpo de Bombeiros, e outras necessárias para a operação do Locatário. BRL REFERENCIADO DI 15348108000147 9.50629883 18322.41 870.7 18322.41 -81523.4 0 0 0 0 0 0