HIGH FUNDO DE INVESTIMENTO AGRO – FIAGRO - IMOBILIÁRIO 40343867000164 HIGH FUNDO DE INVESTIMENTO AGRO – FIAGRO - IMOBILIÁRIO 40343867000164 03/05/2022 INVESTIDOR PROFISSIONAL BRHGAGCTF007 NAO NAO NAO Indeterminado 30/06 BALCAO NAO ORGANIZADO false false VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA 22610500000188 06/2026 1.0 HIGH GESTAO E INVESTIMENTOS LTDA 08647754000140 VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. 22610500000188 GRANT THORNTON AUDITORES INDEPENDENTES LTDA 10830108000165 Não possui 22610500000188 RB INVESTIMENTOS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. 89960090000176 Aquisição de ativos alvo do fundo. CF 43741171 Aplicação em ativos alvo 3108478,60 Caixa FII HI MEZ Aplicação em ativos alvo 7802752,59 Caixa SNEL11 Aplicação em ativos alvo 3108478,60 Caixa Não aplicável. O Fundo tem por finalidade a obtenção (i) de receita gerada por meio de arrendamento e/ou utilização do direito de superfície de imóveis rurais voltados à produção agroindustrial em todo o território nacional, os quais serão adquiridos diretamente pelo Fundo, ou por meio de participação em sociedades de propósito específico (“Ativos Alvo Imóveis”); (ii) gerar ganho de capital com a negociação dos Ativos Alvo Imóveis que vier a adquirir e posteriormente alienar; e (iii) obter rendimentos provenientes do investimento em (a) certificados de recebíveis do agronegócio (“CRA”), (b) certificados de recebíveis imobiliários (“CRI”) com lastro em créditos imobiliários de imóveis rurais e/ou créditos considerados do agronegócio, (c) letras de crédito do agronegócio (“LCA”), sendo que, em conjunto com os Ativos Alvo Imóveis, CRA e CRI, são denominados “Ativos Alvo”). No exercício findo, o desempenho do fundo pode ser caracterizado como lateral, sem avanços expressivos em termos de valorização do patrimônio líquido. Diante desse contexto, a gestão optou por adotar uma postura mais cautelosa, priorizando a preservação do capital investindo. Essa decisão refletiu o entendimento de que, em momentos de maior incerteza, a resilência do portifólio e a manutenção de fluxos consistentes de pagamentos se tornam fatores ainda mais relevantes para a proteção dos cotistas. Durante o período compreendido entre junho de 2025 e junho de 2026, a conjuntura econômica brasileira foi pautada pela manutenção de uma política monetária fortemente restritiva, com a taxa Selic permanecendo em 15,00% ao ano por dez meses consecutivos antes de iniciar um ciclo cauteloso de cortes no segundo trimestre de 2026, encerrando junho em 14,25% ao ano. Embora o IPCA tenha fechado 2025 em 4,26%, a resiliência do mercado de trabalho e as incertezas fiscais mantiveram a inflação de serviços pressionada no primeiro semestre de 2026, acumulando 4,64% em 12 meses até junho. No âmbito do agronegócio, o setor atravessou um ciclo de forte expansão produtiva nos grãos — impulsionando o crescimento de mais de 11% do PIB agropecuário em 2025 e consolidando uma safra recorde em 2025/2026, com destaque para os volumes históricos de soja (180,4 milhões de toneladas) e milho (144,0 milhões de toneladas), segundo a Conab. Em contrapartida, a acomodação das cotações internacionais das commodities, a pressão nos custos de insumos e o custo financeiro elevado exigiram maior eficiência operacional dos produtores rurais. Diante da restrição e do encarecimento das linhas tradicionais de crédito rural subsidiado, o mercado de capitais e os Fiagros ampliaram seu protagonismo no financiamento da cadeia produtiva e na estruturação de ativos imobiliários rurais. No segmento de Fiagro Imobiliário, o período consolidou uma fase de maior maturidade e seletividade: a elevada necessidade de infraestrutura de armazenagem, logística e arrendamento de terras agrícolas sustentou a valorização e a geração de renda dos ativos reais, enquanto as operações de crédito estruturado com lastro imobiliário rural (CRAs e CPRs) se beneficiaram do carrego elevado dos indexadores (CDI e IPCA), demandando rigor na estruturação de garantias reais — como a alienação fiduciária de terras — e acompanhamento próximo da saúde financeira dos devedores. Considerando o cenário econômico, que se caracteriza por projeções de inflação próximas ao teto da meta até o fim de 2026 e com expectativa de leve desaceleração para 2027, entendemos que o segmento de Fiagro Imobiliário manterá um desempenho robusto, impulsionado tanto pela recomposição inflacionária dos contratos quanto pelo patamar ainda elevado das taxas de juros. No âmbito setorial, a expectativa de uma nova safra recorde de grãos em 2026/2027 sustenta a forte demanda por terras agricultáveis, infraestrutura de armazenagem e soluções estruturadas de financiamento no mercado de capitais. Além disso, mantemos rigor na seleção de devedores e arrendatários de grande relevância no agronegócio, sempre amparados por garantias reais imobiliárias e financeiras sólidas, a fim de mitigar riscos climáticos ou de crédito e evitar eventuais inadimplências. Dessa forma, esperamos para o próximo exercício (junho de 2026 a junho de 2027) resultados consistentes e em patamares semelhantes — ou superiores — aos registrados no período incorrido. O investimento no Fundo (FIAGRO) não possui garantia de rentabilidade ou cobertura do FGC, sujeitando o cotista à perda do capital. Os principais riscos incluem: lacunas regulatórias e alterações tributárias; oscilações macroeconômicas e de commodities agrícolas; eventos climáticos e passivos ambientais; inadimplência e falhas nas garantias de CRA/CRI e arrendatários; baixa liquidez (condomínio fechado); contingências imobiliárias. Não aplicável 41. A convocação da assembleia de cotistas deve ser encaminhada a cada cotista e disponibilizada nas páginas dos Prestadores de Serviços Essenciais e, caso a distribuição de cotas esteja em andamento, dos distribuidores na rede mundial de computadores. 41.1. A convocação da assembleia de cotistas deve observar o Artigo 72, caput e parágrafos, da parte geral da Resolução CVM nº 175/2022. 41.2. O aviso de convocação deve indicar a página na rede mundial de computadores em que o cotista pode acessar os documentos pertinentes à proposta a ser submetida à apreciação da assembleia de cotistas. 41. A convocação da assembleia de cotistas deve ser encaminhada a cada cotista e disponibilizada nas páginas dos Prestadores de Serviços Essenciais e, caso a distribuição de cotas esteja em andamento, dos distribuidores na rede mundial de computadores. 41.1. A convocação da assembleia de cotistas deve observar o Artigo 72, caput e parágrafos, da parte geral da Resolução CVM nº 175/2022. 41.2. O aviso de convocação deve indicar a página na rede mundial de computadores em que o cotista pode acessar os documentos pertinentes à proposta a ser submetida à apreciação da assembleia de cotistas. 43. Somente podem votar na assembleia os cotistas inscritos no registro de cotistas na data da convocação da assembleia de cotistas, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos, nos termos do Artigo 77 da parte geral da Resolução CVM nº 175/2022. 41.3. Caso seja admitida a participação do cotista por meio de sistema eletrônico, a convocação deve conter informações detalhando as regras e os procedimentos para viabilizar a participação e votação a distância, incluindo as informações necessárias e suficientes para acesso e utilização do sistema, assim como se a assembleia de cotistas será realizada parcial ou exclusivamente de modo eletrônico. 41.4. As informações requeridas no item acima podem ser divulgadas de forma resumida, com indicação dos endereços na rede mundial de computadores onde a informação completa deve estar disponível a todos os investidores. 42.1. No caso de utilização de modo eletrônico, o Administrador deve adotar meios para garantir a autenticidade e a segurança na transmissão de informações, particularmente os votos, que devem ser proferidos por meio de assinatura eletrônica ou outros meios eficazes para assegurar a identificação do cotista. 42.2. Os cotistas podem votar por meio de comunicação escrita ou eletrônica, desde que recebida pelo Administrador antes do início da assembleia de cotistas, observado o disposto neste Regulamento. Taxa de Administração: 0,25% (vinte e cinco centésimos por cento) ao ano calculada sobre (a) o valor de mercado das Cotas em circulação (considerando-se o preço de fechamento das Cotas em circulação multiplicado pela quantidade de Cotas), caso as Cotas integrem o índice de mercado, ou (b) o valor do patrimônio líquido da Classe, caso as Cotas não integrem o índice de mercado, observado o valor mínimo mensal de R$ 15.000,00 (quinze mil reais). Taxa de Gestão: 0,30% (trinta centésimos por cento) ao ano calculada sobre (a) o valor de mercado das Cotas em circulação (considerando-se o preço de fechamento das Cotas em circulação multiplicado pela quantidade de Cotas), caso as Cotas integrem o índice de mercado, ou (b) o valor do patrimônio líquido da Classe, caso as Cotas não integrem o índice de mercado, observado o valor mínimo mensal de R$ 5.000,00 (cinco mil reais). 0,00 0,00 0,00 Ricardo Fuscaldi de Figueiredo Baptista 54 Engenheiro 11475074816 rfb@vortx.com.br Engenharia Eletrônica (ITA), MBA Finanças (IBMEC-SP) 0 0 0 26/06/2025 VÓRTX DTVM 2023-atual Diretor de Administração Fiduciária, Diretor responsável pela área de Risco, Compliance e Controles internos Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários RCF Financial Consulting 2022-2023 Sócio fundador Consultoria Amor Capital 2020-2022 Sócio Senior e Diretor Executivo Serviços Financeiros NA NA 970 71806 28,92 99,96 0,04 2 33473 13,49 100,00 0,00 0 0 0,00 0,00 0,00 0 0 0,00 0,00 0,00 0 0 0,00 0,00 0,00 0 0 0,00 0,00 0,00 0 0 0,00 0,00 0,00 1 142973 57,58 100,00 0,00 Todos os atos ou fatos relevantes do Fundo serão divulgados na página do Fundo, www.vortx.com.br e no sistema FundosNet da B3 S.A.Brasil, Bolsa e Balcão ("B3") e da CVM. As Cotas serão admitidas à negociação no Mercado de Bolsa administrado pela B3 S.A – Brasil, Bolsa, Balcão, observados o disposto no Regulamento do Fundo Art. 30. A política de exercício de voto utilizada pela GESTORA pode ser encontrada em sua página na rede mundial de computadores: https://hgicapital.com.br/governanca/ - clicar em “Política de Voto” e fazer o download do documento. Informação não apresentada. §2º – A primeira Chamada de Capital será realizada pela ADMINISTRADORA, em montante a ser definido pela GESTORA, no prazo de até 12 (doze) meses contados do encerramento do processo de captação de recursos no âmbito de Primeira Emissão. §3º – As Chamadas de Capital para integralizações remanescentes ocorrerão no momento e nos montantes determinados pela GESTORA, nos termos deste Regulamento e dos boletins de subscrição e Compromissos de Investimento firmados pelos Cotistas. §4º – Ao receberem a Chamada de Capital, os Cotistas serão obrigados a pagar o valor estabelecido em cada Chamada de Capital, de acordo com as instruções da ADMINISTRADORA e o disposto no boletim de subscrição e no Compromisso de Investimento. 26.1. A Classe poderá distribuir a seus cotistas percentual dos lucros auferidos. Caso sejam auferidos lucros pela Classe, os lucros auferidos poderão, a critério do Administrador, observada orientação do Gestor, ser distribuídos aos cotistas, mensalmente, no 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente ao do recebimento dos recursos pela Classe, a título de antecipação dos rendimentos do semestre a serem distribuídos. Eventual saldo de resultado não distribuído como antecipação será pago no 10º (décimo) Dia Útil dos meses de fevereiro e agosto, podendo referido saldo ser utilizado pelo Administrador para reinvestimento em Ativos Alvo ou Ativos de Liquidez, com base em recomendação apresentada pelo Gestor, desde que respeitados os limites e requisitos legais e regulamentares aplicáveis. Os pagamentos de lucros auferidos e amortizações realizados por meio da B3 seguirão seus prazos e procedimentos operacionais, bem como abrangerão todas as Cotas nela custodiadas eletronicamente de forma igualitária e sem distinção entre os cotistas. 26.2. Para fins do disposto no item acima, os lucros auferidos pela Classe deverão ser apurados conforme o disposto no Ofício-Circular CVM/SIN/SNC/Nº1/2014. 26.3. A Classe manterá sistema de registro contábil, permanentemente atualizado, de forma a demonstrar aos cotistas as parcelas distribuídas a título de pagamento de rendimento. 26.4. Farão jus aos rendimentos de que trata este artigo, os titulares de Cotas inscritos no 5º (quinto) Dia Útil anterior à data da distribuição de rendimentos, de acordo com as contas de depósito mantidas pela instituição escrituradora das Cotas. 27. Se a data de cumprimento de qualquer obrigação prevista neste Regulamento ou decorrente de deliberação em Assembleia Geral de Cotistas não for um Dia Útil, a data para o cumprimento efetivo da obrigação será prorrogada para o próximo Dia Útil, sem qualquer correção ou encargo. Para os fins deste Regulamento, será considerado “Dia Útil” qualquer dia, exceto (i) sábados, domingos ou feriados nacionais, no Estado de São Paulo ou na Cidade de São Paulo e (ii) aqueles sem expediente na B3.