ZAGROS RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO 26614291000100 2017-04-28 Investidores em Geral BRGGRCCTF002 214249664 true false Multiestratégia Não possui subclassificação Ativa Multicategoria Indeterminado 30/06 true false false true false VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. 22610500000188 RUA GILBERTO SABINO 215 4º ANDAR PINHEIROS SÃO PAULO SP 05425020 (11) 3030-7177 https://www.vortx.com.br regulatorio.funds@vortx.com.br 2026-06-01 ZAGROS CAPITAL GESTAO DE RECURSOS S.A 10790817000164 Rua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 822, 14º Andar, Itaim Bibi, São Paulo - SP, CEP 04542-000 (11) 4369-6100 VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA 22610500000188 R. Gilberto Sabino, 215 - 4º Andar - Pinheiros, São Paulo - SP, 05425-020 (11) 3030-7177 PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES LTDA. 61562112000120 Avenida Francisco Matarazzo, 1.400, Torre Torino, Água Branca, São Paulo - SP (11) 3674-2000 VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA 22610500000188 R. Gilberto Sabino, 215 - 4º Andar - Pinheiros, São Paulo - SP, 05425-020 (11) 3030-7177 TRPL A PRF Aplicação em ativos alvo 50 Caixa AURB11 Aplicação em ativos alvo 47411384.4 Caixa CPOF11 Aplicação em ativos alvo 1869830 Caixa CF 65275189 Aplicação em ativos alvo 46000001.25 Caixa CF 65654231 Aplicação em ativos alvo 41000006.25 Caixa SANCA SPE Aplicação em ativos alvo 120000000 Caixa VFDL2 SPE Aplicação em ativos alvo 142520625 Caixa BRASPARK A Aplicação em ativos alvo 82500000 Caixa CAMAÇARI III Aplicação em ativos alvo 82500000 Caixa DIADEMA Aplicação em ativos alvo 93000000 Caixa BRASPARK B C Aplicação em ativos alvo 192307803.75 Caixa Não possui informação apresentada Durante o exercício social encerrado em 30 de junho de 2026, o Fundo distribuiu rendimentos de R$ 0,10 (dez centavos) por cota em cada um dos doze meses do período, totalizando R$ 1,20 (um real e vinte centavos) por cota. O montante equivale a um dividend yield de 10,73% sobre o valor patrimonial da cota ao final do exercício anterior (R$ 11,18). O Fundo encerrou o exercício com Patrimônio Líquido de R$ 2.363.600.563,21, representado por 214.249.664 cotas, e valor patrimonial de R$ 11,03 por cota Não possui informação apresentada Para o próximo exercício, a Gestora espera manter a estabilidade do fluxo de receitas do Fundo. Essa expectativa é sustentada por uma carteira de imóveis logísticos, industriais e híbridos majoritariamente locados sob contratos atípicos de longo prazo (built-to-suit e sale & leaseback), com baixa vacância física e reajustes anuais predominantemente atrelados ao IPCA. A Gestora seguirá com a gestão ativa do portfólio, avaliando oportunidades de aquisição e de reciclagem de ativos que contribuam para a geração de renda recorrente e para a diversificação de inquilinos e regiões. Também continuará monitorando os vencimentos e revisões contratuais, bem como a estrutura de passivos do Fundo, em especial as obrigações por securitização de recebíveis. TER CABREUVA SIM 44028600 -0.0215866210073756 AETHRA SIM 87800000 0.000364597575426062 AIRLIQUIDE SIM 21900000 0.0200279459711226 AMBEV GRU SIM 98370000 0.0118886891582253 AMBEV ITAJAI SIM 31770000 -0.0595026642984015 AMBEV PELOT SIM 31640000 -0.0511772386463956 AMBEV STALUZ SIM 74660000 0.0157684929456743 APTIV1 SIM 43700000 0.00385922999173016 BENTELER SIM 70110000 -0.0734891834388339 BRASPARK A SIM 82500000 0 CAMAÇARI III SIM 82500000 0 CAMARGO SIM 37510000 0.295906028675073 CEPALGO SIM 24050000 -0.0476001900839538 CERATTI SIM 58800000 -0.0824613540181215 CONTAGEM1 SIM 29850000 0.459215299029145 COPOBRASPB SIM 50830000 0.0497077834913162 COTIA SIM 44990000 -0.0627083333333334 DIADEMA SIM 93000000 0 EAGLEBURGM SIM 16960000 -0.0573755913634262 EXTREMA1 SIM 18835000 -0.030985891725651 EXTREMA2 SIM 20805000 -0.0351402120284602 GREENHOUSE SIM 57090000 0.17570740145805 HERING SIM 65081000 0.0553105237554727 MAGNA SIM 38700000 0.0423200777987707 MARTINBROWER SIM 33690000 -0.0503171247357294 MILLS SIM 20970000 -0.264623369336513 MOINHO CASC SIM 6970000 -0.44546105497653 MOINHO SMI SIM 10940000 -0.416502213451384 QUEI 13632 SIM 737000 0.0817924640604912 QUEI 13633 SIM 2891000 0.0815252701129001 QUEI 13634 SIM 3276000 0.0736512429958021 QUEI 13635 SIM 3276000 0.0817342839527928 QUEI 13636 SIM 2963000 0.0815746289852248 QUEI 13637 SIM 3276000 0.0817342839527928 QUEI 13638 SIM 3276000 0.0817342839527928 QUEI 13639 SIM 3276000 0.0817342839527928 QUEI 13640 SIM 2729000 -0.0125813276227222 RENAULT SIM 250300000 0.129223928592867 RIZOBACTER SIM 63640000 0.0207551406666024 SANTA CRUZ SIM 104800000 -0.23009064196281 SUPERMARKET SIM 39850000 0.27593493852459 TODIMO SIM 56680000 0.0386088358712184 UBERLANDIA SIM 235500000 0.0380394058271256 VOLKSWAGEM SIM 69900000 -0.0684067579551134 BRASPARK B C SIM 192307803.75 0 SPE R032 SIM 93523297 0.375342616694603 Os ativos estão demonstradas pelos seus respectivos valores justos, os quais foram obtidos através de laudos de avaliação, elaborados por entidade profissional com qualificação reconhecida. Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, Pinheiros, CEP: 05425-020 www.vortx.com.br Endereço físico: Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º Andar, Pinheiros, SP e endereço eletrônico: fundos@vortx.com.br e www.vortx.com.br 7.15. Os Cotistas também poderão votar por meio de comunicação escrita ou eletrônica, desde que recebida pela Administradora antes do início da Assembleia de Cotistas e observado o disposto no Regulamento e neste Anexo Descritivo. 7.16. O pedido de procuração, encaminhado pela Administradora mediante correspondência, física ou eletrônica, ou anúncio publicado, deverá satisfazer os seguintes requisitos: a) conter todos os elementos informativos necessários ao exercício do voto pedido; b) facultar que o Cotista exerça o voto contrário à proposta, por meio da mesma procuração; e c) ser dirigido a todos os Cotistas. 7.16.1. É facultado a Cotistas que detenham, isolada ou conjuntamente, 0,5% (meio por cento) ou mais do total de Cotas emitidas, solicitar à Administradora o envio de pedido de procuração aos demais Cotistas, desde que sejam obedecidos os requisitos do inciso (a) acima. 7.16.2. A Administradora do Fundo que receber a solicitação acima deverá mandar, em nome do Cotista solicitante, o pedido de procuração, conforme conteúdo e nos termos determinados pelo Cotista solicitante, em até 5 (cinco) Dias Úteis da solicitação. 7.16.3. O pedido deverá ser acompanhado de: a) reconhecimento da firma do signatário do pedido; e b) cópia dos documentos que comprovem que o signatário tem poderes para representar os Cotistas solicitantes, quando o pedido for assinado por representantes. 7.16.4. A Administradora não poderá: a) exigir quaisquer outras justificativas para o pedido; b) cobrar pelo fornecimento da relação de Cotistas; e c) condicionar o deferimento do pedido ao cumprimento de quaisquer formalidades ou à apresentação de quaisquer documentos não previstos acima. 7.16.5. Os custos incorridos com o envio do pedido de procuração pela Administradora serão arcados pela Classe. 13.5. Para fins do disposto neste Regulamento e na regulamentação em vigor, considera-se o correio eletrônico uma forma de correspondência válida entre a Administradora e os Cotistas, inclusive para convocação de Assembleia de Cotistas e procedimentos de consulta formal. As deliberações da assembleia geral de cotistas poderão ser tomadas mediante processo de consulta formal, por meio eletrônico, dirigido pelo ADMINISTRADOR a cada cotista, para resposta de acordo com os prazos e quóruns estabelecidos na regulamentação aplicável. 9.1. Será devido pelo Fundo a taxa global de 1,10% a.a., a qual será utilizada para o pagamento da remuneração devida à Administradora, à Gestora, a título da prestação dos serviços de administração e gestão da Classe, respectivamente, bem como aos prestadores de serviços de escrituração e controladoria conforme estabelecido abaixo (“Taxa Global”): 9.1.1. A Taxa Global será calculada com base no valor de mercado da média diária da cotação de fechamento das Cotas de emissão da Classe no mês anterior ao do pagamento da remuneração, caso referidas Cotas tenham integrado ou passado a integrar, nesse período, índice de mercado, conforme definido na regulamentação aplicável aos fundos de investimento em índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das Cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das Cotas emitidas pela Classe, como, por exemplo, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários divulgado pela B3 (IFIX); ou (ii) o valor contábil do Patrimônio Líquido da Classe no último dia anterior, nos demais casos. 9.1.2. O cálculo da Taxa Global levará em conta a quantidade efetiva de Dias Úteis de cada mês e terá como base um ano de 252 Dias Úteis e será paga até o 5º Dia Útil de cada mês subsequente ao da prestação dos serviços, vencendo-se a primeira mensalidade no 5º Dia Útil do mês seguinte ao da primeira integralização de recursos na Classe. Ricardo Fuscaldi de Figueiredo Baptista 54 11475074816 rfb@vortx.com.br Engenheiro Engenharia Eletrônica (ITA), MBA Finanças (IBMEC-SP) 2025-06-24 0 0 0 Vórtx DTVM 2023-atual Diretor de Administração Fiduciária, Diretor responsável pela área de Risco, Compliance e Controles internos Diretor de Administração Fiduciária, Diretor responsável pela área de Risco, Compliance e Controles internos RCF Financial Consulting 2022-2023 Sócio Fundador Sócio Fundador Armor Capital Asset 2020-2022 Sócio Sênior e Diretor Executivo Sócio Sênior e Diretor Executivo Todos os atos ou fatos relevantes do Fundo serão divulgados na página do Fundo, www.vortx.com.br e no sistema FundosNet da B3 S.A.- Brasil, Bolsa e Balcão (B3) e da CVM. As Cotas serão admitidas à negociação no Mercado de Bolsa administrado pela B3 S.A – Brasil, Bolsa, Balcão, observados o disposto no Regulamento do Fundo 5.2.2. As decisões da Gestora quanto ao exercício de direito de voto, se aplicável, serão tomadas de forma diligente, como regra de boa governança, mediante a observância da política de voto, a qual pode ser encontrada no seguinte endereço eletrônico: www.zagroscapital.com.br, com o objetivo de preservar os interesses da Classe, nos termos da regulamentação aplicável às atividades de administração de carteiras de títulos e valores mobiliários. Não aplicável. Informação não apresentada.