BTOWERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO 20132453000189 2014-07-28 Investidores em Geral BRBTWRCTF004 809269.7087 false false Tijolo Renda Definida Escritórios Indeterminado 28/06/2026 true false false true false VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. 22610500000188 RUA GILBERTO SABINO 215 4º ANDAR PINHEIROS SÃO PAULO SP 05425020 (11) 3030-7177 https://www.vortx.com.br regulatorio.funds@vortx.com.br 2026-06-01 HIGH GESTÃO E INVESTIMENTOS LTDA 8647754000140 Avenida Deputado Jamel Cecílio, nº 2690, sala 1413, Jardim Goiás, Goiânia/GO, CEP 74810-100 (62) 3414-7847 VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA 22610500000188 R. Gilberto Sabino, 215 - 4º Andar - Pinheiros, São Paulo - SP, 05425-020 (11) 3030-7177 NEXT AUDITORES INDEPENDENTES S/S LTDA 19280834000126 Av. Brig. Faria Lima, 3144 - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 01451-001 (11) 3568-2868 APEX GROUP DTVM 13486793000142 R. Alves Guimarães, 1212 - Pinheiros, São Paulo - SP, 05410-002  (11) 3133-0350 FII HIGH MEZANINO I Aplicação em ativos alvo do fundo 820407.65 Caixa Para o próximo exercício temos a previsão de manter os projetos de reformas e manutenção no único empreendimento que compõe a carteira.Além das melhorias já planejadas para um melhor desenvolvimento do imóvel, espera-se atrair mais locatários âncoras visando um maior fluxo de distribuição e mais segurança para os cotistas. No exercício social findo em 30/06/2026, o Fundo, foi apurado o lucro caixa no montante de R$ 7.290.572,11, sendo as principais rubricas: Receitas Operacionais no valor de 9.974.517,91, e demais despesas no valor de R$ 2.971.635,02. Entre junho de 2025 e junho de 2026, o cenário econômico manteve-se desafiador, caracterizado por juros em patamares restritivos e por um processo de desinflação gradual, porém sensível à demanda aquecida por serviços. Após o IPCA encerrar 2025 em 4,26%, o primeiro semestre de 2026 registrou oscilações pontuais nos grupos de alimentação, saúde e educação, levando o acumulado em 12 meses a 4,64% em junho. O mercado de trabalho aquecido sustentou a massa salarial e o consumo, mas, somado às cautelas com o cenário fiscal e à volatilidade externa, exigiu postura conservadora do Banco Central. A taxa Selic permaneceu em 15,00% ao ano durante dez meses consecutivos, iniciando um ciclo gradual de cortes apenas no segundo trimestre de 2026, até atingir 14,25% em junho. Apesar do crédito bancário mais caro, o mercado imobiliário apresentou expansão nos lançamentos e vendas, apoiado no dinamismo do segmento habitacional e na reformulação das regras de direcionamento de recursos do SBPE. Nesse contexto de restrição nas fontes tradicionais de financiamento para incorporadoras, o segmento de crédito imobiliário no mercado de capitais ganhou protagonismo, mantendo taxas atrativas de remuneração nos recebíveis (CRIs) e demandando gestão ativa sobre o risco de crédito e a qualidade das garantias. Para o período compreendido entre junho de 2026 e junho de 2027, a perspectiva apoia-se na continuidade do ciclo gradual de flexibilização monetária iniciado pelo Banco Central e na estabilização progressiva dos índices de inflação, o que tende a estimular a atividade empresarial sem comprometer a recomposição monetária dos contratos de aluguel. Especificamente no segmento de lajes corporativas em Goiânia/GO, a dinâmica regional — impulsionada pela força do setor de serviços e da cadeia do agronegócio — sustenta uma demanda qualificada por espaços corporativos bem localizados, mantendo a pressão positiva sobre os valores de locação. Tendo em vista a estrutura monoimóvel do fundo, a gestão mantém foco rigoroso na qualidade creditícia dos locatários, priorizando empresas de grande relevância em seus setores de atuação e contratos amparados por garantias locatícias robustas, a fim de prevenir inadimplências e preservar a ocupação do ativo. Diante desses fundamentos, esperamos para o próximo exercício a manutenção da previsibilidade de receitas, com resultados semelhantes — ou superiores — aos apurados no período incorrido. MB - ENG SIM 101200000 0.0702 Os ativos estão demonstradas pelos seus respectivos valores justos, os quais foram obtidos através de laudos de avaliação, elaborados porentidade profissional com qualificação reconhecida. Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, Pinheiros, CEP: 05425-020 www.vortx.com.br Endereço físico: Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º Andar, Pinheiros, SP e endereço eletrônico: fundos@vortx.com.br e www.vortx.com.br A convocação para a Assembleia Geral de Cotistas far-se-á mediante carta com aviso de recebimento, correspondência eletrônica encaminhada a cada Cotista ou publicação em jornal de grande circulação e dela constarão, obrigatoriamente, dia, hora e local em que será realizada a Assembleia Geral de Cotistas, bem como a respectiva ordem do dia, que deverá conter todas as matérias a serem deliberadas, não se admitindo que sob a rubrica “assuntos gerais” haja matérias que dependam de deliberação da Assembleia. As convocações da Assembleia Geral de Cotistas deverão ser feitas com, no mínimo, 10 (dez) dias de antecedência da data prevista para sua realização. A convocação e instalação da assembleia geral dos FII observarão, quanto aos demais aspectos, o disposto nas regras gerais sobre fundos de investimento, no que não contrariar as disposições da Instrução CVM 472. Têm qualidade para comparecer à Assembleia Geral os Cotistas, seus representantes legais ou seus procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano. A Assembleia Geral de Cotistas se instalará com a presença de qualquer número de Cotistas. Após instalada a Assembleia Geral de Cotistas deverão ser observados os quóruns de deliberação previstos no item 8.4.2 deste Regulamento. Ainda que não compareçam à Assembleia Geral, os Cotistas poderão votar por meio de carta ou correspondência eletrônica, desde que tal comunicação seja recebida com, no mínimo, 1 (um) Dia Útil de antecedência da data de realização da respectiva Assembleia Geral de Cotistas. Os Cotistas que participem das Assembleias Gerais por meio de tele ou videoconferência, também poderão votar por fac-símile ou correio eletrônico digitalmente certificado, desde que possível à comprovação do voto durante a realização da respectiva Assembleia Geral e desde que o resultado da votação seja proclamado pelo Presidente da Assembleia com indicação daqueles que participaram por tele ou videoconferência, sendo, ainda, admitida a gravação das mesmas. O Fundo pagará, pela prestação de serviços, nos termos deste Regulamento e em conformidade com a regulamentação vigente, uma remuneração anual, em valor equivalente a 0,80% (oitenta centésimos por cento) do valor contábil do Patrimônio Líquido do Fundo, que será dividida em: “Taxa de Administração Específica” correspondente à 0,10% (dez centésimos por cento) do Patrimônio Líquido do Fundo, conforme adiante definida, corrigida anualmente pelo IGP-M/FGV, calculada e provisionada todo Dia Útil à base de 1/252 (um inteiro e duzentos e cinquenta e dois avos), o qual deverá ser respeitado o mínimo mensal de R$ 10.000,00 (dez mil nos três primeiros meses após a transferência do Fundo) e sendo R$ 13.000,00 (treze mil reais) a partir do 4º mês após a transferência. Adicionalmente, será devido R$ 1.000,00 (mil reais) referentes aos serviços de escrituração, acrescido do custo por cotista conforme tabela descrita no Regulamento. Caso seja necessária a contratação de banco liquidante para o FUNDO, o FUNDO contratará a ADMINISTRADORA e a ela será devida a remuneração de R$1.200,00 (mil e duzentos reais) mensais, ficando certo que esta última remuneração só será paga caso as Cotas do Fundo sejam listadas na B3 (“Taxa de Custódia”). Para participação e implementação das decisões tomadas em reunião formal ou Assembleia Geral, às quais seja exigida a presença física, será devida uma remuneração adicional ao Administrador, equivalente à R$ 1.000,00 (mil reais) por hora de trabalho por profissional do Administrador dedicado a tais atividades. A Taxa de Administração Específica será paga mensalmente, até o 5º Dia Útil do mês subsequente, a partir do mês em que ocorrer a primeira integralização de Cotas do Fundo. Ricardo Fuscaldi de Figueiredo Baptista 54 11475074816 rfb@vortx.com.br Engenheiro Engenharia Eletrônica (ITA), MBA Finanças (IBMEC-SP) 2025-06-24 0 0 0 Vórtx DTVM 2023-atual Diretor de Administração Fiduciária, Diretor responsável pela área de Risco, Compliance e Controles internos Diretor de Administração Fiduciária, Diretor responsável pela área de Risco, Compliance e Controles internos RCF Financial Consulting 2022-2023 Sócio Fundador Sócio Fundador Armor Capital Asset 2020-2022 Sócio Sênior e Diretor Executivo Sócio Sênior e Diretor Executivo Todos os atos ou fatos relevantes do Fundo serão divulgados na página do Fundo, www.vortx.com.br e no sistema FundosNet da B3 S.A.- Brasil, Bolsa e Balcão (B3) e da CVM. As Cotas serão admitidas à negociação no Mercado de Bolsa administrado pela B3 S.A – Brasil, Bolsa, Balcão, observados o disposto no Regulamento do Fundo. Votar, se aplicável, nas assembleias gerais dos Ativos de Renda Fixa e Ativos Alvo do Fundo, neste caso conforme orientações do Gestor, conforme política de voto, descrita no seguinte endereço eletrônico: https://www.vortx.com.br/, clicar em Investimentos, clicar em Fundos - Saiba Mais, clicar em Política de Exercício de Direito ao Voto. Para este fim, considera-se que o Administrador deste Fundo adota política de exercício de direito de voto em assembleias, que disciplina os princípios gerais, o processo decisório e quais são as matérias relevantes obrigatórias para o exercício do direito de voto. Tal política orienta as decisões do Administrador em assembleias de detentores de ativos que confiram aos seus titulares o direito de voto. Não aplicável. Não se aplica.