FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO INFRA REAL ESTATE - FII 18369510000104 2013-10-04 Investidor Qualificado BRFINFCTF002 820112.7613235 false false Multiestratégia Não possui subclassificação Ativa Logística Indeterminado 30/06 true true false true false TRUSTEE DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. 67030395000146 Avenida Brigadeiro Faria Lima 3.732 11º e 12º andar Itaim Bibi São Paulo SP 04538-132 0800 930 0930 www.trusteedtvm.com.br ouvidoria@trusteedtvm.com.br 2026-06-01 INFRA ASSET MANAGEMENT LTDA 5599583000132 Alameda Santos, 2.224-7º andar-conj. 71-CEP 01418-200 (11) 3165-8100 TRUSTEE DTVM LTDA 67030395000146 AV. BRIGADEIRO FARIA LIMA, 3477 - 11º ANDAR - São Paulo - CEP: 04538-133 ITAIM BIBI (11) 2171-2600 RSM BRASIL AUDITORES INDEPENDENTES LTDA. 16549480000184 AV. MARQUES DE SÃO VICENTE, 182-2º ANDAR CJ. 23-SÃO PAULO-SP-CEP: 01139-000-BARRA FUNDA (11) 2154-7795 BANVOX SOBERANO RF FIF RL Gestão de Liquidez do Fundo 1125576.18 Fluxo de Caixa O Fundo manterá, prioritariamente, a distribuição de resultados aos cotistas e, eventualmente, amortização parcial de cotas conforme detalhado no item 4.3 Com relação ao terreno de Cambé-PR, o Gestor permanece prospectando potencias investidores para desenvolvimento conjunto de projeto logístico ou outro desenvolvimento caso o plano diretor do município permita, preferencialmente sem aportes de recursos por parte do Fundo. No exercicio encerrado em 30 de junho de 2026, o Fundo apresentou um Resultado Operacional de R$ 2.824 mil, um Lucro Líquido de R$ 1.914 mil. No exercício houve uma Distribuíção de Rendimentos aos cotistas no valor de R$ 2.824 mil. Ambiente Interno PIB-O Produto Interno Bruto acumulado nos quatro trimestres terminados em junho de 2024 cresceu 2,5% frente aos quatro trimestres imediatamente anteriores. TAXA SELIC – O Banco Central do Brasil a partir da Reunião do COPOM realizada em 02/08/2023 (de 13,75% ao ano para 13,25% ao ano) iniciou um processo de redução da Taxa Selic por sete vezes consecutivas, chegando a 10,50% ao ano. Este processo de redução foi interrompido na Reunião do COPOM de 19/06/2024, quando o Comitê avaliou que “as conjunturas doméstica e internacional seguem mais incertas, exigindo maior cautela na condução da política monetária.” Assim, no segundo trimestre de 2024 a Taxa Selic ficou mantida em 10,50% ao ano. INFLAÇÃO- A inflação oficial do Brasil medida pela IPCA-IBGE encerrou o acumulado anual até 30 de junho de 2024 em 4,23% a.a. (3,16% a.a. no acumulado anual até 30 de junho de 2023). Ambiente Externo No ambiente externo, atenção contínua aos desdobramentos dos conflitos internacionais e com relação à política monetária dos Estados Unidos da América (flexibilização ??). SEGMENTO IMOBILIARIO - (i) GALPÕES LOGÍSTICOS: O segmento vem mantendo seu ritmo de crescimento iniciado no período da pandemia de Covid-19, em especial nos anos de 2021 e 2022. No segundo trimestre de 2024, houve absorção líquida de 614 mil m², o maior registrado nos últimos seis trimestres. O município de Cajamar, na Grande São Paulo, se destaca com 135 mil m² líquidos locados. No âmbito nacional, a taxa de vacância do segmento encerrou o 2º trimestre de 2024 na faixa de 10%, apresentando uma queda importante, e valor médio de locação na faixa de R$ 24,00. Os imóveis classificados como A+ aumentaram suas participações no estoque total, saindo de 48% para 56%, pré pandemia. Líder no mercado nacional, o Estado de São Paulo concentra 70% do estoque de galpões. Merece destaque a participação prevista para 2025 de 21% do Estado de Minas Gerais, com chance de ultrapassar o Estado do Rio de Janeiro. A projeção, segundo o mercado, é de uma absorção líquida anual de 1.500 mil m² para os anos de 2024 e 2025 motivados pela entrega de novos estoques nos Estados de São Paulo, Minas Gerais, Santa Catarina e Pernambuco. (ii) ESCRITÓRIOS CORPORATIVOS EM SÃO PAULO (A+/A)- Segundo levantamento da consultoria Binswanger Brazil, a cidade de São Paulo encerrou o segundo trimestre/2024 com vacância de 23,7%, sendo de 13,1% na Zona Centralizada (“ZC”) (que abrange bairro/regiões como Vila Olímpia, Itaim/JK, Jardins, Faria Lima e Paulista, dentre outros) e 33,1% na Zona Descentralizada (“ZD”) (Berrini, Churi Zaidan, Chácara Santo Antônio e Santo Amaro, dentre outros), com expectativa de encerrar o ano de 2024 com aumento na ZC para 17,0% e redução na ZD para 31,3%. Com relação aos preços pedidos de locação, a ZC apresentou crescimento de 12,5% na comparação com o segundo trimestre de 2023 (R$ 174,36/R$ 154,97) e a ZD, redução de 1,8% com igual período (R$ 74,13/R$ 75,48). A carteira do Fundo é composta por três ativos: (i) Contrato de BTS- Built To Suit- com a Companhia Águas de Itapema; (ii) Ações da Rio Jacutinga Participações S.A., proprietária de Terreno localizado na cidade de Cambé-PR e (iii) Fundo de Renda Fixa (liquidez) . O Fundo continuará a realizar pagamentos a título de Distribuição de Resultado aos Cotistas com recursos provenintes do pagamento mensal do Contrato de BTS, prioritariamente, e, eventualmente, amortização parcial de cotas, observado o Fluxo de Caixa. BTS CIA. ÁGUAS DE ITAPEMA NÃO 12012816.21 0 RIO JACUTINGA S.A. NÃO 18000000 0 Não possui informação apresentada. Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3.732 - 11º e 12º andar - Itaim Bibi - CEP: 04538-132 - São Paulo - SP Site Fundos Net: fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/login - Site administradora: www.trusteedtvm.com.br Item (i) são utilizados como meios de comunicação aos cotistas:(a) FundosNet; (b) site da Administradora; (iii) escrita; e (iv) e-mail Item (ii) o endereço físico e eletrônico são disponibilizados no Edital de Convocação Item (i) são solicitados os documentos societários do cotista, no momento da coleta de assinaturas na Lista de presença; Item (ii) a Consulta Formal é elaborada nos termos do Regulamento do Fundo e enviada a todos os cotistas, juntamente com a carta resposta; Item (iii) as manifestações dos cotistas, deverão ocorrer na forma prevista no comunicado até o horário estabelecido. Ao enviarmos a comunicação ao cotista sobre a realização da Assembleia, é disponibilizado o canal eletrônico para retorno da sua manifestação nos termos do Regulamento do Fundo, e quando a o envio desta pelo cotista, procedemos com a apuração do quorum no momento do encerramento do prazo para manifestação. Pelos serviços de administração, custódia, controladoria, escrituração de Cotas e gestão, será devida pelo Fundo uma taxa de administração (“Taxa de Administração”), correspondente a 1,20% (um vírgula dois por cento) ao ano, calculada sobre o valor do patrimônio líquido do Fundo, a qual será apropriada por dia útil como despesa do Fundo, com base em um ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois) dias úteis, e paga mensalmente, até o 5º (quinto) dia útil de cada mês subsequente, com um mínimo mensal de R$30.000,00 (trinta mil reais). Atualmente, este valor corrigido está em R$ 37.261,18 (trinta e sete mil, duzentos e sessenta e um reais e dezoito centavos). As remunerações do Custodiante, Controlador e Escriturador de Cotas e do Gestor serão deduzidas da Taxa de Administração devida ao Administrador e pagas diretamente pelo Fundo. Taxa de Ingresso e Saída: Não há. Taxa de Performance: 20% de todo o rendimento (distribuição de resultado, amortização de cotas ou liquidação, mas não se limitando a estes) da Cota que exceder a variação do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, conforme calculado e divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística, acrescido de 7,00% a.a. O valor da Taxa de Performance será cobrado por período semestral, calculado e provisionado diariamente, e será apropriado no 1º (primeiro) dia útil subsequente ao vencimento de cada semestre ou na ocorrência de resgates, após a dedução de todas as despesas do Fundo, inclusive da Taxa de Administração. Na hipótese de o Administrador deixar de administrar o Fundo, por descredenciamento da CVM ou por destituição deliberada pelos cotistas em Assembleia Geral regularmente convocada e instalada, o Administrador fará jus a receber a taxa de administração, a ser paga pro rata temporis, observado o período de exercício efetivo das funções do Administrador, o prazo de duração do Fundo. ROGERIO PENTEADO FELGUEIRAS 54 012.571.987-69 informesregulatorios@banvox.com.br Diretor Fiduciário Administração 2017-04-01 0 0 0 Banvox DTVM 5 anos Diretor Fiduciário Estruturação da área para prestar serviços qualificados com foco principal em produtos estruturados (FIDC, FIP e FII): (i) Custódia Qualificada de Títulos e Valores Mobiliários: liquidação física e financeira dos ativos, sua guarda, bem como a administração e informação de eventos associados a esses ativos, compreendendo também a liquidação financeira; (ii) Controladoria de Fundos de Investimento, clubes e Carteiras Administradas (controle das carteiras, cálculo do patrimônio líquido e do valor das cotas dos Fundos, controle das posições dos cotistas, cálculos e controle de Riscos e Precificação das carteiras, enquadramento dos Fundos e das Carteiras aos regulamentos e legislações aplicáveis, informações legais, informações aos clientes); e (iii) Escrituração de Ativos, (iv) Investidor Não Residente, e (v) Processamento dos clientes Home Broker. A partir de 07/2017 assumiu a Diretoria de Serviços Qualificados. Não Não