CLASSE A DE COTAS DO SINAL RJDI - BRASIL MALLS FII 56978773000100 2024-08-22 Investidores em Geral 340000 false false Tijolo Híbrido Ativa Outros Indeterminado 30/06 false false true false false BANCO GENIAL S.A. 45246410000155 Praia de Botafogo, 228, 9 andar- Botafogo- Rio de Janeiro- RJ- 22250-906 228 9º andar Botafogo Rio de Janeiro RJ 22250-906 (11) 3524-8888 (11) 2137-8888 https://www.genialinvestimentos.com.br/ middleadm@genial.com.vc 2026-06-01 n/a na n/a n/a BANCO GENIAL S.A 45246410000155 Praia de Botafogo, 228, sala 907 - Botafogo - Rio de Janeiro/RJ Grant Thornton Auditores Independentes 10830108000246 Av. Eng. Luis Carlos Berrini, 105 - 12º andar - Itaim Bibi, São Paulo, SP n/a RJ REAL ESTATE DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO LTDA 54942762000136 Praia de Botafogo, 228, sala 1105, 11º Andar, Botafogo - Rio de Janeiro/RJ n/a O ativo da Classe A é o shopping Porto da Barra, empreendimento a céu aberto em Búzios, avaliado a mercado em R$ 49,2 milhões na data-base. O programa de investimentos volta-se à manutenção e valorização do padrão do shopping (revitalização de áreas comuns, paisagismo, conforto, infraestrutura e experiência do consumidor) e à otimização do mix de lojas, com o objetivo de manter a vacância próxima de zero. Qualquer oportunidade de potencializar a receita do shopping será considerada, incluindo novos operadores, expansão de ABL e ações de geração de fluxo. Sobre a alocação do resultado, a Classe A distribui dividendos mensais e, em boa parte dos últimos meses, distribuiu excedentes acima do previsto por cota. Para os próximos exercícios, a RJDI, consultora especializada, prevê flexibilidade no uso do caixa excedente, em conformidade com os cotistas investidores: distribuí-lo como dividendo extraordinário, acima do previsto por cota, quando não houver alocação mais rentável, ou retê-lo para obras e melhorias que agreguem receita ao empreendimento, quando essas gerarem retorno superior. A Classe obteve resultado patrimonial no exercício foi de aproximadamente R$ 5M, impactado principalmente pelo rendimento de aluguel e pelo ajuste a valor de mercado da propriedade para investimento. O total da distribuição no exercício foi de aproximadamente R$ 6 MM, considerando seu resultado caixa. O setor de shopping centers manteve expansão consistente no período. Segundo a Abrasce, o Brasil conta com 658 shoppings, faturamento de R$ 200,9 bilhões em 2025 e cerca de 471 milhões de visitas por mês, com novos empreendimentos previstos para 2026, refletindo a retomada do consumo e do varejo físico. A ocupação do setor segue em patamar elevado, com vacância historicamente baixa nos ativos consolidados. O Porto da Barra ocupa posição diferenciada: shopping a céu aberto em Armação dos Búzios, um dos principais destinos turísticos do país, com público de alto poder aquisitivo e forte sazonalidade na alta temporada de verão. O turismo aquecido no litoral fluminense sustenta o fluxo de visitantes e a receita de aluguel, mitigando os riscos de sazonalidade e de manutenção do padrão do ativo. Aproveitamento da alta temporada: a perspectiva para o período seguinte é de captura do pico de fim de ano (dezembro a fevereiro), quando Búzios recebe o maior fluxo de turistas do ano, com reflexo direto sobre as vendas dos lojistas, a receita de aluguel (inclusive o aluguel percentual sobre vendas) e o resultado operacional do shopping. Distribuição e caixa: a Classe A mantém distribuição mensal de dividendos (rendimento de R$ 1,42 por cota, pago em jun/2026) e pretende, conforme o resultado da temporada e em conformidade com os cotistas, distribuir excedentes acima do previsto por cota ou retê-los para melhorias que agreguem receita, sempre buscando manter a vacância próxima de zero e a valorização do ativo. IMÓVEL - PORTO DA BARRA SIM 49282709.09 0.0009 Os valores justos correspondentes as propriedades para investimento estão suportados por avaliação elaborada pelo consultor imobiliário. Praia de Botafogo, 228, sala 907-Parte, Botafogo, CEP 22.250-906, Rio de Janeiro/RJ https://www.bancogenial.com/p-BR/AdministracaoFiduciaria/FundsSelect (i) email: assembleia@genial.com.vc; telefones: (11) 2137-8888, (21) 2169-9999 para esclarecimentos julgados necessários. (ii)A manifestação de voto e, conforme o caso, a via original ou cópia reprográfica do instrumento de mandato, devidamente autenticada, ou pedidos de esclarecimentos deverá(ão) ser encaminhado(s) por escrito à Administradora no seguinte endereço aos cuidados do Sr. Rodrigo Godoy, com endereço na PR DO BOTAFOGO. 228, SALA 907 - RIO DE JANEIRO -RJ; CEP: 22.250-040, ou por meio do e-mail: assembleia@genial.com.vc i) A identificação dos cotistas é realizada mediante a apresentação de documentos comprobatórios, nos casos de voto presencial ou a distância. ii) Conforme o Regulamento do Fundo e Anexo(s) descritivo(s), as deliberações da Assembleia Geral ou Especial de Cotistas poderão ser tomadas mediante processo de consulta, formalizada por escrito, dirigida pelo Administrador a cada Cotista, devendo constar da consulta todos os elementos informativos necessários ao exercício do direito de voto, cuja resposta deverá ser enviada pelos Cotistas ao Administrador no prazo máximo de 30 (trinta) ou 15 (quinze) dias, conforme se trate de Assembleia Geral ordinária ou extraordinária ou Assembleia Especial ordinária ou extraordinária, observadas as formalidades previstas nos arts. 13, 14 e 37 da Resolução CVM 175. Em caso de deliberação mediante consulta formal, para fins de cálculo de quórum de deliberação, serão considerados presentes todos os Cotistas, sendo que a aprovação da matéria objeto da consulta formal obedecerá aos mesmos quóruns de aprovação previstos no Regulamento e Anexo(s) descritivo(s). O comunicado de consulta formal enviado pelo Administrador informará o prazo em que será divulgada a apuração dos votos, nos termos do art. 37 da Resolução CVM 175. iii) Para a participação à distância, os cotistas enviarão o voto, juntamente com os documentos comprobatórios, no endereço eletrônico indicado na Convocação, dentro do prazo limite estabelecido. Poderão, também, conforme o caso, proferir o voto em sistema eletrônico de assembleia virtual disponibilizado pelo Administrador. Todos os procedimentos, regras e prazos estarão dispostos no Edital de Convocação. As deliberações da Assembleia Geral ou Especial de Cotistas poderão ser tomadas mediante processo de consulta formal, sem a necessidade de reunião de cotistas, formalizado em carta ou correio eletrônico (e-mail) dirigido pelo Administrador a cada cotista, para resposta nos prazos previstos para convocação das Assembleias Gerais ou Especiais de Cotistas previstos no item acima, desde que observadas as formalidades previstas nos artigos 13, 14 e 37 da Resolução CVM 175. Pela prestação dos serviços de administração, gestão e escrituração o Fundo pagará ao Administrador uma taxa de administração equivalente à 0,13% ao ano, calculado mensalmente sobre o patrimônio líquido total do Fundo. Observando valores mínimos mensais de: i) R$ 10 durante os primeiros 6 meses do Fundo, contados da data da primeira integralização de cotas e ii) R$ 12 para os meses subsequentes, atualizado anualmente segundo a variação positiva do IPCA. 155771.7 0.004 0.004 RODRIGO DE GODOY 53 665141777 atendimentocvm.banco@genial.com.vc Diretor Administrador 2019-01-23 0 0 0 BANCO GENIAL S.A. 2016/Atual Diretor Instituição financeira A Política de Divulgação de Fato Relevante do Administrador estabelece diretrizes e procedimentos a serem por ele observados quando da divulgação de fato relevante. Vale destacar que a divulgação de fato relevante deve ocorrer imediatamente após a ciência, pelo Administrador, do fato que o motivou. No mesmo sentido, a divulgação dos fatos relevantes deverá ocorrer de modo a garantir aos cotistas e aos demais investidores o acesso às informações completas e tempestivas, assegurando a igualdade e a transparência da transmissão dessa informação a todos os interessados, sem privilegiar alguns em detrimento de outros. A divulgação dos fatos relevantes se dará por meio do Sistema de Envio de Documentos disponível na página CVM, da página do Administrador na rede mundial de computadores, e, da entidade administradora de mercado organizado onde as cotas do Fundo estejam admitidas à negociação, quando for o caso, sem prejuízo de outro meio que o Administrador entenda necessário. A política está descrita no regulamento do Fundo, disponível no link abaixo: https://www.bancogenial.com/pt-BR/AdministracaoFiduciaria/Fund/563 A política está descrita no regulamento do Fundo, disponível no link abaixo: https://www.bancogenial.com/pt-BR/AdministracaoFiduciaria/Fund/563 O Administrador possui equipes direcionadas para assegurar o cumprimento da política de divulgação de informações do Fundo. As regras e prazos para chamada de capital do Fundo, se houver, estarão previstas nos documentos relativos às ofertas de distribuição de cada emissão de cotas.