ITAÚ TEMPUS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO 42737077000199 2022-11-10 Investidores em Geral BRTMPSCTF003 978968 false false Papel Híbrido Ativa Outros Determinado 2029-04-17 30/06 true false false true false INTRAG DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA 62418140000131 AV BRIGADEIRO FARIA LIMA 3400 10º Andar ITAIM BIBI SÃO PAULO SP 04538132 55 (11) 30726012 www.intrag.com.br produtosestruturados@itau-unibanco.com.br 2026-06-01 ITAÚ UNIBANCO ASSET MANAGEMENT LTDA 40430971000196 Praça Alfredo Egydio de Souza Aranha, 100, São Paulo/SP CEP 04344902 (11) 3072 6266 ITAÚ UNIBANCO S.A. 60701190000104 Praça Alfredo Egydio de Souza Aranha, 100, São Paulo/SP CEP 04344902 (11) 3072 6266 PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES 61562112000120 Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3732 - 16º andar Edifício Adalmiro Dellape Baptista B32, São Paulo/SP CEP 04538148 (11) 4004 8000 26C4869290 Aquisição de Ativos Imobiliários conforme Política de Investimento do Fundo 1902238.718 Integralização de Cotas / Fluxo do Fundo BTLG11 Aquisição de Ativos Imobiliários conforme Política de Investimento do Fundo 498518.3 Integralização de Cotas / Fluxo do Fundo HGBS11 Aquisição de Ativos Imobiliários conforme Política de Investimento do Fundo 350984.56 Integralização de Cotas / Fluxo do Fundo HSLG11 Aquisição de Ativos Imobiliários conforme Política de Investimento do Fundo 818507.45 Integralização de Cotas / Fluxo do Fundo HSML11 Aquisição de Ativos Imobiliários conforme Política de Investimento do Fundo 764348.24 Integralização de Cotas / Fluxo do Fundo JSRE11 Aquisição de Ativos Imobiliários conforme Política de Investimento do Fundo 322763.25 Integralização de Cotas / Fluxo do Fundo LVBI11 Aquisição de Ativos Imobiliários conforme Política de Investimento do Fundo 314748.03 Integralização de Cotas / Fluxo do Fundo PVBI11 Aquisição de Ativos Imobiliários conforme Política de Investimento do Fundo 270576.49 Integralização de Cotas / Fluxo do Fundo VISC11 Aquisição de Ativos Imobiliários conforme Política de Investimento do Fundo 758332.36 Integralização de Cotas / Fluxo do Fundo VIUR11 Aquisição de Ativos Imobiliários conforme Política de Investimento do Fundo 1931161.42210877 Integralização de Cotas / Fluxo do Fundo Fundo em etapa de desinvestimento, buscando manutenção dos níveis de yield atuais e oportunidades pontuais de ganho de capital e operações de crédito aderentes ao momento do fundo No período foram distribuídos R$11,08 reais por cota com dividendo médio mensal de R$0,92 centavos O segundo semestre de 2025 foi marcado por uma recuperação gradual do mercado de fundos imobiliários, após um período prolongado de volatilidade associado ao ambiente de juros elevados. Apesar da manutenção da Selic em patamares restritivos durante boa parte do período, os investidores passaram a precificar um cenário mais favorável para os ativos imobiliários, impulsionado pela perspectiva de estabilização do ciclo monetário e pela continuidade da melhora operacional dos imóveis comerciais, logísticos e de shopping centers. O IFIX apresentou desempenho positivo no semestre, refletindo a reprecificação dos fundos que negociavam com descontos expressivos em relação ao valor patrimonial. Os fundos de tijolo se beneficiaram da combinação entre vacâncias em trajetória de queda, crescimento dos aluguéis e retomada da atividade econômica. No segmento logístico, a baixa disponibilidade de galpões em mercados consolidados sustentou reajustes contratuais e absorção líquida positiva. Nos shoppings, o crescimento das vendas dos lojistas e o aumento da circulação de consumidores contribuíram para a expansão das receitas dos empreendimentos. Já os fundos de crédito continuaram apresentando rendimentos elevados, favorecidos pelos indexadores ainda em níveis historicamente altos. Nesse contexto, a gestão  destacou oportunidades em diferentes segmentos imobiliários e manteve uma abordagem diversificada, buscando capturar tanto renda recorrente quanto potencial de valorização patrimonial. O primeiro semestre de 2026 foi caracterizado por um ambiente de transição para o mercado imobiliário. Embora tenha se iniciado um movimento de flexibilização monetária no Brasil, a volatilidade dos mercados permaneceu elevada em razão das incertezas macroeconômicas globais e do processo de ajuste das expectativas para crescimento e inflação. Ainda assim, os fundamentos do setor imobiliário continuaram mostrando resiliência, com destaque para os segmentos de shopping centers, logística e ativos de renda urbana. A partir de Maio de 2026 os fundos tiveram uma forte correção de preços , atingindo um desconto médio de 12% em relação a seus valores patrimoniais, como consequência do ambiente de incerteza econômica global e cenário eleitoral brasileiro. O cenário para os fundos imobiliários permanece construtivo no médio prazo.  A combinação entre fundamentos operacionais saudáveis, juros em trajetória de normalização e descontos ainda presentes em diversas classes de ativos cria um cenário propício para a geração de renda e valorização patrimonial. Embora a volatilidade macroeconômica possa gerar oscilações de curto prazo, acreditamos que os níveis atuais de preço continuam oferecendo oportunidades atrativas para investidores com horizonte de longo prazo, especialmente em segmentos com fundamentos resilientes, como logística, shopping centers e ativos de crédito imobiliário de elevada qualidade. A gestão mantem uma carteira diversificada entre FIIs e crédito imobiliário, aproveitando oportunidades pontuais de ganho de capital e reforçando posições em ativos considerados descontados. A estratégia busca equilibrar geração de caixa corrente e potencial de valorização no médio prazo, em um contexto de gradual normalização das condições financeiras. 22E1056953 SIM 1563158.10284025 0.0763458868942479 22H1666875 SIM 1060649.70845309 0.0730896551230226 22L1125977 SIM 3023655.43736382 0.0826438890608349 23H1700896 SIM 533926.186595417 0.0759563114136565 24A2984293 SIM 389403.015746295 0.0521974152121358 24I2429067 SIM 1506270.05902823 0.0839868189677794 24K2342769 SIM 1247241.61448746 0.0813959157763946 24L1596266 SIM 1504680.97318764 0.0681401769376299 26C4869290 SIM 1890580.85841114 0.0132956150363228 BRCO11 SIM 921098.1 0.0403811252268602 BTLG11 SIM 956069.19 0.0239143486091655 CPTS11 SIM 2214315.99 0.00535475234270422 HFOF11 SIM 1379102.5 0.100840336134454 HGBS11 SIM 2056119 -0.0201005025125628 HGPO11 SIM 531191.26 -0.660592592592593 HSLG11 SIM 898216 -0.0442779357945822 HSML11 SIM 1019487.2 0.00457156253663116 JSRE11 SIM 4054299.4 -0.0896375394796209 KNCR11 SIM 1154962.45 0.0255703422053233 KNHY11 SIM 4249411.74 -0.0226363547663186 KNIP11 SIM 5016737.5 0.016595230245082 KNUQ11 SIM 1169978.61 0.010690083039038 LVBI11 SIM 3597701.4 0.0179873602333496 PVBI11 SIM 3546540 -0.0391178787083224 RBRR11 SIM 4362026.57 -0.120616007194244 RBRY11 SIM 6376338 -0.0621397883265221 RBVA11 SIM 2930687 0.0692488262910798 SPXS11 SIM 2361299.5 -0.0523255813953487 TGAR11 SIM 821524.32 -0.422125813449024 VILG11 SIM 2138771.84 0.0921589187929628 VINO11 SIM 1504785.75 -0.0740740740740741 VISC11 SIM 3190674.58 0.0191045928213045 VIUR11 SIM 311171.5 -0.594076655052265 XPLG11 SIM 960315.81 -0.0572921901698662 XPML11 SIM 4753071.59 0.00307249159865575 Rentabilidade dos ativos de crédito e/ou MtM das posições Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 3.500 - São Paulo/SP - CEP. 04538-132 www.intrag.com.br Considera-se o correio eletrônico, ou outras formas de comunicação admitidas nos termos da legislação ou regulamentação aplicáveis, como forma de correspondência válida entre o ADMINISTRADOR e o Cotista, inclusive para convocação de assembleias gerais de Cotistas e procedimento de consulta formal. Somente podem votar na assembleia geral de Cotistas os Cotistas inscritos no registro de Cotistas na data da convocação da assembleia geral de Cotistas, seus representantes legais ou procuradores constituídos há menos de 1 (um) ano.Não podem votar nas Assembleias Gerais de Cotistas do Fundo, exceto se as pessoas abaixo mencionadas forem os únicos Cotistas do Fundo ou mediante aprovação expressa da maioria dos demais Cotistas na própria Assembleia Geral de Cotistas ou em instrumento de procuração que se refira especificamente à assembleia geral de Cotistas em que se dará a permissão de voto: (a) o Administrador ou o Gestor; (b) os sócios, diretores e funcionários do Administrador ou do Gestor; (c) empresas ligadas ao Administrador ou ao Gestor, seus sócios, diretores e funcionários; (d) os prestadores de serviços do Fundo, seus sócios, diretores e funcionários; (e) o Cotista, na hipótese de deliberação relativa a laudos de avaliação de bens de sua propriedade que concorram para a formação do patrimônio do Fundo; (f) que concorram para a formação do patrimônio do Fundo; e (g) o Cotista cujo interesse seja conflitante com o do Fundo.Os Cotistas poderão enviar votos por escrito no formato informado pelo Administrador, em substituição a sua participação na assembleia geral de Cotistas, desde que a convocação indique essa possibilidade e estabeleça os critérios para essa forma de voto, que não exclui a realização da reunião de Cotistas, no local e horário estabelecidos, cujas deliberações serão tomadas pelos votos dos presentes e dos votos por escrito, observados os quóruns previstos A critério do ADMINISTRADOR, que definirá os procedimentos a serem seguidos, as deliberações da assembleia geral de Cotistas poderão ser tomadas por meio de consulta formal, sem reunião de Cotistas, em que (i) os Cotistas manifestarão seus votos no formato informado pelo Administrador; e (ii) as decisões serão tomadas com base na maioria dos votos recebidos, observados os quóruns previstos no item deste Anexo Descritivo e desde que sejam observadas as formalidades previstas neste Regulamento e na regulamentação aplicável. Os Cotistas poderão enviar votos por escrito no formato informado pelo Administrador, em substituição a sua participação na assembleia geral de Cotistas, desde que a convocação indique essa possibilidade e estabeleça os critérios para essa forma de voto, que não exclui a realização da reunião de Cotistas, no local e horário estabelecidos, cujas deliberações serão tomadas pelos votos dos presentes e dos votos por escrito, observados os quóruns previstos no item deste Anexo Descritivo. Pela prestação dos serviços de administração fiduciária, escrituração e gestão do Fundo, será devida pelo Fundo uma taxa global (“Taxa Global”) equivalente a soma (i) do valor fixo de R$ 3.000,00 (três mil reais) e (ii) 0,90% (noventa centésimos por cento) ao ano sobre o patrimônio líquido do Fundo, calculado conforme item 5.4. abaixo. ROBERTA ANCHIETA SILVA 48 27758543898 relacionamento.reguladores@itau-unibanco.com.br Bacharel em Matemática Aplicada Bacharel em Matemática, 1998 - UNICAMP; MBA em Finanças, 2002, INSPER; e Mestrado Profissionalizante em Modelagem Matemática para Finanças – USP. 2021-02-17 0 0 0 Itaú Unibanco S.A. Fevereiro/2021 – Atual Diretor Responsável perante a CVM pela atividade de administração de carteira de valores mobiliários, administração fiduciária. Itaú Unibanco S.A. Maio/2017 – Atual Superintendente de Administração Fiduciária Responsável pela administração fiduciária de mais de 3mil fundos, zelando pelos interesses dos cotistas. Itaú Unibanco S.A. Outubro/2005 – Abril/2017 Gerente de Estruturação de Produtos Asset Responsável pelo desenvolvimento e gestão da prateleira de fundos de investimento, coletivos e exclusivos, bem como carteiras administradas e ETFs. n/a n/a www.intrag.com.br > Documentos > Políticas > Política Fato Relevante_Fundos Imobiliários. N/A https://api.mziq.com/mzfilemanager/v2/d/656b5674-2e9e-4027-a185-a2dc21872a9e/d504d355-5c7e-d684-54f6-9c590d520e79?origin=2 N/A N/A