BRC-II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESP. LIMITADA 43862625000175 2018-05-17 Investidores em Geral BRRTELCTF001 347200 false false false Multiestratégia Não possui subclassificação Multicategoria Ativa Indeterminado 31/12 false false true false false BR-CAPITAL DIST. DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S/A 43862625000175 RUA SURUBIM 577 CONJ. 101 CIDADE MONÇÕES SÃO PAULO SP 04571-050 (11) 5508-3500 www.brcapital.com.br fundos@brcapital.com.br 02/2026 2026-06-30 Até 3 meses De 3 meses e 1 dia a 6 meses De 6 meses e 1 dia a 9 meses De 9 meses e 1 dia a 12 meses De 12 meses e 1 dia a 15 meses De 15 meses e 1 dia a 18 meses De 18 meses e 1 dia a 21 meses De 21 meses e 1 dia a 24 meses De 24 meses e 1 dia a 27 meses De 27 meses e 1 dia a 30 meses De 30 meses e 1 dia a 33 meses De 33 meses e 1 dia a 36 meses Acima de 36 meses Prazo indeterminado Basílio 177 Rua Sete de Abril, 295 e 309 e Rua Basílio da Gama, 177 - República - São Paulo/SP 33884.43 282 50% de três imóveis registrados sobre as matrículas 55.009, 55.010, 56.478 a 56.480, 81,799 a 81.805, 56.476 e 56.477; localizados nos endereços R. Sete de Abril, 309 - São Paulo/SP; R. Sete de Abril, 295 - São Paulo/SP; e R. Basílio da Gama, 177 - São Paulo/SP. Junho/23: aberta nova matrícula nº 111.738 do 5º Oficial de Registro de Imóveis na qual consta o Registro da Incorporação. Matrículas anteriores encerradas. O projeto aprovado tem área total de 33.884,43 m² conforme alvará de aprovação emitido em abril/23. Total de unidades: 274 unid residenciais e 8 unidades não residenciais. Fundo detém 20,65% de cada uma das futuras UNIDADES RESIDENCIAIS do Empreendimento incorporado nos imóveis. O percentual de vendas indicado corresponde às vendas das unidades residenciais. 0.806569 Basílio 177 Até outubro/23 foram realizados serviços preliminares de demolição e desmontagem interna, por se tratar de um retrofit. Tais serviços não foram contemplados no percentual de evolução física de obra. O início de obras ocorreu em novembro/23, conforme previsto. Devido à compatibilização de determinadas etapas dos projetos executivos, e devido a ajustes no efetivo de mão de obra entre o final de 2024 e início de 2025 (período de festas e férias) foi necessário o replanejamento de alguns serviços, de forma que a evolução física ficou abaixo do previsto. O replanejamento contemplou a compensação de tal defasagem, de forma que o prazo do habite-se ficou mantido. O Habite-se foi emitido em agosto-2025. Estão em fase de finalização de serviços relacionados às áreas comuns e serviços de acabamento. As vistorias para entrega das unidades e os processos de repasse junto ao agente financeiro estão em andamento. Durante a execução da obra, houve atualização pelo INCC (conforme previsto em contrato), consumo da reserva de contingência de aproximadamente R$ 5 milhões e inclusão de serviços necessários, autorizados pela incorporadora, que somaram em torno de R$ 2,5 milhões. A redução do custo previsto, comparativamente ao custo informado no final do primeiro trimestre se deve às renegociações realizadas com a construtora. Obrigatoriedade de contratação de seguro risco engenharia durante o período de obras Aplicação Banco Itaú Trust DI 60701190000104 7396.8438 3542972.81 19228.18 3542972.81 3528108.64 3351703.208 296.79 3351999.998 0 3351999.998 0.950084