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<DadosEconomicoFinanceiros xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance">
	<DadosGerais>
		<NomeFundo>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO GUARDIAN REAL ESTATE</NomeFundo>
		<CNPJFundo>37295919000160</CNPJFundo>
		<DataFuncionamento>2024-02-26</DataFuncionamento>
		<PublicoAlvo>Investidor Qualificado</PublicoAlvo>
		<CodigoISIN>BRGARECTF001</CodigoISIN>
		<QtdCotasEmitidas>147458223</QtdCotasEmitidas>
		<FundoExclusivo>false</FundoExclusivo>
		<EnquadraNotaSeis>false</EnquadraNotaSeis>
		<VinculoFamiliarCotistas>false</VinculoFamiliarCotistas>
		<Autorregulacao>
			<Mandato>Renda</Mandato>
			<SegmentoAtuacao>Híbrido</SegmentoAtuacao>
			<TipoGestao>Ativa</TipoGestao>
		</Autorregulacao>
		<PrazoDuracao>Indeterminado</PrazoDuracao>
		<DataPrazoDuracao xsi:nil="true"/>
		<EncerramentoExercicio>31/12</EncerramentoExercicio>
		<MercadoNegociacao>
			<Bolsa>true</Bolsa>
			<MBO>false</MBO>
			<MB>false</MB>
		</MercadoNegociacao>
		<EntidadeAdministradora>
			<BVMF>true</BVMF>
			<CETIP>false</CETIP>
		</EntidadeAdministradora>
		<NomeAdministrador>BANCO DAYCOVAL S/A</NomeAdministrador>
		<CNPJAdministrador>37295919000160</CNPJAdministrador>
		<Logradouro>Avenida Paulista</Logradouro>
		<Numero>1793</Numero>
		<Complemento>2º andar</Complemento>
		<Bairro>Bela Vista</Bairro>
		<Cidade>São Paulo</Cidade>
		<Estado>SP</Estado>
		<CEP>01311200</CEP>
		<Telefone1>0300 111 0500</Telefone1>
		<Telefone2>4090-2223</Telefone2>
		<Telefone3>3138-4061</Telefone3>
		<Site>www.daycoval.com.br</Site>
		<Email>informes.regulatorios@bancodaycoval.com.br</Email>
		<Competencia>1/2025</Competencia>
		<DataEncerTrimestre>2025-03-31</DataEncerTrimestre>
	</DadosGerais>
	<InformeTrimestral>
		<InfoTipoAtivo>
			<DireitosReaisImoveis>
				<Terrenos>
					<Terreno>
						<Endereco>VITORIA SANT - Rodovia BR-324, 13750</Endereco>
						<OutrasCaractRelevantes>MAT. 21484</OutrasCaractRelevantes>
						<Area>35690</Area>
						<PercentTotalInvestido>1</PercentTotalInvestido>
						<PercentReceitasFII>0</PercentReceitasFII>
					</Terreno>
				</Terrenos>
				<Imoveis>
					<ImoveisRendaAcabados>
						<LstImovRendaAcabados>
							<Imovel>
								<Nome>Cachoerinha</Nome>
								<Endereco>Av. Augusto Ritter, n.o 8.000 - Cachoeirinha - RS</Endereco>
								<Area>2002898</Area>
								<NumUnidades>1</NumUnidades>
								<OutrasCaractRelevantes>MAT. 59.118</OutrasCaractRelevantes>
								<PercentVacancia>0</PercentVacancia>
								<PercentInadimplencia>0</PercentInadimplencia>
								<PercentReceitasFII>0.283767</PercentReceitasFII>
								<Inquilinos><Inquilino><SetorAtuacao>Fábrica</SetorAtuacao><PercentReceitaImovel>0.9281</PercentReceitaImovel><PercentReceitasFII>0.28376</PercentReceitasFII></Inquilino></Inquilinos></Imovel>
							<Imovel>
								<Nome>Canoas/ RS</Nome>
								<Endereco>Rua David Canabarro, 600</Endereco>
								<Area>7040</Area>
								<NumUnidades>1</NumUnidades>
								<OutrasCaractRelevantes>MAT..80.150</OutrasCaractRelevantes>
								<PercentVacancia>0</PercentVacancia>
								<PercentInadimplencia>0</PercentInadimplencia>
								<PercentReceitasFII>0.007005</PercentReceitasFII>
								<Inquilinos><Inquilino><SetorAtuacao>Indústria</SetorAtuacao><PercentReceitaImovel>0.0229</PercentReceitaImovel><PercentReceitasFII>0.007</PercentReceitasFII></Inquilino></Inquilinos></Imovel>
							<Imovel>
								<Nome>São José dos Campos</Nome>
								<Endereco>EST DOM JOSE ANTONIO DO COUTO Nº 655 CAJURU</Endereco>
								<Area>1024.88</Area>
								<NumUnidades>1</NumUnidades>
								<OutrasCaractRelevantes>MAT..123.192</OutrasCaractRelevantes>
								<PercentVacancia>0</PercentVacancia>
								<PercentInadimplencia>0</PercentInadimplencia>
								<PercentReceitasFII>0.014978</PercentReceitasFII>
								<Inquilinos><Inquilino><SetorAtuacao>Indústria</SetorAtuacao><PercentReceitaImovel>0.04898</PercentReceitaImovel><PercentReceitasFII>0.01497</PercentReceitasFII></Inquilino></Inquilinos></Imovel>
						</LstImovRendaAcabados>
						<DistrContratosPrazo>
							<AteTresMeses>Até 3 meses</AteTresMeses>
							<TresAteSeisMeses>De 3 meses e 1 dia a 6 meses</TresAteSeisMeses>
							<SeisAteNoveMeses>De 6 meses e 1 dia a 9 meses</SeisAteNoveMeses>
							<NoveAteDozeMeses>De 9 meses e 1 dia a 12 meses</NoveAteDozeMeses>
							<DozeAteQuinzeMeses>De 12 meses e 1 dia a 15 meses</DozeAteQuinzeMeses>
							<QuinzeAteDezoitoMeses>De 15 meses e 1 dia a 18 meses</QuinzeAteDezoitoMeses>
							<DezoitoAteVinteUmMeses>De 18 meses e 1 dia a 21 meses</DezoitoAteVinteUmMeses>
							<VinteUmAteVinteQuatroMeses>De 21 meses e 1 dia a 24 meses</VinteUmAteVinteQuatroMeses>
							<VinteQuatroAteVinteSeteMeses>De 24 meses e 1 dia a 27 meses</VinteQuatroAteVinteSeteMeses>
							<VinteSeteAteTrintaMeses>De 27 meses e 1 dia a 30 meses</VinteSeteAteTrintaMeses>
							<TrintaAteTrintaTresMeses>De 30 meses e 1 dia a 33 meses</TrintaAteTrintaTresMeses>
							<TrintaTresAteTrintaSeisMeses>De 33 meses e 1 dia a 36 meses</TrintaTresAteTrintaSeisMeses>
							<AcimaTrintaSeisMeses percentReceitaImovel="1" percentReceitasFII="1">Acima de 36 meses</AcimaTrintaSeisMeses>
							<PrazoIndeterminado>Prazo indeterminado</PrazoIndeterminado>
						</DistrContratosPrazo>
						<DistrContratosIndexador>
							<IGPM/>
							<INPC/>
							<IPCA percentReceitaImovel="1" percentReceitasFII="1"/>
							<INCC/>
							<OutrosIndicadores>
							</OutrosIndicadores>
						</DistrContratosIndexador>
						<CaractContratuaisComuns>Não há</CaractContratuaisComuns>
						<CaractContratuaisIndividual>
							<Imovel>
								<NomeOuEndereco>CACHOERIN</NomeOuEndereco>
								<CaractContratuais>não há</CaractContratuais>
							</Imovel>
							<Imovel>
								<NomeOuEndereco>CANOAS/RS</NomeOuEndereco>
								<CaractContratuais>não há</CaractContratuais>
							</Imovel>
							<Imovel>
								<NomeOuEndereco>S J DOS CAMP</NomeOuEndereco>
								<CaractContratuais>não há</CaractContratuais>
							</Imovel>
						</CaractContratuaisIndividual>
						<PoliticaContratacaoSeguro>não há</PoliticaContratacaoSeguro>
					</ImoveisRendaAcabados>
					<ImoveisRendaConstrucao>
						<LstImovRendaConstrucao>
						</LstImovRendaConstrucao>
						<JustificativaDesempenho>
						</JustificativaDesempenho>
						<PoliticaContratacaoSeguro xsi:nil="true"/>
					</ImoveisRendaConstrucao>
					<ImoveisVendaAcabados>
						<LstImovVendaAcabados>
						</LstImovVendaAcabados>
						<PoliticaContratacaoSeguro xsi:nil="true"/>
					</ImoveisVendaAcabados>
					<ImoveisVendaConstrucao>
						<LstImovVendaConstrucao>
						</LstImovVendaConstrucao>
						<JustificativaDesempenho>
						</JustificativaDesempenho>
						<PoliticaContratacaoSeguro xsi:nil="true"/>
					</ImoveisVendaConstrucao>
				</Imoveis>
				<OutrosDireitosReais>
				</OutrosDireitosReais>
			</DireitosReaisImoveis>
			<AtivosFinanceiros>
				<FII>
					<Emissor>
						<Fundo>ANNECY 59 </Fundo>
						<CNPJ>57300503000108</CNPJ>
						<Quantidade>36000000</Quantidade>
						<Valor>357487884</Valor>
					</Emissor>
					<Emissor>
						<Fundo>ARTEMIS 2022 </Fundo>
						<CNPJ>45063985000132</CNPJ>
						<Quantidade>674.9769</Quantidade>
						<Valor>276928676.99</Valor>
					</Emissor>
				</FII>
				<CriCra>
					<Emissor>
						<Companhia>HABITASEC SECURITIZADORA SA             </Companhia>
						<CNPJ>9304427000158</CNPJ>
						<Emissao>1</Emissao>
						<Serie>213</Serie>
						<Quantidade>9731</Quantidade>
						<Valor>9079788.94</Valor>
					</Emissor>
					<Emissor>
						<Companhia>HABITASEC SECURITIZADORA SA             </Companhia>
						<CNPJ>9304427000158</CNPJ>
						<Emissao>1</Emissao>
						<Serie>213</Serie>
						<Quantidade>4959</Quantidade>
						<Valor>4627137.33</Valor>
					</Emissor>
					<Emissor>
						<Companhia>BARI SECURITIZADORA S.A                 </Companhia>
						<CNPJ>10608405000160</CNPJ>
						<Emissao>36</Emissao>
						<Serie>1</Serie>
						<Quantidade>17602</Quantidade>
						<Valor>16960497.7</Valor>
					</Emissor>
					<Emissor>
						<Companhia>AIRPORT TOWN - FII</Companhia>
						<CNPJ>27773327000152</CNPJ>
						<Emissao>4</Emissao>
						<Serie>338</Serie>
						<Quantidade>5046</Quantidade>
						<Valor>4970879.9</Valor>
					</Emissor>
					<Emissor>
						<Companhia>BARI SECURITIZADORA S.A                 </Companhia>
						<CNPJ>10608405000160</CNPJ>
						<Emissao>43</Emissao>
						<Serie>1</Serie>
						<Quantidade>15005</Quantidade>
						<Valor>15139971.28</Valor>
					</Emissor>
					<Emissor>
						<Companhia>BARI SECURITIZADORA S.A                 </Companhia>
						<CNPJ>10608405000160</CNPJ>
						<Emissao>43</Emissao>
						<Serie>1</Serie>
						<Quantidade>4953</Quantidade>
						<Valor>4997552.67</Valor>
					</Emissor>
					<Emissor>
						<Companhia>BARI SECURITIZADORA S.A                 </Companhia>
						<CNPJ>10608405000160</CNPJ>
						<Emissao>40</Emissao>
						<Serie>1</Serie>
						<Quantidade>52206</Quantidade>
						<Valor>45417747.06</Valor>
					</Emissor>
				</CriCra>
				<LciLca>
				</LciLca>
				<LIG>
				</LIG>
				<CEPAC>
				</CEPAC>
				<Acoes>
				</Acoes>
				<AcoesSocFII>
				</AcoesSocFII>
				<CotasSocFII>
				</CotasSocFII>
				<FIA>
				</FIA>
				<FIP>
				</FIP>
				<FIDC>
				</FIDC>
				<OutrasCotasFI>
					<Emissor>
						<Fundo>DAYCOVAL TÍTULOS PÚBLICOS VI </Fundo>
						<CNPJ>36954526000158</CNPJ>
						<Quantidade>5433672.16660823</Quantidade>
						<Valor>8225615.48</Valor>
					</Emissor>
					<Emissor>
						<Fundo>DAYCOVAL TÍTULOS PÚBLICOS I</Fundo>
						<CNPJ>34658789000194</CNPJ>
						<Quantidade>5271.91001667</Quantidade>
						<Valor>8225952.6</Valor>
					</Emissor>
				</OutrasCotasFI>
				<OutrosAtivosFinanceiros>
					<Ativo>
						<Emissor>BARI SECURITIZADORA S.A                 </Emissor>
						<CNPJ>10608405000160</CNPJ>
						<NomeAtivo>23H1234723</NomeAtivo>
						<Quantidade>1</Quantidade>
						<Valor>13666338.54</Valor>
					</Ativo>
					<Ativo>
						<Emissor>VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZAÇÃO</Emissor>
						<CNPJ>8769451000108</CNPJ>
						<NomeAtivo>17I0142307</NomeAtivo>
						<Quantidade>1</Quantidade>
						<Valor>27534831.66</Valor>
					</Ativo>
					<Ativo>
						<Emissor>VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZAÇÃO</Emissor>
						<CNPJ>8769451000108</CNPJ>
						<NomeAtivo>17I0142635</NomeAtivo>
						<Quantidade>1</Quantidade>
						<Valor>27534831.66</Valor>
					</Ativo>
				</OutrosAtivosFinanceiros>
			</AtivosFinanceiros>
			<AtivosNecessidadeLiquidez>
				<Disponibilidades>1000.01</Disponibilidades>
				<TitulosPublicos xsi:nil="true"/>
				<TitulosPrivados xsi:nil="true"/>
				<FundosRendaFixa>16451568.08</FundosRendaFixa>
			</AtivosNecessidadeLiquidez>
		</InfoTipoAtivo>
		<AquisicoesAlienacoes>
			<Terrenos>
				<Aquisicoes>
				</Aquisicoes>
				<Alienacoes>
				</Alienacoes>
			</Terrenos>
			<Imoveis>
				<Aquisicoes>
				</Aquisicoes>
				<Alienacoes>
				</Alienacoes>
			</Imoveis>
		</AquisicoesAlienacoes>
		<OutrasInfo>
			<RentabilidadeGarantida>
				<AtivosGarantiaRent>
				</AtivosGarantiaRent>
				<RentEfetivaVigGarantia>
				</RentEfetivaVigGarantia>
			</RentabilidadeGarantida>
		</OutrasInfo>
		<DemonstracoesContabilFinanc>
			<AtivosImobiliarios>
				<Estoques>
					<ReceitasVenda/>
					<CustoImovEstoque/>
					<AjusteValor/>
					<OutrasRecOuDesp/>
					<ResultadoLiquido contabil="0" financeiro="0"/>
				</Estoques>
				<PropriedadesInvest>
					<ReceitasAlugueis contabil="2505634.92" financeiro="4303244.91"/>
					<DespManutencaoConservacao contabil="-1218304.67" financeiro="1232030.61"/>
					<ReceitasVenda/>
					<CustoPropriedadesVendidas/>
					<AjusteValor/>
					<OutrasRecOuDesp/>
					<ResultadoLiquido contabil="1287330.25" financeiro="5535275.52"/>
				</PropriedadesInvest>
				<TVM>
					<ReceitasJuros contabil="8906702.99" financeiro="16065683.94"/>
					<AjusteValor contabil="-9797168.22" financeiro="0"/>
					<ResultadoVenda contabil="8407987.3" financeiro="0"/>
					<OutrasRecOuDesp contabil="256910.92" financeiro="0"/>
					<ResultadoLiquido contabil="7774432.99" financeiro="16065683.94"/>
				</TVM>
				<ResultadoLiquidoTotal contabil="9061763.24" financeiro="21600959.46"/>
			</AtivosImobiliarios>
			<RecursosLiquidez>
				<ReceitasJurosAplicacoes contabil="311514.2" financeiro="269201.32"/>
				<AjusteValorAplicacoes/>
				<ResultadoVendaAplicacoes/>
				<OutrasRecOuDespAplicacoes/>
				<ResultadoLiquido contabil="311514.2" financeiro="269201.32"/>
			</RecursosLiquidez>
			<ResultadoLiquidoDerivativos/>
			<OutrasReceitasDespesas>
				<TaxaAdministracao contabil="-3130541.63" financeiro="2718365.9"/>
				<TaxaDesempenho contabil="0" financeiro="0"/>
				<ConsultoriaEspecializada contabil="0" financeiro="67503.64"/>
				<EmpresaEspecializada contabil="0" financeiro="0"/>
				<FormadorMercado contabil="0" financeiro="0"/>
				<CustodiaTitulosValores contabil="0" financeiro="0"/>
				<AuditoriaIndependente contabil="-15446.79" financeiro="103790.09"/>
				<RepresentantesCotistas contabil="0" financeiro="0"/>
				<TaxasImpostosContribuicoes contabil="-2025660.8" financeiro="58350.5"/>
				<ComissoesEmolumentos contabil="0" financeiro="0"/>
				<HonorariosDespesasDefesas contabil="0" financeiro="352983.99"/>
				<GastosContratosSeguros contabil="0" financeiro="0"/>
				<DespesasAvaliacoes contabil="-51000" financeiro="51000"/>
				<TaxasIngressoSaidaFundos contabil="0" financeiro="0"/>
				<DespesasRegistroCartorio contabil="0" financeiro="0"/>
				<OutrasRecOuDesp contabil="541534.96" financeiro="0"/>
				<Total contabil="-4681114.26" financeiro="3351994.12"/>
			</OutrasReceitasDespesas>
			<ResultadoTrimestralLiquido contabil="4692163.18" financeiro="25222154.9"/>
		</DemonstracoesContabilFinanc>
		<DistrResultadoAcumulado>
			<ResultadoFinanLiqAcumulado>25222154.9</ResultadoFinanLiqAcumulado>
			<PercentResultFinanLiqAcumulado>23961047.155</PercentResultFinanLiqAcumulado>
			<ParcelaDistribuidaTriSeguinte>0</ParcelaDistribuidaTriSeguinte>
			<ParcelasRendimentosRetidos>
				<Parcela valor="0"/>
				<Parcela valor="0"/>
				<Parcela valor="0"/>
				<Parcela valor="0"/>
				<Parcela valor="0"/>
			</ParcelasRendimentosRetidos>
			<LucroContabil>11494942.6</LucroContabil>
			<ResultadoFinanceiroExcedeMinimo>1261107.745</ResultadoFinanceiroExcedeMinimo>
			<RendimentosDeclarados>36717097.5</RendimentosDeclarados>
			<RendimentosPagosAntec>-24478065</RendimentosPagosAntec>
			<RendimentoPagar>12239032.5</RendimentoPagar>
			<ResultadoLiquidoDeclarado>1.455748</ResultadoLiquidoDeclarado>
		</DistrResultadoAcumulado>
	</InformeTrimestral>
</DadosEconomicoFinanceiros>
