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<DireitoPreferenciaSubscricaoCotas>
	<DadosGerais>
		<NomeFundo>TELLUS PROPERTIES - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA</NomeFundo>
		<CNPJFundo>26681370000125</CNPJFundo>
		<NomeAdministrador>	BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM</NomeAdministrador>
		<CNPJAdministrador>59281253000123</CNPJAdministrador>
		<ResponsavelInformacao>Gustavo Piersanti</ResponsavelInformacao>
		<TelefoneContato>1133833102	</TelefoneContato>
		<Email>ol-middle-ofertas-psf@btgpactual.com</Email>
		<AtoAprovacao>Ato do Administrador</AtoAprovacao>
		<DataAprovacao>2026-05-18</DataAprovacao>
		<TipoOferta>Rito automático</TipoOferta>
		<DataCorte>2026-05-21</DataCorte>
		<NumeroEmissao>5</NumeroEmissao>
		<QtdCotasDividePlFundo>49616923</QtdCotasDividePlFundo>
		<QtdMaxCotasSeremEmitidas>12396695</QtdMaxCotasSeremEmitidas>
		<PercentualSubscricao>24.98481213758</PercentualSubscricao>
		<PrecoEmissao>9.69</PrecoEmissao>
		<CustoDistribuicao>0.02</CustoDistribuicao>
		<PrecoSubscricao>9.71</PrecoSubscricao>
		<MontanteTotal>120123974.55</MontanteTotal>
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	<DadosCota>
		<Cota>
			<CodigoISIN>BRTEPPCTF006</CodigoISIN>
			<CodigoNegociacao>TEPP11</CodigoNegociacao>
		</Cota>
	</DadosCota>
	<DireitoPreferencia>
		<ExercicioDireitoPreferenciaB3>
			<DtInicioPrazo>2026-05-26</DtInicioPrazo>
			<DtFimPrazo>2026-06-12</DtFimPrazo>
		</ExercicioDireitoPreferenciaB3>
		<ExercicioDireitoPreferenciaEscriturador>
			<DtInicioPrazo>2026-05-26</DtInicioPrazo>
			<DtFimPrazo>2026-06-15</DtFimPrazo>
		</ExercicioDireitoPreferenciaEscriturador>
		<DtLiquidacao>2026-06-15</DtLiquidacao>
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	<PossuiNegociacaoDireitoPreferencia>false</PossuiNegociacaoDireitoPreferencia>
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	<SobrasSubscricao>
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	<UtilizaSistemaDDA>true</UtilizaSistemaDDA>
	<SistemaDDA>
		<PeriodoReserva/>
		<PeriodoSubscricao>
			<DtInicioPrazo>2026-06-16</DtInicioPrazo>
			<DtFimPrazo>2026-11-16</DtFimPrazo>
		</PeriodoSubscricao>
		<PeriodoAlocacao/>
		<DtLiquidacao>2026-11-16</DtLiquidacao>
		<ChamadaCapital>false</ChamadaCapital>
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