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<DadosEconomicoFinanceiros xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance">
	<DadosGerais>
		<NomeFundo>OPPORTUNITY BALASSIANO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO	</NomeFundo>
		<CNPJFundo>42273290000197</CNPJFundo>
		<DataFuncionamento>2021-10-01</DataFuncionamento>
		<PublicoAlvo>Investidor Qualificado</PublicoAlvo>
		<CodigoISIN>BROBALCTF020</CodigoISIN>
		<QtdCotasEmitidas>141279</QtdCotasEmitidas>
		<FundoExclusivo>false</FundoExclusivo>
		<EnquadraNotaSeis>false</EnquadraNotaSeis>
		<VinculoFamiliarCotistas>false</VinculoFamiliarCotistas>
		<Autorregulacao>
			<Classificacao>Tijolo</Classificacao>
			<Subclassificacao>Desenvolvimento</Subclassificacao>
			<SegmentoAtuacao>Residencial</SegmentoAtuacao>
			<TipoGestao>Ativa</TipoGestao>
		</Autorregulacao>
		<PrazoDuracao>Indeterminado</PrazoDuracao>
		<DataPrazoDuracao xsi:nil="true"/>
		<EncerramentoExercicio>31/12</EncerramentoExercicio>
		<MercadoNegociacao>
			<Bolsa>false</Bolsa>
			<MBO>false</MBO>
			<MB>true</MB>
		</MercadoNegociacao>
		<EntidadeAdministradora>
			<BVMF>false</BVMF>
			<CETIP>false</CETIP>
		</EntidadeAdministradora>
		<NomeAdministrador>BRL TRUST DTVM S.A.</NomeAdministrador>
		<CNPJAdministrador>42273290000197</CNPJAdministrador>
		<Logradouro>Rua Alves Guimarães</Logradouro>
		<Numero>1216</Numero>
		<Complemento xsi:nil="true"/>
		<Bairro>Pinheiros</Bairro>
		<Cidade>São Paulo</Cidade>
		<Estado>SP</Estado>
		<CEP>05410-002</CEP>
		<Telefone1>(11) 3509-0600</Telefone1>
		<Telefone2/>
		<Telefone3 xsi:nil="true"/>
		<Site>www.apexgroup.com/apex-brazil/</Site>
		<Email>infolegal@apexgroup.com</Email>
		<Competencia>01/2026</Competencia>
		<DataEncerTrimestre>2026-03-31</DataEncerTrimestre>
	</DadosGerais>
	<InformeTrimestral>
		<InfoTipoAtivo>
			<DireitosReaisImoveis>
				<Terrenos>
				</Terrenos>
				<Imoveis>
					<ImoveisRendaAcabados>
						<LstImovRendaAcabados>
							<Imovel>
								<Nome>VISCONDE DE PIRAJA, 141 - LOJA A</Nome>
								<Endereco>Rua Visconde de Pirajá, nº 141 - Ipanema – Rio de Janeiro/RJ</Endereco>
								<Area>0</Area>
								<NumUnidades>0</NumUnidades>
								<OutrasCaractRelevantes>n/a</OutrasCaractRelevantes>
								<PercentVacancia>0</PercentVacancia>
								<PercentInadimplencia>0</PercentInadimplencia>
								<PercentReceitasFII>0.121304</PercentReceitasFII>
								<Inquilinos><Inquilino><SetorAtuacao>Outros</SetorAtuacao><PercentReceitaImovel>1</PercentReceitaImovel><PercentReceitasFII>0.121304</PercentReceitasFII></Inquilino></Inquilinos></Imovel>
						</LstImovRendaAcabados>
						<DistrContratosPrazo>
							<AteTresMeses percentReceitaImovel="0" percentReceitasFII="0">Até 3 meses</AteTresMeses>
							<TresAteSeisMeses percentReceitaImovel="0" percentReceitasFII="0">De 3 meses e 1 dia a 6 meses</TresAteSeisMeses>
							<SeisAteNoveMeses percentReceitaImovel="0" percentReceitasFII="0">De 6 meses e 1 dia a 9 meses</SeisAteNoveMeses>
							<NoveAteDozeMeses percentReceitaImovel="0" percentReceitasFII="0">De 9 meses e 1 dia a 12 meses</NoveAteDozeMeses>
							<DozeAteQuinzeMeses percentReceitaImovel="0" percentReceitasFII="0">De 12 meses e 1 dia a 15 meses</DozeAteQuinzeMeses>
							<QuinzeAteDezoitoMeses percentReceitaImovel="0" percentReceitasFII="0">De 15 meses e 1 dia a 18 meses</QuinzeAteDezoitoMeses>
							<DezoitoAteVinteUmMeses percentReceitaImovel="0" percentReceitasFII="0">De 18 meses e 1 dia a 21 meses</DezoitoAteVinteUmMeses>
							<VinteUmAteVinteQuatroMeses percentReceitaImovel="0" percentReceitasFII="0">De 21 meses e 1 dia a 24 meses</VinteUmAteVinteQuatroMeses>
							<VinteQuatroAteVinteSeteMeses percentReceitaImovel="0" percentReceitasFII="0">De 24 meses e 1 dia a 27 meses</VinteQuatroAteVinteSeteMeses>
							<VinteSeteAteTrintaMeses percentReceitaImovel="0" percentReceitasFII="0">De 27 meses e 1 dia a 30 meses</VinteSeteAteTrintaMeses>
							<TrintaAteTrintaTresMeses percentReceitaImovel="0" percentReceitasFII="0">De 30 meses e 1 dia a 33 meses</TrintaAteTrintaTresMeses>
							<TrintaTresAteTrintaSeisMeses percentReceitaImovel="0" percentReceitasFII="0">De 33 meses e 1 dia a 36 meses</TrintaTresAteTrintaSeisMeses>
							<AcimaTrintaSeisMeses percentReceitaImovel="0" percentReceitasFII="0">Acima de 36 meses</AcimaTrintaSeisMeses>
							<PrazoIndeterminado percentReceitaImovel="0" percentReceitasFII="0">Prazo indeterminado</PrazoIndeterminado>
						</DistrContratosPrazo>
						<DistrContratosIndexador>
							<IGPM percentReceitaImovel="0" percentReceitasFII="0"/>
							<INPC percentReceitaImovel="0" percentReceitasFII="0"/>
							<IPCA percentReceitaImovel="0" percentReceitasFII="0"/>
							<INCC percentReceitaImovel="0" percentReceitasFII="0"/>
							<OutrosIndicadores>
							</OutrosIndicadores>
						</DistrContratosIndexador>
						<CaractContratuaisComuns>N/A</CaractContratuaisComuns>
						<CaractContratuaisIndividual>
							<Imovel>
								<NomeOuEndereco>VISCONDE DE PIRAJA, 141 - LOJA A</NomeOuEndereco>
								<CaractContratuais>n/a</CaractContratuais>
							</Imovel>
							<Imovel>
								<NomeOuEndereco>VM CONNECTION - 94</NomeOuEndereco>
								<CaractContratuais>Não possui caracteristicas que destoem dos demais</CaractContratuais>
							</Imovel>
						</CaractContratuaisIndividual>
						<PoliticaContratacaoSeguro>N/A</PoliticaContratacaoSeguro>
					</ImoveisRendaAcabados>
					<ImoveisRendaConstrucao>
						<LstImovRendaConstrucao>
						</LstImovRendaConstrucao>
						<JustificativaDesempenho>
						</JustificativaDesempenho>
						<PoliticaContratacaoSeguro xsi:nil="true"/>
					</ImoveisRendaConstrucao>
					<ImoveisVendaAcabados>
						<LstImovVendaAcabados>
							<Imovel>
								<Nome>DONA DELFINA</Nome>
								<Endereco>Rua Dona Delfina n° 78 - Tijuca - Rio de Janeiro/RJ</Endereco>
								<Area>941.41</Area>
								<NumUnidades>0</NumUnidades>
								<OutrasCaractRelevantes>CONDOMINIO ORNATO TIJUCA</OutrasCaractRelevantes>
								<PercentTotalInvestido>0.318378</PercentTotalInvestido>
							</Imovel>
							<Imovel>
								<Nome>VISCONDE DE PIRAJA, 141</Nome>
								<Endereco>Rua Visconde de Pirajá 141, Ipanema - RJ</Endereco>
								<Area>800</Area>
								<NumUnidades>0</NumUnidades>
								<OutrasCaractRelevantes>EMPREENDIMENTO - ALMA IPANEMA</OutrasCaractRelevantes>
								<PercentTotalInvestido>0.681622</PercentTotalInvestido>
							</Imovel>
						</LstImovVendaAcabados>
						<PoliticaContratacaoSeguro>n/a</PoliticaContratacaoSeguro>
					</ImoveisVendaAcabados>
					<ImoveisVendaConstrucao>
						<LstImovVendaConstrucao>
							<Imovel>
								<Nome>PRUDENTE DE MORAIS 281 e 291</Nome>
								<Endereco>Rua Prudente de Morais, 281 e 291 Ipanema - RJ</Endereco>
								<Area>800</Area>
								<NumUnidades>0</NumUnidades>
								<OutrasCaractRelevantes>Empreendimento - VISTA IPANEMA</OutrasCaractRelevantes>
								<PercentVendido>0</PercentVendido>
								<PercentConclusaoObras realizado="0.7544" previsto="0.9998"/>
								<CustoConstrucao realizado="111273271.235689" previsto="111273271.235689"/>
							</Imovel>
							<Imovel>
								<Nome>PRUDENTE DE MORAIS 768 E 786</Nome>
								<Endereco>Rua Prudente de Morais, 768 e 786 Ipanema - RJ</Endereco>
								<Area>500</Area>
								<NumUnidades>0</NumUnidades>
								<OutrasCaractRelevantes>Empreendimento - PRUDENTE 786</OutrasCaractRelevantes>
								<PercentVendido>0</PercentVendido>
								<PercentConclusaoObras realizado="0.1781" previsto="0.6467"/>
								<CustoConstrucao realizado="139018845.35869" previsto="139018845.35869"/>
							</Imovel>
							<Imovel>
								<Nome>VISCONDE DE PIRAJA, 141</Nome>
								<Endereco>Rua Visconde de Pirajá 141, Ipanema - RJ</Endereco>
								<Area>800</Area>
								<NumUnidades>0</NumUnidades>
								<OutrasCaractRelevantes>Empreendimento - ALMA IPANEMA</OutrasCaractRelevantes>
								<PercentVendido>0</PercentVendido>
								<PercentConclusaoObras realizado="0.9995" previsto="1"/>
								<CustoConstrucao realizado="47880256.7291011" previsto="47880256.7291011"/>
							</Imovel>
						</LstImovVendaConstrucao>
						<JustificativaDesempenho>
							<Imovel>
								<NomeOuEndereco>PRUDENTE DE MORAIS 281 e 291</NomeOuEndereco>
								<JustEvolucaoInferior>n/a</JustEvolucaoInferior>
								<JustCustoSuperior>n/a</JustCustoSuperior>
							</Imovel>
							<Imovel>
								<NomeOuEndereco>PRUDENTE DE MORAIS 768 E 786</NomeOuEndereco>
								<JustEvolucaoInferior>n/a</JustEvolucaoInferior>
								<JustCustoSuperior>n/a</JustCustoSuperior>
							</Imovel>
							<Imovel>
								<NomeOuEndereco>VISCONDE DE PIRAJA, 141</NomeOuEndereco>
								<JustEvolucaoInferior>n/a</JustEvolucaoInferior>
								<JustCustoSuperior>n/a</JustCustoSuperior>
							</Imovel>
						</JustificativaDesempenho>
						<PoliticaContratacaoSeguro>N.A</PoliticaContratacaoSeguro>
					</ImoveisVendaConstrucao>
				</Imoveis>
				<OutrosDireitosReais>
				</OutrosDireitosReais>
			</DireitosReaisImoveis>
			<AtivosFinanceiros>
				<FII>
				</FII>
				<CriCra>
				</CriCra>
				<LciLca>
				</LciLca>
				<LIG>
				</LIG>
				<CEPAC>
				</CEPAC>
				<Acoes>
				</Acoes>
				<AcoesSocFII>
				</AcoesSocFII>
				<CotasSocFII>
				</CotasSocFII>
				<FIA>
				</FIA>
				<FIP>
				</FIP>
				<FIDC>
				</FIDC>
				<OutrasCotasFI>
					<Emissor>
						<Fundo>FICFI ITAU SOBERANO RENDA FIXA SIMPLES LP</Fundo>
						<CNPJ>6175696000173</CNPJ>
						<Quantidade>690464.99</Quantidade>
						<Valor>58065869.39</Valor>
					</Emissor>
				</OutrasCotasFI>
				<OutrosAtivosFinanceiros>
				</OutrosAtivosFinanceiros>
			</AtivosFinanceiros>
			<AtivosNecessidadeLiquidez>
				<Disponibilidades>7820.55</Disponibilidades>
				<TitulosPublicos xsi:nil="true"/>
				<TitulosPrivados xsi:nil="true"/>
				<FundosRendaFixa>58065869.39</FundosRendaFixa>
			</AtivosNecessidadeLiquidez>
		</InfoTipoAtivo>
		<AquisicoesAlienacoes>
			<Terrenos>
				<Aquisicoes>
				</Aquisicoes>
				<Alienacoes>
				</Alienacoes>
			</Terrenos>
			<Imoveis>
				<Aquisicoes>
				</Aquisicoes>
				<Alienacoes>
				</Alienacoes>
			</Imoveis>
		</AquisicoesAlienacoes>
		<OutrasInfo>
			<RentabilidadeGarantida>
				<AtivosGarantiaRent>
				</AtivosGarantiaRent>
				<RentEfetivaVigGarantia>
				</RentEfetivaVigGarantia>
			</RentabilidadeGarantida>
		</OutrasInfo>
		<DemonstracoesContabilFinanc>
			<AtivosImobiliarios>
				<Estoques>
					<ReceitasVenda contabil="61036722.25" financeiro="61036722.25"/>
					<CustoImovEstoque contabil="19789368.86" financeiro="19789368.86"/>
					<AjusteValor contabil="0" financeiro="0"/>
					<OutrasRecOuDesp contabil="885648.05" financeiro="885648.05"/>
					<ResultadoLiquido contabil="81711739.16" financeiro="81711739.16"/>
				</Estoques>
				<PropriedadesInvest>
					<ReceitasAlugueis contabil="74666.67" financeiro="74666.67"/>
					<DespManutencaoConservacao contabil="107612.31" financeiro="107612.31"/>
					<ReceitasVenda/>
					<CustoPropriedadesVendidas/>
					<AjusteValor/>
					<OutrasRecOuDesp/>
					<ResultadoLiquido contabil="182278.98" financeiro="182278.98"/>
				</PropriedadesInvest>
				<TVM>
					<ReceitasJuros/>
					<AjusteValor/>
					<ResultadoVenda/>
					<OutrasRecOuDesp/>
					<ResultadoLiquido contabil="0" financeiro="0"/>
				</TVM>
				<ResultadoLiquidoTotal contabil="81894018.14" financeiro="81894018.14"/>
			</AtivosImobiliarios>
			<RecursosLiquidez>
				<ReceitasJurosAplicacoes contabil="1764855.76" financeiro="1764855.76"/>
				<AjusteValorAplicacoes/>
				<ResultadoVendaAplicacoes/>
				<OutrasRecOuDespAplicacoes/>
				<ResultadoLiquido contabil="1764855.76" financeiro="1764855.76"/>
			</RecursosLiquidez>
			<ResultadoLiquidoDerivativos/>
			<OutrasReceitasDespesas>
				<TaxaAdministracao contabil="37391.97" financeiro="37391.97"/>
				<TaxaDesempenho contabil="0" financeiro="0"/>
				<ConsultoriaEspecializada contabil="45572.55" financeiro="45572.55"/>
				<EmpresaEspecializada contabil="0" financeiro="0"/>
				<FormadorMercado contabil="0" financeiro="0"/>
				<CustodiaTitulosValores contabil="17912.89" financeiro="17912.89"/>
				<AuditoriaIndependente contabil="0" financeiro="0"/>
				<RepresentantesCotistas contabil="0" financeiro="0"/>
				<TaxasImpostosContribuicoes contabil="466052.59" financeiro="466052.59"/>
				<ComissoesEmolumentos contabil="472976.34" financeiro="472976.34"/>
				<HonorariosDespesasDefesas contabil="0" financeiro="0"/>
				<GastosContratosSeguros contabil="4227.48" financeiro="4227.48"/>
				<DespesasAvaliacoes contabil="0" financeiro="0"/>
				<TaxasIngressoSaidaFundos contabil="0" financeiro="0"/>
				<DespesasRegistroCartorio contabil="0" financeiro="0"/>
				<OutrasRecOuDesp contabil="1031931.1" financeiro="1031931.1"/>
				<Total contabil="2076064.92" financeiro="2076064.92"/>
			</OutrasReceitasDespesas>
			<ResultadoTrimestralLiquido contabil="85734938.82" financeiro="85734938.82"/>
		</DemonstracoesContabilFinanc>
		<DistrResultadoAcumulado>
			<ResultadoFinanLiqAcumulado>85734938.82</ResultadoFinanLiqAcumulado>
			<PercentResultFinanLiqAcumulado>81448191.879</PercentResultFinanLiqAcumulado>
			<ParcelaDistribuidaTriSeguinte xsi:nil="true"/>
			<ParcelasRendimentosRetidos>
			</ParcelasRendimentosRetidos>
			<LucroContabil xsi:nil="true"/>
			<ResultadoFinanceiroExcedeMinimo xsi:nil="true"/>
			<RendimentosDeclarados>81448191.879</RendimentosDeclarados>
			<RendimentosPagosAntec>0</RendimentosPagosAntec>
			<RendimentoPagar>81448191.879</RendimentoPagar>
			<ResultadoLiquidoDeclarado>0.95</ResultadoLiquidoDeclarado>
		</DistrResultadoAcumulado>
	</InformeTrimestral>
</DadosEconomicoFinanceiros>
