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<DadosEconomicoFinanceiros xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance">
	<DadosGerais>
		<NomeFundo>CF3 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO</NomeFundo>
		<CNPJFundo>41325993000159</CNPJFundo>
		<DataFuncionamento>2022-08-15</DataFuncionamento>
		<PublicoAlvo>Investidor Qualificado</PublicoAlvo>
		<CodigoISIN>BRCFIICTF009</CodigoISIN>
		<QtdCotasEmitidas>126319</QtdCotasEmitidas>
		<FundoExclusivo>false</FundoExclusivo>
		<EnquadraNotaSeis>false</EnquadraNotaSeis>
		<VinculoFamiliarCotistas>false</VinculoFamiliarCotistas>
		<Autorregulacao>
			<Classificacao>Multiestratégia</Classificacao>
			<Subclassificacao>Não possui subclassificação</Subclassificacao>
			<SegmentoAtuacao>Multicategoria</SegmentoAtuacao>
			<TipoGestao>Ativa</TipoGestao>
		</Autorregulacao>
		<PrazoDuracao>Indeterminado</PrazoDuracao>
		<DataPrazoDuracao xsi:nil="true"/>
		<EncerramentoExercicio>31/12</EncerramentoExercicio>
		<MercadoNegociacao>
			<Bolsa>true</Bolsa>
			<MBO>true</MBO>
			<MB>false</MB>
		</MercadoNegociacao>
		<EntidadeAdministradora>
			<BVMF>true</BVMF>
			<CETIP>false</CETIP>
		</EntidadeAdministradora>
		<NomeAdministrador>QI CORRETORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A</NomeAdministrador>
		<CNPJAdministrador>41325993000159</CNPJAdministrador>
		<Logradouro>Avenida Rebouças</Logradouro>
		<Numero>2942</Numero>
		<Complemento>7º ao 12º andar</Complemento>
		<Bairro>Pinheiros</Bairro>
		<Cidade>SÃO PAULO</Cidade>
		<Estado>SP</Estado>
		<CEP>05402-500</CEP>
		<Telefone1>(11) 2827-3500</Telefone1>
		<Telefone2/>
		<Telefone3 xsi:nil="true"/>
		<Site>https://qitech.com.br/dtvm/</Site>
		<Email>fii.adm@qitech.com.br</Email>
		<Competencia>01/2026</Competencia>
		<DataEncerTrimestre>2026-03-31</DataEncerTrimestre>
	</DadosGerais>
	<InformeTrimestral>
		<InfoTipoAtivo>
			<DireitosReaisImoveis>
				<Terrenos>
					<Terreno>
						<Endereco>Avenida Europa, 310</Endereco>
						<OutrasCaractRelevantes>matrícula 43.141 </OutrasCaractRelevantes>
						<Area>1315</Area>
						<PercentTotalInvestido>1</PercentTotalInvestido>
						<PercentReceitasFII>0</PercentReceitasFII>
					</Terreno>
				</Terrenos>
				<Imoveis>
					<ImoveisRendaAcabados>
						<LstImovRendaAcabados>
						</LstImovRendaAcabados>
						<DistrContratosPrazo>
							<AteTresMeses>Até 3 meses</AteTresMeses>
							<TresAteSeisMeses>De 3 meses e 1 dia a 6 meses</TresAteSeisMeses>
							<SeisAteNoveMeses>De 6 meses e 1 dia a 9 meses</SeisAteNoveMeses>
							<NoveAteDozeMeses>De 9 meses e 1 dia a 12 meses</NoveAteDozeMeses>
							<DozeAteQuinzeMeses>De 12 meses e 1 dia a 15 meses</DozeAteQuinzeMeses>
							<QuinzeAteDezoitoMeses>De 15 meses e 1 dia a 18 meses</QuinzeAteDezoitoMeses>
							<DezoitoAteVinteUmMeses>De 18 meses e 1 dia a 21 meses</DezoitoAteVinteUmMeses>
							<VinteUmAteVinteQuatroMeses>De 21 meses e 1 dia a 24 meses</VinteUmAteVinteQuatroMeses>
							<VinteQuatroAteVinteSeteMeses>De 24 meses e 1 dia a 27 meses</VinteQuatroAteVinteSeteMeses>
							<VinteSeteAteTrintaMeses>De 27 meses e 1 dia a 30 meses</VinteSeteAteTrintaMeses>
							<TrintaAteTrintaTresMeses>De 30 meses e 1 dia a 33 meses</TrintaAteTrintaTresMeses>
							<TrintaTresAteTrintaSeisMeses>De 33 meses e 1 dia a 36 meses</TrintaTresAteTrintaSeisMeses>
							<AcimaTrintaSeisMeses>Acima de 36 meses</AcimaTrintaSeisMeses>
							<PrazoIndeterminado>Prazo indeterminado</PrazoIndeterminado>
						</DistrContratosPrazo>
						<DistrContratosIndexador>
							<IGPM/>
							<INPC/>
							<IPCA/>
							<INCC/>
							<OutrosIndicadores>
							</OutrosIndicadores>
						</DistrContratosIndexador>
						<CaractContratuaisComuns xsi:nil="true"/>
						<CaractContratuaisIndividual>
						</CaractContratuaisIndividual>
						<PoliticaContratacaoSeguro xsi:nil="true"/>
					</ImoveisRendaAcabados>
					<ImoveisRendaConstrucao>
						<LstImovRendaConstrucao>
						</LstImovRendaConstrucao>
						<JustificativaDesempenho>
						</JustificativaDesempenho>
						<PoliticaContratacaoSeguro xsi:nil="true"/>
					</ImoveisRendaConstrucao>
					<ImoveisVendaAcabados>
						<LstImovVendaAcabados>
							<Imovel>
								<Nome>PLJK</Nome>
								<Endereco>Rua Minas de Prata, 30</Endereco>
								<Area>287.61</Area>
								<NumUnidades>1</NumUnidades>
								<OutrasCaractRelevantes>matrículas 169.024, 169.025, 169.026, 169.027, 169.028 - conjuntos 32</OutrasCaractRelevantes>
								<PercentTotalInvestido>0.157815108675905</PercentTotalInvestido>
							</Imovel>
							<Imovel>
								<Nome>IVA Jh Palhano</Nome>
								<Endereco>Rua João Huss,520, Cidade de Londrina, no Estado do Paraná</Endereco>
								<Area>95.23</Area>
								<NumUnidades>1</NumUnidades>
								<OutrasCaractRelevantes>matrícula 60.110 do 1º Ofício de Registro de Imóveis - unidades 2207</OutrasCaractRelevantes>
								<PercentTotalInvestido>0.009359750762611</PercentTotalInvestido>
							</Imovel>
							<Imovel>
								<Nome>IVA Patio Malzoni</Nome>
								<Endereco>Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.477, no 28º Subdistrito – Jardim Paulista, Município de São Paulo, Estado de São Paulo</Endereco>
								<Area>662.03</Area>
								<NumUnidades>2</NumUnidades>
								<OutrasCaractRelevantes>matrículas 183.553, 183.554 - unidades 33, 34 - 3º pavimento do Edifício Condomínio Pátio Victor Malzoni, bloco Torre Norte</OutrasCaractRelevantes>
								<PercentTotalInvestido>0.832825140561484</PercentTotalInvestido>
							</Imovel>
						</LstImovVendaAcabados>
						<PoliticaContratacaoSeguro>não se aplica</PoliticaContratacaoSeguro>
					</ImoveisVendaAcabados>
					<ImoveisVendaConstrucao>
						<LstImovVendaConstrucao>
							<Imovel>
								<Nome>ALTOS22B</Nome>
								<Endereco>Rua Ampelio Dionizio Zocchi, 136, Bairro Cidade Jardim</Endereco>
								<Area>201.14</Area>
								<NumUnidades>1</NumUnidades>
								<OutrasCaractRelevantes>matrícula 112.651 | unidade 22B - vagas 29, 30, e 6</OutrasCaractRelevantes>
								<PercentVendido>0</PercentVendido>
								<PercentConclusaoObras realizado="0" previsto="0"/>
								<CustoConstrucao realizado="0" previsto="0"/>
							</Imovel>
							<Imovel>
								<Nome>ALTOS32B</Nome>
								<Endereco>Rua Ampelio Dionizio Zocchi, 136, Bairro Cidade Jardim</Endereco>
								<Area>256.23</Area>
								<NumUnidades>1</NumUnidades>
								<OutrasCaractRelevantes>matrícula 112.651 | unidade 32B - vagas 25, 26 e 8</OutrasCaractRelevantes>
								<PercentVendido>0</PercentVendido>
								<PercentConclusaoObras realizado="0" previsto="0"/>
								<CustoConstrucao realizado="0" previsto="0"/>
							</Imovel>
							<Imovel>
								<Nome>ALTOS41A</Nome>
								<Endereco>Rua Ampelio Dionizio Zocchi, 136, Bairro Cidade Jardim</Endereco>
								<Area>263.67</Area>
								<NumUnidades>1</NumUnidades>
								<OutrasCaractRelevantes>matrícula 112.651 | unidade 41A - vagas 15, 16 e 11</OutrasCaractRelevantes>
								<PercentVendido>0</PercentVendido>
								<PercentConclusaoObras realizado="0" previsto="0"/>
								<CustoConstrucao realizado="0" previsto="0"/>
							</Imovel>
							<Imovel>
								<Nome>MA138599</Nome>
								<Endereco>Rua Ana Vieira de Carvalho - Casa 4</Endereco>
								<Area>383.08</Area>
								<NumUnidades>1</NumUnidades>
								<OutrasCaractRelevantes>matrícula 111252.2.0314323-50</OutrasCaractRelevantes>
								<PercentVendido>0</PercentVendido>
								<PercentConclusaoObras realizado="0" previsto="0"/>
								<CustoConstrucao realizado="0" previsto="0"/>
							</Imovel>
							<Imovel>
								<Nome>MT314327</Nome>
								<Endereco>Rua Ana Vieira de Carvalho - Casa 8</Endereco>
								<Area>337.33</Area>
								<NumUnidades>1</NumUnidades>
								<OutrasCaractRelevantes>matrícula 111252.2.0314327-38</OutrasCaractRelevantes>
								<PercentVendido>0</PercentVendido>
								<PercentConclusaoObras realizado="0" previsto="0"/>
								<CustoConstrucao realizado="0" previsto="0"/>
							</Imovel>
						</LstImovVendaConstrucao>
						<JustificativaDesempenho>
							<Imovel>
								<NomeOuEndereco>não se aplica</NomeOuEndereco>
								<JustEvolucaoInferior xsi:nil="true"/>
								<JustCustoSuperior xsi:nil="true"/>
							</Imovel>
						</JustificativaDesempenho>
						<PoliticaContratacaoSeguro>não se aplica</PoliticaContratacaoSeguro>
					</ImoveisVendaConstrucao>
				</Imoveis>
				<OutrosDireitosReais>
				</OutrosDireitosReais>
			</DireitosReaisImoveis>
			<AtivosFinanceiros>
				<FII>
					<Emissor>
						<Fundo>HGPO11 - CSHG PRIME OFFICES - FII</Fundo>
						<CNPJ>11260134000168</CNPJ>
						<Quantidade>27442</Quantidade>
						<Valor>4196430.64</Valor>
					</Emissor>
					<Emissor>
						<Fundo>HGRE11 - CSHG REAL ESTATE - FII</Fundo>
						<CNPJ>9072017000129</CNPJ>
						<Quantidade>4588</Quantidade>
						<Valor>552854</Valor>
					</Emissor>
				</FII>
				<CriCra>
				</CriCra>
				<LciLca>
				</LciLca>
				<LIG>
				</LIG>
				<CEPAC>
				</CEPAC>
				<Acoes>
				</Acoes>
				<AcoesSocFII>
				</AcoesSocFII>
				<CotasSocFII>
					<Emissor>
						<Sociedade>CI009 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA</Sociedade>
						<CNPJ>42704951000191</CNPJ>
						<Quantidade>12590000</Quantidade>
						<Valor>17842449.7</Valor>
					</Emissor>
				</CotasSocFII>
				<FIA>
				</FIA>
				<FIP>
				</FIP>
				<FIDC>
				</FIDC>
				<OutrasCotasFI>
				</OutrasCotasFI>
				<OutrosAtivosFinanceiros>
				</OutrosAtivosFinanceiros>
			</AtivosFinanceiros>
			<AtivosNecessidadeLiquidez>
				<Disponibilidades>1626.59</Disponibilidades>
				<TitulosPublicos>2471560.09</TitulosPublicos>
				<TitulosPrivados>0</TitulosPrivados>
				<FundosRendaFixa>634816.43</FundosRendaFixa>
			</AtivosNecessidadeLiquidez>
		</InfoTipoAtivo>
		<AquisicoesAlienacoes>
			<Terrenos>
				<Aquisicoes>
				</Aquisicoes>
				<Alienacoes>
				</Alienacoes>
			</Terrenos>
			<Imoveis>
				<Aquisicoes>
				</Aquisicoes>
				<Alienacoes>
					<Imovel>
						<Nome>PLJK</Nome>
						<Endereco>Rua Minas de Prata, 30</Endereco>
						<DataAlienacao>2026-01-28</DataAlienacao>
						<Area>862.83</Area>
						<NumUnidades>3</NumUnidades>
						<OutrasCaractRelevantes>matrículas 169.024, 169.025, 169.026, 169.027, 169.028 - conjuntos 31, 41, 42</OutrasCaractRelevantes>
						<PercentTotalInvestido>0.1995</PercentTotalInvestido>
						<PercentPL>0.1749</PercentPL>
					</Imovel>
				</Alienacoes>
			</Imoveis>
		</AquisicoesAlienacoes>
		<OutrasInfo>
			<RentabilidadeGarantida>
				<AtivosGarantiaRent>
				</AtivosGarantiaRent>
				<RentEfetivaVigGarantia>
				</RentEfetivaVigGarantia>
			</RentabilidadeGarantida>
		</OutrasInfo>
		<DemonstracoesContabilFinanc>
			<AtivosImobiliarios>
				<Estoques>
					<ReceitasVenda contabil="-694400" financeiro="5873478.85"/>
					<CustoImovEstoque/>
					<AjusteValor/>
					<OutrasRecOuDesp contabil="-181890.81" financeiro="-146189.17"/>
					<ResultadoLiquido contabil="-876290.81" financeiro="5727289.68"/>
				</Estoques>
				<PropriedadesInvest>
					<ReceitasAlugueis contabil="831309.45" financeiro="831309.45"/>
					<DespManutencaoConservacao/>
					<ReceitasVenda/>
					<CustoPropriedadesVendidas/>
					<AjusteValor/>
					<OutrasRecOuDesp contabil="-7638.31"/>
					<ResultadoLiquido contabil="823671.14" financeiro="831309.45"/>
				</PropriedadesInvest>
				<TVM>
					<ReceitasJuros/>
					<AjusteValor contabil="181594.33"/>
					<ResultadoVenda/>
					<OutrasRecOuDesp contabil="-1843.01" financeiro="4014681.6"/>
					<ResultadoLiquido contabil="179751.32" financeiro="4014681.6"/>
				</TVM>
				<ResultadoLiquidoTotal contabil="127131.65" financeiro="10573280.73"/>
			</AtivosImobiliarios>
			<RecursosLiquidez>
				<ReceitasJurosAplicacoes contabil="93673.98" financeiro="93674.07"/>
				<AjusteValorAplicacoes contabil="230378.29" financeiro="544406.94"/>
				<ResultadoVendaAplicacoes/>
				<OutrasRecOuDespAplicacoes/>
				<ResultadoLiquido contabil="324052.27" financeiro="638081.01"/>
			</RecursosLiquidez>
			<ResultadoLiquidoDerivativos/>
			<OutrasReceitasDespesas>
				<TaxaAdministracao contabil="-426854.31" financeiro="-476311.59"/>
				<TaxaDesempenho/>
				<ConsultoriaEspecializada/>
				<EmpresaEspecializada/>
				<FormadorMercado/>
				<CustodiaTitulosValores contabil="-4691.76" financeiro="-4691.76"/>
				<AuditoriaIndependente/>
				<RepresentantesCotistas/>
				<TaxasImpostosContribuicoes contabil="-4978.06" financeiro="-24715.81"/>
				<ComissoesEmolumentos contabil="-1936.49"/>
				<HonorariosDespesasDefesas financeiro="-271.96"/>
				<GastosContratosSeguros/>
				<DespesasAvaliacoes financeiro="-7450"/>
				<TaxasIngressoSaidaFundos/>
				<DespesasRegistroCartorio financeiro="74.95"/>
				<OutrasRecOuDesp contabil="211953.44" financeiro="-16870.87"/>
				<Total contabil="-226507.18" financeiro="-530237.04"/>
			</OutrasReceitasDespesas>
			<ResultadoTrimestralLiquido contabil="224676.74" financeiro="10681124.7"/>
		</DemonstracoesContabilFinanc>
		<DistrResultadoAcumulado>
			<ResultadoFinanLiqAcumulado>10681124.7</ResultadoFinanLiqAcumulado>
			<PercentResultFinanLiqAcumulado>10147068.465</PercentResultFinanLiqAcumulado>
			<ParcelaDistribuidaTriSeguinte xsi:nil="true"/>
			<ParcelasRendimentosRetidos>
			</ParcelasRendimentosRetidos>
			<LucroContabil xsi:nil="true"/>
			<ResultadoFinanceiroExcedeMinimo>495307.28</ResultadoFinanceiroExcedeMinimo>
			<RendimentosDeclarados>10642375.745</RendimentosDeclarados>
			<RendimentosPagosAntec>-9852882</RendimentosPagosAntec>
			<RendimentoPagar>789493.745</RendimentoPagar>
			<ResultadoLiquidoDeclarado>0.996372</ResultadoLiquidoDeclarado>
		</DistrResultadoAcumulado>
	</InformeTrimestral>
</DadosEconomicoFinanceiros>
