FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO POLO ESTOQUE II - FII 18497672000110 2014-05-08 Investidor Qualificado BRESTQCTF008 65361974.8481821 true false Multiestratégia Não possui subclassificação Ativa Residencial Indeterminado 31/12 false true false false true Oliveira Trust DTVM S.A. 36113876000191 Av. das Américas 3.434 bloco 7, sala 201 Barra da Tijuca Rio de Janeiro RJ 22640-102 (21) 3514-0000 www.oliveiratrust.com.br ger2.fundos@oliveiratrust.com.br 2025-12-01 Polo Capital Gestao de Recursos Ltda 05.451.668/0001-79 Av Ataulfo De Paiva, 204, Salas 1001 A 1010, Leblon, Rio De Janeiro, RJ, CEP 22440-033, Brasil (21) 2114-1977 Oliveira Trust DTVM S.A. 36.113.876/0001-91 Av. das Américas, 3434 - bloco 7, sala 201 - Barra da Tijuca - RJ (21) 3514-0000 Grant Thornton Brasil 10.830.108/0001-65 Av. Engenheiro Luis Carlos Berrini,105 – 12º andar, São Paulo, 04571-900 (11) 3886-5100 Oliveira Trust DTVM S.A. 36.113.876/0001-91 Av. das Américas, 3434 - bloco 7, sala 201 - Barra da Tijuca - RJ (21) 3514-0000 O item 1.1 não contém nada sobre investimentos ainda não realizados. Para o próximo semestre, o Gestor pretende realizar vendas dos imóveis dentro do escopo previsto para Fundo. O fundo não auferiu resultado positivo no exercício findo em 2025. Em 2025, o mercado imobiliário brasileiro operou sob um cenário macroeconômico restritivo, com taxas de juros elevadas e maior custo de capital, o que trouxe mais seletividade aos investimentos. No primeiro trimestre, foram registradas cerca de 18 transações, totalizando aproximadamente R$ 2,7 bilhões, com cap rate médio em torno de 9,5% ao ano, refletindo um ambiente financeiro ainda pressionado. Os investimentos concentraram-se principalmente no segmento logístico e industrial, responsável por mais de 50% do volume transacionado, impulsionado pela demanda por ativos modernos e pela expansão do e-commerce. No mercado corporativo, especialmente escritórios, observou-se uma recuperação gradual, com redução de vacância em ativos de alto padrão e melhor localização, enquanto imóveis menos competitivos continuaram sob pressão. O movimento reforça a tendência de “flight to quality”, com empresas priorizando eficiência e qualidade dos espaços. O setor residencial manteve relativa resiliência, embora impactado pelo encarecimento do crédito imobiliário. As taxas de financiamento mais elevadas limitaram a demanda em segmentos de média renda, enquanto a habitação de interesse social permaneceu mais estável, sustentada por políticas públicas. Já os fundos imobiliários (FIIs) apresentaram recuperação ao longo do ano, com valorização do mercado secundário e manutenção de yields atrativos, mesmo diante de juros elevados, reforçando sua relevância como instrumento de investimento. Em síntese, 2025 foi marcado por um mercado mais seletivo, com concentração em ativos de qualidade, protagonismo do segmento logístico e um ambiente de investimentos ainda condicionado pelo alto custo de capital. Para o próximo semestre, o Gestor pretende liquidar o Fundo. Não se aplica, pois são imóveis de estoque mantidos a custo de aquisição. Não aplicável Av. das Américas, 3434, bloco 07, sala 201, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro - RJ assembleia.fundos@oliveiratrust.com.br As solicitações dos itens (i) e (ii) podem ser direcionadas diretamente para e-mail da equipe de Administração, qual seja, ger2.fundos@oliveiratrust.com.br ou ainda pelo "Fale Conosco" disponível no portal do administrador pelo link a seguir: http://www.oliveiratrust.com.br/portal/?item1=Atendimento&item2=Fale_Conosco Apenas os Cotistas registrados no registro de Cotistas na data da convocação da Assembleia Geral, seus representantes legais ou procuradores legalmente nomeados há menos de 1 (um) ano, têm direito a voto na Assembleia Geral. Os Cotistas também poderão votar por meio de comunicação eletrônica ou escrita. As deliberações da Assembleia Geral poderão ser realizadas mediante processo de consulta formal, sem necessidade de reunião dos Cotistas, desde que observadas as formalidades previstas na Resolução CVM 175, nos termos do Regulamento. A Administradora faz jus ao recebimento de taxa de administração, gestão, tesouraria, controle e processamento dos títulos e valores mobiliários integrantes da carteira e bem como pelos serviços de escrituração de cotas, mensalmente, calculada e paga conforme a seguinte fórmula: TAtotal = TAi + TAii + TAiii + TAiv + Tav + TAvi onde: TAtotal = Taxa de Administração. TAi = parcela da taxa de administração, devida à Administradora, equivalente a 0,12% (doze centésimos por cento) ao ano, incidente sobre o patrimônio líquido do último dia útil de cada mês, a ser paga mensalmente à razão de 1/12 (um doze avos), sendo a primeira no último dia útil do mês da primeira integralização de cotas e as demais no último dia útil dos meses subsequentes, observado o valor mínimo mensal de R$ 8. TAii = parcela da taxa de administração, devida a Oliveira Trust Servicer S.A., pela prestação de serviços de controladoria, equivalente a 0,04% (quatro centésimos por cento) ao ano, incidente sobre o patrimônio líquido do último dia útil de cada mês, a ser paga mensalmente à razão de 1/12 (um doze avos), sendo a primeira no último dia útil do mês da primeira integralização de quotas e as demais no último dia útil dos meses subsequentes, observado o valor mínimo mensal de R$ 2. TAiii = parcela da taxa de administração, devida à Administradora, cobrada a partir da data da primeira integralização, para implementação das decisões tomadas em reunião formal ou Assembleia Geral Extraordinária, será devida uma remuneração adicional, previamente aprovada pelos cotistas, equivalente a R$ 0,5 por hora-homem de trabalho dedicado à tais atividades, pagas 5 (cinco) dias após comprovação da entrega de "relatório de horas“ enviado aos cotistas; TAiv = parcela da taxa de administração, devida à Administradora pela prestação de serviços de custódia e escrituração equivalente a 0,04% (quatro centésimos por cento) ao ano, incidente sobre o patrimônio líquido do último dia útil de cada mês, a ser paga mensalmente à razão de 1/12 (um doze avos), sendo a primeira no último dia útil do mês da primeira integralização de cotas e as demais no último dia útil dos meses subsequentes, observado o valor mínimo mensal de R$ 2. TAv = parcela da taxa de administração, devida ao Gestor pela prestação de serviços de gestão da carteira do Fundo equivalente a R$ 0,5 mensais, a ser paga nas mesmas datas da taxa de administração. TAvi = parcela da taxa de administração, devida à Administradora, pelo serviço de distribuição das cotas da primeira emissão do Fundo equivalente a 0,01% do patrimônio líquido subscrito no âmbito da oferta restrita, a qual deverá ser paga no último dia útil do mês da primeira integralização de cotas no Fundo. 0 0 0 José Alexandre Costa de Freitas 54 008.991.207-17 alexandre.freitas@oliveiratrust.com.br Diretor Presidente Direito 2020-10-29 0 0 0 Oliveira Trust Março/1992 - Data Atual Diretor Presidente Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Não Não Nossa política de divulgação define prioritariamente como fato relevante eventos significativos na estrutura do Fundo como: vacância, inadimplência, novas locações e que possam representar impacto relevante da Receita ou Distribuição do Fundo na data da divulgação, bem como demais situações que podem afetar de forma ponderável intenção dos investidores de realizar a aquisição ou venda de cotas. Para outras situações, todas são devidamente analisadas para que se confirme se devem ou não ser classificadas como um fato relevante e consequentemente serem divulgadas de acordo com a política do Administrador. https://www.oliveiratrust.com.br/servicos/administracao-fiduciaria A política de exercício do direito de voto decorrente de ativos do fundo pode ser consultada a partir do regulamento do fundo, disponível no site do Administrador, por meio do endereço eletrônico: https://www.oliveiratrust.com.br/servicos/administracao-fiduciaria O Administrador realizará a Chamada de Capital com no mínimo 5 (cinco) Dias Úteis de antecedência a cada data de integralização das Quotas Seniores (“Data de Integralização da Chamada de Capital”), devendo notificar o Investidor, através de correspondência eletrônica, informando (a) o valor da Chamada de Capital, que deverá ser o resultado da multiplicação do número de Quotas Seniores a integralizar em tal Chamada de Capital pelo Preço de Integralização, atualizado até tal Data de Integralização de Chamada de Capital (“Valor da Chamada de Capital”), (b) a Data de Integralização da Chamada de Capital e (c) os dados bancários do FII para depósito do Valor da Chamada de Capital, como adiante definido. Na Data de Integralização da Chamada de Capital, o Administrador deverá providenciar, automaticamente e sem necessidade de qualquer autorização do Investidor, o depósito das Quotas Seniores integralizadas por conta da Chamada de Capital para custódia eletrônica na CETIP.