Polo Crédito Imobiliário - Fundo de Investimento Imobiliário 17156502000109 2012-09-20 Investidores em Geral BRPORDCTF005 37283750 false false Papel Híbrido Ativa Multicategoria Indeterminado 31/12 true true false true false Oliveira Trust DTVM S.A. 36113876000191 Av. das Américas 3.434 bloco 7, sala 201 Barra da Tijuca Rio de Janeiro RJ 22640-102 (21) 3514-0000 www.oliveiratrust.com.br ger2.fundos@oliveiratrust.com.br 2025-12-01 POLO CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS LTDA. 05.451.668/0001-79 Av. Ataulfo de Paiva, 204, 10º andar, Leblon, Rio de Janeiro, RJ (21) 3205-9800 OLIVEIRA TRUST DTVM S.A. 36.113.876/0001-91 Av. das Américas, nº 3434, bl 07, sala 201 (21) 3514-0000 KPMG Auditores Independentes Ltda. 57.755.217/0001-29 Rua Dr. Renato Paes de Barros, 33 CEP: 04530-904 - São Paulo/SP (11) 2183-3000 25L3133633 Renda e retorno de capital 6631000 Recebimentos de amortização 22L1465644 Renda e retorno de capital 9751044.636858 Recebimentos de amortização 24F1236375 Renda e retorno de capital 3604727.6748 Recebimentos de amortização 22J0305579 Renda e retorno de capital 278217.009104 Recebimentos de amortização 21K0001812 Renda e retorno de capital 2841488.076412 Recebimentos de amortização 23J1333602 Renda e retorno de capital 3054560.939594 Recebimentos de amortização 25C2809326 Renda e retorno de capital 12500804.586761 Recebimentos de amortização 22E1314836 Renda e retorno de capital 7028029.2159 Recebimentos de amortização 25E3766887 Renda e retorno de capital 10136412.9010265 Recebimentos de amortização 25I3552761 Renda e retorno de capital 11284198.32856 Recebimentos de amortização JHSFA3 Renda e retorno de capital 17987288.041664 Recebimentos de amortização KLAS12 Renda e retorno de capital 5324784.777991 Recebimentos de amortização Para os exercícios seguintes o Fundo manterá sua política de investimento em ativos, preponderantemente CRI’s, cujo lastro seja baseado em recebíveis imobiliários de operações originadas por grandes incorporadoras, e com estrutura adequada de garantia, especialmente na relação saldo da dívida versus valor do imóvel. O Fundo também buscará aproveitar oportunidades de aquisição de LCI’s e FIIs para melhor rentabilidade do seu ativo. O resultado do fundo esta descrito nas demonstrações financeiras do exercício findo em 2025. Os CRI’s emitidos no Brasil têm remunerado os investidores com um prêmio em relação aos índices de inflação, em particular o IGP-M. Este prêmio guarda relação com as remunerações previstas nos contratos de financiamento imobiliário que usualmente lhes servem de lastro. Os prazos geralmente longos dos CRI e o fato do CRI ser um instrumento de investimento relativamente novo, tendo sido criado em 1997, também contribuem para existência deste prêmio, que tende a servir como fator de atração para todos os potenciais investidores. A securitização de recebíveis imobiliários no Brasil é um mercado crescente dentro de um cenário favorável de aumento da demanda por financiamento por parte de incorporadoras, construtoras, loteadoras. Este desenvolvimento tem como uma base uma série de fatores, incluindo: (i) a instituição do Sistema de Financiamento Imobiliário e aprimoramento do arcabouço legal; (ii) aumento da necessidade de financiamento do setor imobiliário e (iii) atratividade destes títulos por parte dos investidores. A perspectiva do Gestor e do Administrador para o período seguinte é ainda promover substituições pontuais na carteira de CRI investidos, além de manter a política de distribuição de resultados e amortização de cotas. 14D0082239 NÃO 296673.81 0 15D0540147 NÃO 477452.11 0 18F0925002 NÃO 1248053.45 0 20G0754279 NÃO 1274929.58 0 21B0695075 NÃO 2340653.39 0 21G0785091 NÃO 25632091.72 0 21G0856704 NÃO 5536015.56 0 21H0888186 NÃO 18202384.22 0 21H0950730 NÃO 4638520.38 0 21H1002745 NÃO 6385905.42 0 21H1011071 NÃO 3291496.52 0 21H1029266 NÃO 2650453.01 0 21I0931497 NÃO 8586210.68 0 21K0001812 NÃO 4832707.03 0 21L0329277 NÃO 5275807.59 0 21L0730011 NÃO 1217192.58 0 21L0823062 NÃO 17767402.37 0 22J0305579 NÃO 139631.26 0 22J0344557 NÃO 8820144.53 0 22J0344571 NÃO 1185535.74 0 22K1159009 NÃO 4923635.85 0 23I1230816 NÃO 6486473.89 0 23L1438568 NÃO 6699749.63 0 23L1438691 NÃO 14108780.97 0 24A2984294 NÃO 2886192.1 0 24F1236375 NÃO 16634933.91 0 24K1682338 NÃO 6244345.28 0 25C2809326 NÃO 12502341.51 0 25E3766887 NÃO 10065714.55 0 25I3552761 NÃO 10852112.86 0 JHSFA3 NÃO 5844871.21 0 KLAS12 NÃO 3363786.17 0 Os ativos imobiliários do Fundo são Certificados de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), onde esses são marcados na curva ou a mercado, conforme ágio ou deságio do papel, conforme Manual de Precificação da Oliveira Trust. Não aplicável Av. das Américas, 3434, bloco 07, sala 201, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro - RJ assembleia.fundos@oliveiratrust.com.br As solicitações dos itens (i) e (ii) podem ser direcionadas diretamente para e-mail da equipe de Administração, qual seja, ger2.fundos@oliveiratrust.com.br ou ainda pelo "Fale Conosco" disponível no portal do administrador pelo link a seguir: http://www.oliveiratrust.com.br/portal/?item1=Atendimento&item2=Fale_Conosco Apenas os Cotistas registrados no registro de Cotistas na data da convocação da Assembleia Geral, seus representantes legais ou procuradores legalmente nomeados há menos de 1 (um) ano, têm direito a voto na Assembleia Geral. Os Cotistas também poderão votar por meio de comunicação eletrônica ou escrita. As deliberações da Assembleia Geral poderão ser realizadas mediante processo de consulta formal, sem necessidade de reunião dos Cotistas, desde que observadas as formalidades previstas na Resolução CVM 175, nos termos do Regulamento. Pelos serviços prestados de administração, tesouraria, controle e processamento dos títulos e valores mobiliários integrantes da carteira do Fundo, bem como pelos serviços de escrituração das Cotas, será devida uma Taxa de Administração equivalente ao percentual de 0,1% (um décimo por cento) ao ano, calculada sobre o Patrimônio Líquido da Classe, pagáveis mensalmente à razão de 1/12 (um doze avos) com base no valor do Patrimônio Líquido do último dia útil do mês anterior, sendo que os valores serão cobrados no 5º (quinto) dia útil do mês subsequente a prestação dos serviços, observada a remuneração mínima mensal de R$ 6.000,00 (seis mil reais), valor este a ser reajustado anualmente de acordo com a variação do IGP-M do período. 358267.7 0.001 0.0012 José Alexandre Costa de Freitas 54 008.991.207-17 alexandre.freitas@oliveiratrust.com.br Diretor Presidente Direito 2020-10-29 0 0 0 Oliveira Trust Março/1992 - Data Atual Diretor Presidente Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Não Não Nossa política de divulgação define prioritariamente como fato relevante eventos significativos na estrutura do Fundo como: vacância, inadimplência, novas locações e que possam representar impacto relevante da Receita ou Distribuição do Fundo na data da divulgação, bem como demais situações que podem afetar de forma ponderável intenção dos investidores de realizar a aquisição ou venda de cotas. Para outras situações, todas são devidamente analisadas para que se confirme se devem ou não ser classificadas como um fato relevante e consequentemente serem divulgadas de acordo com a política do Administrador. https://www.oliveiratrust.com.br/servicos/administracao-fiduciaria A política de exercício do direito de voto decorrente de ativos do fundo pode ser consultada a partir do regulamento do fundo, disponível no site do Administrador, por meio do endereço eletrônico: https://www.oliveiratrust.com.br/servicos/administracao-fiduciaria Fundo não possui chamada de capital. Novas emissões de cotas podem ser realizadas mediante aprovação da assembleia geral de cotistas.