JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO 13371132000171 2011-06-06 Investidores em Geral BRJSRECTF007 20767328 false true Multiestratégia Não possui subclassificação Ativa Multicategoria Indeterminado 31/12 true false false true false BANCO J SAFRA S.A 03017677000120 AV. PAULISTA 2150 BELA VISTA SÃO PAULO SP 01311-300 0300 105 1234 0800 772 5755 https://www.safra.com.br/sobre/safra-asset/js-real-estate.htm SAFRA.ASSET@SAFRA.COM.BR 2025-12-01 Safra Asset Management LTDA 62180047000131 Av. Paulista, 2100 - São Paulo - SP 0300 105 1234 Banco Safra S.A 58160789000120 Av. Paulista, 2100 - São Paulo - SP 0800 772 5755 PricewaterhouseCoopers Auditores Independentes 61562112000120 Av. Francisco Matarazzo, 1400 - São Paulo - SP (11) 3674-2000 XP Investimentos CCTVM S.A 2332886000104 Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 1909 - São Paulo - SP 4003-3710 Banco Safra S.A 58160789000128 Av. Paulista, 2100 - São Paulo - SP 0800 722 5755 Títulos Públicos Liquidez 16128066.98 Capital FII Ganho de Capital e Renda 447971390.8 Capital WTNU III LOJA01 Receita de Aluguel mensal auferida pelo imóvel 320000000 Capital ROCHAVERA Receita de Aluguel mensal auferida pelo imóvel 408200000 Capital COND PAULISTA Receita de Aluguel mensal auferida pelo imóvel 465000000 Capital BOTAFOGO 2101 Receita de Aluguel mensal auferida pelo imóvel 3902843.7 Capital BOTAFOGO 501 Receita de Aluguel mensal auferida pelo imóvel 3797156.29 Capital TOWER BRIDGE Receita de Aluguel mensal auferida pelo imóvel 666310200.64 Capital Os recursos do FUNDO serão aplicados pelo ADMINISTRADOR, segundo política de investimentos definida de forma a proporcionar aos cotistas remuneração superior à Rentabilidade Alvo, inclusive por meio do aumento do valor patrimonial de suas cotas. A cota patrimonial obteve um retorno positivo de 4,08% no período e a cota a mercado obteve um retorno total de 16,57%. O ano de 2025 foi desafiador para os fundos imobiliários, com a oscilação da curva de juros afetando o apetite por risco e pressionando as cotações no mercado secundário. O índice referencial do mercado de FIIs (IFIX) apresentou volatilidade ao longo do período e encerrou com valorização de 21,15%. O mercado de lajes corporativas AAA nas principais regiões de São Paulo, que concentra a maior parte dos ativos do fundo, manteve a tendência de redução de vacância em 2025, encerrando o ano em 10,28%. Além disso, vale ressaltar que o PIB brasileiro fechou o ano de 2024 com um aumento de 2,3% e a selic subiu de 12,25% para 15,00%. A alocação da carteira é alterada de acordo com as perspectivas para o cenário macroeconômico e as condições específicas do mercado imobiliário. O administrador analisa oportunidades em imóveis para renda e outros ativos imobiliários, desde que os investimentos obedeçam aos critérios de risco e retorno esperados pelo comitê de gestão do fundo. ED. WTNU III SIM 320000000 0.0075 PB440 sl 501 e 2101 SIM 7700000 -0.0909 ED. TOWER BRIDGE SIM 666310200.64 0.0691244239631336 ROCHAVERÁ SIM 408200000 -0.0131529292748653 ED PAULISTA SIM 465000000 0.010752688172043 A metodologia adotada para este trabalho fundamenta-se nos seguintes critérios e preceitos: - NBR 14653 - parte 1 - procedimentos Gerais - Parte 2 - Imóveis Urbanos, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) - IBAPE/SP - normas para avaliações de imóveis urbanos, versão 2011. - Requisitos básicos do "red book", estipulados pelo RICS. - Foram observadas as orientações das instruções CVM n°472, de 31.10.2008, e suas modificações Av. Paulista, 2150 www.safraasset.com.br www.safraasset.com.br, conforme artigo 44 do regulamento (i) O cotista deverá apresentar a convocação recebida juntamente com seus documentos pessoais, de modo a certificar com os cadastros internos do Administrador, sendo que no caso de representação será necessária a apresentação de procurações com poderes específicos e expressos outorgados pelo cotista, devendo a mesma ter prazo inferior a 1 ano. (ii) Além do requerimento previsto no Artigo 26 do Regulamento, no item acima mencionado, deve acompanhar eventuais documentos necessários ao exercício do direito de voto, inclusive aqueles mencionados na legislação vigente, e deve ser encaminhado em até 10 (dez) dias contados da data de convocação da Assembleia Geral Ordinária de Cotistas. (iii) www.safraasset.com.br, conforme artigo 44 do Regulamento. Contudo nas convocações são informados contatos de telefone e email, conforme mencionado no item 10.2. O Administrador poderá realizar a convocação da Assembleia Geral de Cotistas por meio eletrônico, através do envio do edital para cada cotista, juntamente com sua disponibilização nas páginas do administrador e do distribuidor na rede mundial de computadores, sendo permitida que as deliberações sejam tomadas mediante processo de consulta, formalizada por carta, correio eletrônico ou telegrama dirigido pelo ADMINISTRADOR aos cotistas, devendo constar da consulta todos os elementos informativos necessários ao exercício de voto, observadas as hipóteses de quorum qualificado nos termos do parágrafo 3º do artigo 23º e do artigo 37º, bem como as formalidades dos artigos 25º, 26º acima, e do artigo 41, incisos I e II da Instrução CVM nº 472/08, observado ainda que os cotistas também poderão votar por meio de comunicação escrita ou eletrônica, observado o disposto no Regulamento do Fundo. 4.1. Em atenção ao disposto na Resolução CVM 175, a taxa de administração indicada considera a respectiva taxa prevista nos regulamentos das classes de cotas investidas pela Classe. 4.2. As aplicações em classes de cotas pertencentes aos seguintes fundos de investimento não serão consideradas para o cômputo do disposto acima: (a) fundos de investimento cujas cotas sejam admitidas à negociação em mercado organizado; e (b) fundos de investimento geridos por partes não relacionadas da Gestora. 4.3. A remuneração pela prestação dos serviços de administração, tesouraria, controle e processamento dos títulos e valores mobiliários, custódia e escrituração das cotas do fundo integram a taxa de administração e estão a ela limitados. 4.4. A Taxa de Administração e a Taxa de Gestão serão calculadas e provisionadas diariamente, na base de 252 (duzentos e cinquenta e dois) Dias Úteis, e serão pagas mensalmente pela Classe à Administradora e a Gestora, respectivamente, até o 5º (quinto) dia útil ao encerramento do mês subsequente ao seu vencimento ou, proporcionalmente, quando da amortização ou resgate das cotas. Taxa de Administração: 0,10% ao ano; Taxa de Gestão: 0,90% ao ano. -12582715.48 0.00572266678252933 0.00911386819394246 Marcio Aurelio de Nobrega 58 085.947.538-70 marcio.nobrega@safra.com.br Diretor Administrador e Economista 2022-07-04 0 0 0 Banco Safra S.A Março/2017 a atual no Grupo Safra Diretor e Superintendente Executivo das áreas de Operações (Back Office) Administração e Custódia de Fundos de Investimentos, Carteiras Administradas, Asset Management, Banco de Investimentos, Corretora, INR 4373 e outros. não aplicável não aplicável https://www.safra.com.br/data/files/B7/33/DE/02/F116871028EDDE77E03EF9C2/Politica%20de%20Fatos%20Relevantes%20-%20Final.pdf Não há política de negociação de cotas disponível em rede mundial de computadores. O FII exerce seus direitos de acordo com a sua Política de Voto, disponível no link a seguir: https://www.safra.com.br/data/files/A4/D7/19/46/54B89710C4EDDE77E42EF9C2/proxy_imobiliario.pdf. Tais funções são atribuídas ao Compliance. As cotas do fundo serão integralizadas em moeda corrente nacional, à vista, conforme data a ser indicada no boletim de subscrição, não havendo a necessidade da celebração de nenhum compromisso de investimento bem como da realização de nenhuma chamada de capital.