Multioffices 2 - FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA 31508219000120 2019-11-18 Investidor Qualificado e Profissional BRMOFFCTF002 220066 false false Multiestratégia Não possui subclassificação Definida Multicategoria Indeterminado 31/12 true false false true false Oliveira Trust DTVM S.A. 36113876000191 Av. das Américas 3434 bloco 7 sala 201 Barra da Tijuca Rio de Janeiro RJ 22640-102 (21) 3514-0000 www.oliveiratrust.com.br ger2.fundos@oliveiratrust.com.br 2025-12-31 ALIANZA GESTÃO DE RECURSOS LTDA 21.950.366/0001-00 Rua Iguatemi, nº 151, conj. 202 (parte), Itaim Bibi, São Paulo/SP, CEP 01.451-011 55 (11) 3073-1516 OLIVEIRA TRUST DTVM S.A. 36.113.876/0001-91 Avenida das Américas, nº 3.434, bloco 07, sala 201, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ, CEP 22640102 55 (21) 3514 - 0000 BDO RCS Auditores Independentes - Sociedade Simples Limitada 54276936000500 Av. Barão de Tefé, 27, 9º andar, Saúde, Rio de Janeiro/RJ, CEP 20.220-460 (21) 3232-6113 Não aplicável Não aplicável Não aplicável Não aplicável Não possui informação apresentada Não possui informação apresentada 0 Não possui informação apresentada Os investimentos previstos serão realizados em material comercial e outros meios de divulgação dos espaços vagos, visando atingir a locação de 100% dos espaços disponíveis em todos os edifícios. Não houve distribuição para o exercício findo em 2025. A macroeconomia brasileira ao longo de 2025 foi marcada por um ambiente ainda desafiador, sobretudo no que tange à condução da política monetária e à percepção de risco fiscal. Após iniciar o ano sob forte pressão, com a taxa SELIC em patamares elevados, o mercado acompanhou ao longo dos meses uma estabilização gradual das expectativas, ainda que em níveis restritivos. O IFIX apresentou comportamento volátil durante o ano, refletindo a dinâmica dos juros reais elevados e a sensibilidade dos ativos de renda imobiliária a esse cenário, mas, mesmo assim, conseguiu apresentar desempenho positivo principalmente por conta da melhora de indicadores operacionais sob níveis de preços extremamente descontados. No âmbito internacional, o Federal Reserve conduziu sua política monetária de forma cautelosa, com cortes adicionais de juros ocorrendo de maneira gradual ao longo de 2025, em linha com a desaceleração da inflação americana. No Brasil, o Comitê de Política Monetária manteve postura conservadora durante o ano, priorizando a ancoragem das expectativas inflacionárias diante de incertezas fiscais persistentes. O IPCA encerrou o ano ainda pressionado, embora com sinais de moderação na margem, enquanto a taxa SELIC permaneceu em patamar elevado, impactando diretamente o custo de capital e o apetite por ativos de risco. Nesse contexto, observou-se continuidade de um ambiente seletivo para investimentos em fundos imobiliários, com investidores priorizando ativos de maior qualidade e resiliência de renda, o que manteve pressão sobre preços, ainda que com sinais pontuais de estabilização ao longo do segundo semestre. Para o período seguinte, observamos a continuidade de tendências positivas no segmento de lajes corporativas de alta qualidade, especialmente em regiões consolidadas e em vetores de expansão de São Paulo. A demanda por escritórios modernos segue resiliente, impulsionada pela consolidação de modelos híbridos de trabalho e pela busca por eficiência operacional por parte das empresas. A redução gradual da vacância em ativos bem localizados e com especificações técnicas superiores tem contribuído para uma recomposição dos valores de locação, ainda que de forma moderada. Dessa forma, esperamos para os próximos períodos a continuidade da trajetória de queda, ainda que gradual, da vacância nos ativos do portfólio, combinada com potencial de incremento nos aluguéis médios praticados. Adicionalmente, eventuais movimentos futuros de flexibilização monetária poderão atuar como catalisadores relevantes para a reprecificação dos ativos imobiliários, beneficiando tanto o valor patrimonial quanto a liquidez das cotas no mercado secundário. MAT 33691 RB 115 SIM 2687459.2014 -0.144608 MAT 33691 RB 115 SIM 86779.1473 -0.144608 MAT 36469 RB 115 SIM 2687459.2014 -0.144608 MAT 36469 RB 115 SIM 86779.1473 -0.144608 MAT 36470 RB 115 SIM 2687459.2014 -0.144608 MAT 36470 RB 115 SIM 86779.1473 -0.144608 MAT 38175 RB 115 SIM 402002.9687 -0.144608 MAT 38175 RB 115 SIM 12980.8382 -0.144608 MAT 38176 RB 115 SIM 699301.5554 -0.144608 MAT 38176 RB 115 SIM 22580.7312 -0.144608 MAT 38177 RB 115 SIM 512297.7479 -0.144608 MAT 38177 RB 115 SIM 16542.3055 -0.144608 MAT 38178 RB 115 SIM 468070.2879 -0.144608 MAT 38178 RB 115 SIM 15114.1772 -0.144608 MAT 38179 RB 115 SIM 605803.9971 -0.144608 MAT 38179 RB 115 SIM 19561.6595 -0.144608 MAT 38181 RB 115 SIM 402002.9687 -0.144608 MAT 38181 RB 115 SIM 12980.8382 -0.144608 MAT 38182 RB 115 SIM 699301.5554 -0.144608 MAT 38182 RB 115 SIM 22580.7312 -0.144608 MAT 38183 RB 115 SIM 512297.7479 -0.144608 MAT 38183 RB 115 SIM 16542.3055 -0.144608 MAT 38184 RB 115 SIM 468070.2879 -0.144608 MAT 38184 RB 115 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Avenida das Américas, 3434, bloco 7, sala 201, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ, CEP 22.640-102 ger2.fundos@oliveiratrust.com.br As solicitações dos itens (i) e (ii) podem ser direcionadas diretamente para e-mail da equipe de Administração, qual seja, ger2.fundos@oliveiratrust.com.br ou ainda pelo "Fale Conosco" disponível no portal do administrador pelo link a seguir: https://www.oliveiratrust.com.br/contato#mensagem. A participação dos cotistas em assembleias gerais e especiais observará o disposto no Regulamento do Fundo e na regulamentação aplicável, especialmente a Resolução CVM nº 175. (i) A qualidade de cotista é comprovada por meio dos registros mantidos pela instituição escrituradora das cotas, a qual emite extratos de contas de depósito para fins de comprovação da titularidade e da condição de cotista. A participação em assembleias poderá ocorrer diretamente pelo cotista ou por meio de representantes legais ou procuradores devidamente constituídos, nos termos da regulamentação aplicável. (ii) O Regulamento admite a realização de procedimentos de consulta formal aos cotistas, sem a necessidade de assembleia presencial, podendo tais consultas ser conduzidas pelo Administrador, com a manifestação dos cotistas por escrito ou por meio eletrônico, conforme previsto no Regulamento e na regulamentação aplicável. (iii) As comunicações com os cotistas, inclusive para fins de convocação de assembleias, realização de consultas formais e envio de manifestações de voto, poderão ser realizadas por meio eletrônico, sendo o correio eletrônico considerado forma válida de comunicação, nos termos da Cláusula 14.2 do Regulamento. Adicionalmente, nas hipóteses de alteração do Regulamento realizadas sem assembleia, quando admitidas, tais alterações deverão ser comunicadas aos cotistas no prazo de até 30 dias, nos termos do Regulamento. As assembleias de cotistas poderão ser realizadas por meio eletrônico (“Assembleia Virtual”), com o objetivo de facilitar a participação dos investidores. A convocação e a proposta da administração são disponibilizadas no site do Administrador e nos sistemas de divulgação aplicáveis, assegurando amplo acesso às informações necessárias à deliberação. As comunicações com os cotistas, inclusive para fins de convocação, envio de documentos e coleta de manifestações de voto, poderão ser realizadas por correio eletrônico (e-mail), considerado meio válido de comunicação, conforme previsto na Cláusula 14.2 do Regulamento, com base nos dados cadastrais mantidos pelo Administrador e/ou pela instituição escrituradora. A participação e o envio de manifestações de vontade poderão ocorrer por meio eletrônico, conforme os procedimentos indicados no respectivo edital de convocação ou instrumento de consulta formal. Os resultados das deliberações são formalizados e divulgados nos canais previstos no Regulamento, garantindo transparência e publicidade aos atos da assembleia. TAXA DE ADMINISTRAÇÃO: 0,15% a.a. sobre o Patrimônio Líquido da Classe Única, observado o valor mínimo mensal de R$ 10.000,00, provisionada diariamente, à razão de 1/252 sobre o Patrimônio Líquido da Classe Única em cada Dia Útil, pagável mensalmente, devida a 1ª no último Dia Útil do mês em que ocorrer a data de 1ª integralização de Cotas e as demais no último Dia Útil dos meses subsequentes. Adicionalmente, a Classe Única pagará ao Administrador o montante fixo de R$ 50.000,00, devido uma única vez, a partir da data da 1ª integralização das Cotas, em virtude dos serviços de distribuição primária de Cotas. Tal remuneração será devida no Dia Útil imediatamente seguinte à data da 1ª integralização de Cotas. Taxa de Gestão: remuneração mensal equivalente a 5% da receita líquida de aluguéis da Classe Única, observado valor mínimo mensal de R$ 125.000,00, sendo que, enquanto o valor calculado for inferior a esse mínimo, a taxa corresponderá ao valor positivo resultante da diferença entre R$ 250.000,00 e os valores pagos a outros prestadores de serviços no âmbito do Alianza Multioffices FII, até que o resultado seja igual a zero. A remuneração é apropriada e paga mensalmente, por período vencido, até o 2º dia do mês subsequente. Taxa Máxima de Custódia: 0,04% a.a. sobre o patrimônio líquido da Classe Única, observado o mínimo mensal de R$ 3.000,00, provisionada diariamente e paga mensalmente. Controladoria: 0,06% a.a. sobre o patrimônio líquido da Classe Única, observado o mínimo mensal de R$ 3.500,00, provisionada diariamente e paga mensalmente. Taxa de Distribuição: Não há taxa máxima de distribuição prevista. Atualização: Os valores fixos e mínimos serão reajustados anualmente pela variação positiva do IGP-M, ou na menor periodicidade admitida em lei. 203816 0.002 0 José Alexandre Costa de Freitas 54 899120717 ger2.fundos@oliveiratrust.com.br Diretor Presidente Direito 2021-02-03 0 0 0 Oliveira Trust Março/1992 - Data Atual Diretor Presidente Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Não Não O Administrador prestará aos Cotistas, ao mercado em geral, à CVM e às entidades administradoras de mercados organizados em que as Cotas estejam admitidas à negociação, conforme o caso, as informações exigidas pela Resolução CVM nº 175/22, nos prazos previstos na regulamentação aplicável. A divulgação das informações previstas neste Regulamento e na regulamentação aplicável, incluindo atos ou fatos relevantes, será realizada na página do Administrador na rede mundial de computadores (https://www.oliveiratrust.com.br/), em local de destaque e de acesso gratuito, permanecendo também disponível aos Cotistas em sua sede, bem como nos demais canais exigidos pela regulamentação aplicável. Para fins deste Regulamento, o correio eletrônico será considerado forma válida de comunicação entre o Administrador e os Cotistas, inclusive para convocação de assembleias gerais ou especiais e realização de consultas formais, quando aplicável. Compete ao Cotista manter atualizado seu endereço eletrônico junto ao Administrador, isentando-o de responsabilidade por eventuais falhas de comunicação ou pela impossibilidade de pagamento de rendimentos em decorrência de informações cadastrais desatualizadas. https://www.oliveiratrust.com.br/servicos/administracao-fiduciaria A política de exercício do direito de voto decorrente de ativos do fundo pode ser consultada a partir do regulamento do fundo, disponível no site do Administrador, por meio do endereço eletrônico: https://www.oliveiratrust.com.br/downloads/OLIVEIRA_TRUST_Politica_de_Voto.pdf O Regulamento não estabelece regras ou prazos específicos para a realização de chamadas de capital. As eventuais chamadas de capital poderão ocorrer para fins de integralização das cotas subscritas pelos cotistas, nos termos dos respectivos compromissos de investimento e documentos das ofertas, conforme aplicável.