OXIGENIO 2 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - RESP LIMITADA 58561237000121 2025-01-10 Investidor Qualificado BROXRLCTF002 192892 false false Tijolo Renda Ativa Escritórios Indeterminado 31/12 true true false true false BR-CAPITAL DISTRIB. DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A. 44077014000189 Rua Surubim 577 10º andar Cj 101 Cidade Monções São Paulo SP 04571-050 (11) 5508-3500 www.brcapital.com.br fundos@brcapital.com.br 2025-12-01 STRATA CAPITAL GESTÃO DE RECURSOS LTDA. 43.179.785/0001-14 R Pedroso Alvarenga, nº 1284, 13º andar (11) 4210-6671 BR-CAPITAL DTVM S.A. 44077014000189 RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR (11) 5508-3500 ECOVIS WFA AUDITORE INDEPENDENTES S/S 40221974000110 AV. NAÇÕES UNIDAS, 14401 - CHACARA SANTO ATONIO - SÃO PAULO/SP (11) 5183,5422 BR-CAPITAL DTVM S.A. 44077014000189 RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR (11) 5508-3500 JJ Chaves Contadores Sociedade Simples Ltda 94154119000162 Roa Dona Laura, 414 - Porto Alegre - RS 51-3388.3677 Edifício Brasílio Machado, cjs 71, 72A e 72B e 15 vagas Renda 5380651.56 Cisão do Fundo Brasílio Machado Os imóveis do fundo já estão com as obras concluídas e com os contratos de locação vigentes. Não há previsão de investimentos. O fundo apresentou um resultado positivo no exercício de R$ 7.927.000,00. O fundo distribuiu no exercício de 2025 um total de R$ 77.000,00. De acordo com dados publicados pela Buildings, o mercado de escritórios em São Paulo apresentou continuidade no processo de recuperação ao longo de 2025, com indicadores positivos de absorção e elevação dos valores de locação no segmento de edifícios corporativos de alto padrão. Segundo levantamento da consultoria, a absorção líquida de escritórios Classe A e A+ registrou aproximadamente 110 mil m² no quarto trimestre, enquanto no acumulado do ano alcançou cerca de 358 mil m², refletindo a retomada da demanda por espaços corporativos de maior qualidade. No mesmo período, segundo dados apresentados pela Jones Lang LaSalle (JLL) o mercado corporativo da cidade apresentou redução gradual da taxa de vacância e elevação dos valores pedidos de locação. Os dados indicam que a taxa de vacância do segmento de escritórios de alto padrão encerrou 2025 em torno de 14,7%, ao passo que o preço médio pedido de locação atingiu aproximadamente R$ 117/m², representando crescimento em relação ao ano anterior. Segundo publicação da Buildings, no segmento de escritórios, que engloba todas as classes, São Paulo registrou 130 mil m² de absorção líquida positiva no 4º trimestre de 2025. Um crescimento significativo em comparação aos 68 mil m² do trimestre anterior. Dados publicados pelo SECOVI SP corroboram as informações acima, indicando que o mercado de escritórios de São Paulo demonstrou um forte dinamismo no quarto trimestre de 2025, o que impulsionou o acumulado do ano para o segundo melhor resultado dos últimos cinco anos na cidade. Ainda segundo dados publicados pela Colliers, determinadas regiões corporativas consolidadas da cidade continuam concentrando a maior parte da demanda por escritórios, especialmente eixos tradicionais como Faria Lima, Juscelino Kubitschek, Paulista e Berrini, onde a disponibilidade de áreas permanece mais restrita em comparação com outras regiões de São Paulo. Esse cenário contribui para a manutenção de níveis mais elevados de preço de locação e para o direcionamento de parte da demanda para novos eixos corporativos. Com a consolidação da retomada do trabalho presencial, espera-se a continuidade da valorização dos aluguéis e a manutenção da baixa taxa de vacância. O fundo adotou como estratégia a aquisição de imóveis com potencial para retrofit, a prospecção do locatário e a realização do retrofit de acordo com a demanda do locatário. A locação é formalizada por meio de contrato atípico, na modalidade plug and play. Essa estratégia tem se mostrado assertiva ao oferecer CAPEX zero para o locatário, que paga o valor correspondente à readequação do imóvel para seu uso, ao longo do prazo do contrato, agregado ao valor da locação. A demanda por esse modelo de locação tem apresentado crescimento constante. O portfólio do fundo está concentrado no bairro da Vila Olímpia, que apresenta alta liquidez para locação e baixo índice de vacância. Nesse cenário, e considerando que os imóveis do fundo possuem contratos de locação atípicos, caracterizados por longos prazos de vigência e multas rescisórias mais elevadas, a expectativa é de que o fundo mantenha uma receita de locação harmônica e preserve a taxa de ocupação atual, que é de 100%. Ed. Brasílio Machado Cjs 71 e 72 SIM 13798500 0.457 O método adotado para determinar o valor justo dos imóveis do portfólio do Fundo Oxigênio 2 Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada foi o “método de capitalização da renda”, o qual identifica o valor do bem com base na capitalização presente de sua renda líquida prevista, considerando os cenários viáveis. RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR - CIDADE MONÇÕES - SÃO PAULO - SP brcapital@brcapital.com.br; www.brcapital.com.br (i) Os cotistas podem solicitar a inclusão de matérias por meio de requerimento escrito encaminhado à Administradora, devendo ser acompanhado dos eventuais documentos necessários ao exercício do direito de voto. O regulamento enfatiza o uso de meios eletrónicos, ressaltando que não haverá envio de correspondências físicas aos cotistas. (ii) A lista não é entregue diretamente ao cotista. O cotista deve solicitar à Administradora que envie o pedido de procuração aos demais cotistas. A Administradora enviará o pedido, em nome do cotista solicitante, num prazo de até 5 (cinco) dias úteis. (i) Apenas poderão votar na Assembleia os cotistas que estiverem inscritos no registo de cotistas do Fundo na data da convocação, bem como os seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos. (ii) As deliberações podem ser tomadas por meio de processo de consulta formal, sem necessidade de reunião. A consulta é formalizada pelo envio de comunicação a todos os cotistas com os elementos informativos necessários ao voto, tendo os cotistas, no mínimo, 10 (dez) dias para se manifestarem. (iii) A Assembleia será realizada de modo parcial ou exclusivamente eletrónico. Os cotistas podem votar por meio de comunicação escrita ou eletrónica, desde que esta seja recebida pela Administradora com, no mínimo, 1 (um) dia de antecedência da realização da Assembleia. As assembleias podem ocorrer em formato exclusivamente ou parcialmente eletrónico (sendo que a participação presencial só é admitida no formato parcial). A Administradora deve adotar as medidas necessárias para garantir a autenticidade e a segurança na transmissão de informações e dos votos, os quais deverão ser proferidos mediante assinatura eletrónica ou outros meios eficazes que assegurem a identificação dos cotistas. A estrutura de remuneração do Fundo é composta pela Taxa de Administração e pela remuneração do Consultor. Não há cobrança de taxa de gestão ou de performance para o Gestor. Taxa de Administração: É "composta de três partes: i.- a primeira parte será equivalente ao valor dos serviços de controladoria e contabilidade do Fundo , ii.- a segunda correspondente aos serviços de escrituração de Cotas do FUNDO , iii.- a terceira correspondente a R$ 6.000,00 (seis mil reais) mensais, que inclui os serviços de Custódia. Taxa de Consultoria: "O CONSULTOR fará jus a uma remuneração fixa, a ser arcada pelas Cotas B, e uma remuneração variável, a ser arcada pelas Cotas A. Remuneração do Consultor pelas Cotas A: É variável, correspondendo a 10% do ganho auferido na alienação de Imóveis Performados (calculado sobre o valor base corrigido por 100% do IPCA). Remuneração do Consultor pelas Cotas B: É fixa, correspondendo a 0,4% ao ano do patrimônio líquido somado das Subclasses A e B, sendo arcada exclusivamente pelas Cotas B. 85184.57 0.0034 0.0034 Carolina Andrea Garisto Gregório 46 anos 21715650808 carolina.gregorio@brcapital.com.br Engenheira Civil Engenheira Civil 2018-07-31 0 0 0 BR-CAPITAL DTVM S.A. 2016 até a presente data Diretora Distribuidora de Titulos e Valores Mobiliários UNITAS CONSULTORIA E EMPREENDIMENTOS LTDA. 2016 até a presente data Diretora Consultoria Imobiliária, Estruturação e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários O ADMINISTRADOR deve divulgar ampla e imediatamente atos ou fatos relevantes em sua sede, no site da CVM, da entidade administradora de mercados, B3 ou na página www.brcapital.com.br. É vedado a prestadores repassar informações sigilosas obtidas pelo cargo, sendo proibido usá-las para obter vantagem na negociação de cotas. Fundo de condomínio fechado sem resgate antecipado. As cotas são nominativas e escriturais, negociadas na B3 após a integralização. Público-alvo: investidores profissionais. O GESTOR exerce o voto no interesse dos cotistas conforme sua Política de Voto, com decisões via Comitê de Investimentos. O voto é obrigatório em mudanças na política de investimento, taxas, prestadores, fusões ou liquidação. Relatórios mensais com as justificativas ficam à disposição. https://www.unitas.com.br/dash/uploads/sistema/politicas_do_site/politica_exercicio_voto_maio_2024.pdf - Carlos Orlandelli Lopes - Jacqueline Maria de França Carmo A integralização ocorre via Chamada de Capital, conforme boletim de subscrição. O atraso gera mora, multa diária de 0,5% (até 10%) e correção pelo IPCA. Se as reservas forem insuficientes para despesas, cotistas podem ser convocados em assembleia para aportes.