BTSP II FII RESPONSABILIDADE LIMITADA 36930464000144 2021-06-01 Investidores em Geral BRBTSICTF001 6373961 false false Multiestratégia Não possui subclassificação Ativa Outros Indeterminado 31/12 true false false true false INTER DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E V ALORES MOBILIÁRIOS 18945670000146 Avenida Barbacena 1219 21º andar Belo Horizonte Santo Agostinha MG 30190131 (31) 3614-5332 http://www.bancointer.com.br/inter-dtvm ri.fii@interdtvm.com.br 2025-12-01 Inter Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários 18.945.670/0001-46 Avenida Barbacena, 1219, 21º andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG, 30190-131 (31) 3614-5332 Inter Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários 18.945.670/0001-46 Avenida Barbacena, 1219, 21º andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG, 30190-131 (31) 3614-5332 Grant Thornton Auditores independetes LTDA 10.830.108/0001-65 Avenida Eng Luís Carlos Berrini, 105, conj 121 torre 4, Cidade Monções, São Paulo, SP, 04571-900 (11) 3886-5100 Inter Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários 18.945.670/0001-46 Avenida Barbacena, 1219, 21º andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG, 30190-131 (31) 3614-5332 Proxy Consultoria e Gestão Imobiliária LTDA 36.616.078/0001-82 Av. Raja Gabaglia, 3320, 4º andar, Estoril, Belo Horizonte - MG, 30494310 (31) 3555-0000 Proxy Consultoria e Gestão Imobiliária LTDA 36.616.078/0001-82 Av. Raja Gabaglia, 3320, 4º andar, Estoril, Belo Horizonte - MG, 30494310 (31) 3555-0000 EMP MARILIA Aquisição para propósito alvo do fundo 75900000 Emissão de Cotas O Fundo seguirá sua política de investimentos, conforme o regulamento do fundo, e buscará oportunidades de ampliação de seu patrimônio proporcionando remuneração adequada aos cotistas do FII. A distribuição de rendimentos no exercício findo em 31 de Dezembro de 2025 foi de R$ 44.993.361,02. O exercício de 2025 apresentou Selic a 15,00% a.a., IPCA de 4,26%, PIB de 2,3% e desemprego na mínima histórica de 5,6%. Apesar dos juros elevados, o segmento de galpões logísticos registrou desempenho excepcional, com a vacância nacional atingindo mínimas históricas, absorção líquida robusta impulsionada pelo e-commerce, operadores logísticos e setor automotivo, e preços médios pedidos de locação em alta consistente acima da inflação. As novas entregas atingiram volume recorde, porém foram amplamente absorvidas pela demanda aquecida, e o custo de capital elevado restringiu novos projetos especulativos, reforçando o ambiente favorável aos proprietários de ativos qualificados. O IFIX valorizou 21,1% em 2025, com os FIIs logísticos liderando os retornos do ano. O mercado de fundos imobiliários atingiu 2,96 milhões de investidores (recorde) e estoque em custódia de R$ 194 bilhões, consolidando a maturidade da classe de ativos. Os ativos do Fundo, distribuídos entre Minas Gerais, São Paulo e Espírito Santo, beneficiaram-se desse ciclo positivo do segmento. As perspectivas para 2026 e 2027 são construtivas. O Boletim Focus projeta Selic de 12,00 a 12,25% ao final de 2026, o que tende a reduzir o custo de capital para novas captações, ampliar a atratividade dos FIIs e favorecer a reprecificação das cotas. A vacância logística deverá permanecer em mínimas históricas, com crescimento real de aluguéis sustentado pela expansão do e-commerce, pela Reforma Tributária (transição da tributação de origem para destino, 2026–2033) e pela oferta restrita de novos empreendimentos. O Fundo, cujos inquilinos são empresas líderes e referência em seus respectivos setores de atuação, possui portfólio diversificado em diferentes estados e estratégia ativa de crescimento, estando posicionado para capturar as oportunidades desse ciclo. A administração seguirá focada na expansão por meio de aquisições seletivas e potenciais emissões de cotas, na avaliação de oportunidades de reciclagem de portfólio e na manutenção da competitividade dos ativos existentes, visando o crescimento da distribuição de rendimentos e a valorização do patrimônio dos cotistas. AREZZO SIM 186354315 0.3773 EMP CRAVINHO SIM 75900000 0.0174 EMP MARILIA SIM 217300000 0 EMP SUMARE SIM 215300000 0.0209 PETLOVE SIM 87900000 0.0011 As propriedades para investimento estão demonstradas pelos seus respectivos valores justos, os quais foram obtidos através de laudos de avaliação elaborados por entidades profissionais com qualificação reconhecida e formalmente aprovados pela Administradora do Fundo ou a custo, conforme o caso e de acordo com regulamentação aplicável. A variação no valor justo das propriedades para investimento é reconhecida na demonstração do resultado do exercício em que referida valorização ou desvalorização tenha ocorrido. Mais informações podem ser consultadas nas notas explicativas das demonstrações financeiras, as quais estão disponíveis no site da Administradora (www.bancointer.com.br/inter-dtvm/). Avenida Barbacena, 1219, 21 andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG, 30190131 https://www.bancointer.com.br/inter­dtvm/ O Administrador disponibiliza aos cotistas o endereço de e-mail abaixo para solicitações referentes as assembleias bem como dúvidas em geral: ri.fii@interdtvm.com.br A convocação da Assembleia Geral deverá ocorrer: I. com, no mínimo, 30 (trinta) dias de antecedência no caso das Assembleias Especial Ordinárias, isto é, aquelas em que for deliberada a aprovação das demonstrações financeiras da Classe (“Assembleias Gerais Ordinárias”); e II. com, no mínimo, 15 (quinze) dias de antecedência no caso das Assembleias Especial Extraordinárias. Os prestadores de serviços essenciais, o cotista ou grupo de cotistas que detenham, no mínimo, 5% (cinco por cento) do total de cotas emitidas pelo Fundo, podem convocar, a qualquer tempo, assembleia de cotistas para deliberar sobre ordem do dia do interesse do Fundo, da classe ou da comunhão de cotistas. Por ocasião da Assembleia Especial Ordinária, os titulares de, no mínimo, 3% (três por cento) das Cotas emitidas pela Classe, conforme calculado com base nas participações constantes do registro de cotistas na data de convocação da respectiva Assembleia Especial Ordinária, ou o representante dos cotistas podem solicitar, por meio de requerimento escrito encaminhado à ADMINISTRADORA, a inclusão de matérias na ordem do dia da respectiva Assembleia Especial Ordinária, que passará a ser ordinária e extraordinária. Em todo caso, do ato de convocação constará dia, hora, local e, ainda, na ordem do dia, todas as matérias a serem deliberadas, não se admitindo que sob a rubrica de assuntos gerais haja matérias que dependam de deliberação da Assembleia Geral ou Especial. No caso de utilização de modo eletrônico, a ADMINISTRADORA adotará, a seu exclusivo critério, os meios para garantir a participação dos cotistas e a autenticidade e segurança na transmissão de informações, particularmente os votos, que devem ser proferidos por meio de assinatura eletrônica legalmente reconhecida, sob pena de não reconhecimento do voto pela ADMINISTRADORA. Somente poderão votar na Assembleia Geral ou Assembleia Especial, conforme o caso, os cotistas inscritos no registro de cotistas na data da convocação da assembleia, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos com poderes específicos para a representação do cotista em assembleia, devendo entregar um exemplar do instrumento do mandato à ADMINISTRADORA, para sua utilização e arquivamento. No caso de utilização de modo eletrônico, a ADMINISTRADORA adotará, a seu exclusivo critério, os meios para garantir a participação dos cotistas e a autenticidade e segurança na transmissão de informações, particularmente os votos, que devem ser proferidos por meio de assinatura eletrônica legalmente reconhecida, sob pena de não reconhecimento do voto pela ADMINISTRADORA. Os cotistas também poderão votar na Assembleia Geral ou Especial por meio de comunicação escrita ou eletrônica, desde que a convocação indique essa possibilidade e estabeleça os critérios para essa forma de voto, e que a manifestação de voto seja recebida pela ADMINISTRADORA antes do início da respectiva Assembleia Geral ou Especial. A Taxa de Administração corresponde a remuneração dos serviços de administração, tesouraria, custódia e escrituração, conforme aplicável, prestados para a CLASSE, bem como inclui os valores devidos ao Consultor Imobiliário, não incluindo os valores correspondentes aos demais encargos do FUNDO, os quais serão debitados do FUNDO de acordo com o disposto neste Regulamento e na regulamentação vigente. Sendo 0,46% a.a. e Mínimo Mensal de (a) R$ 22.000 (vinte e dois mil reais), válida até o 12º (décimo segundo) mês da data de início de funcionamento da CLASSE, (b) R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais) entre o 13º (décimo terceiro) e o 17º (décimo sétimo) meses da data de início de funcionamento da CLASSE, e (c) R$ 29.250,00 (vinte e nove mil, duzentos e cinquenta reais), corrigidos anualmente pelo IPCA, válida a partir do 18º (décimo oitavo) mês da data de início de funcionamento da CLASSE. 2140901.36 0.0027 0.0023 Maria Clara Guimarães Gusmão 37 8954133614 maria.gusmao@inter.co Economista Ciências Econômicas 2019-09-23 0 0 0 Inter DTVM Ltda. De abril de 2016 até a data presente Diretora de Administração Fiduciária Diretora de Administração Fiduciária MRV Engenharia e Participações S.A. De agosto de 2010 até julho de 2015 Analista de Relações com Investidores Relação com os Investidores O Administrador prestará as informações periódicas e disponibilizará os documentos relativos a informações eventuais sobre o Fundo aos Cotistas, inclusive fatos relevantes, em conformidade com a regulamentação específica e observada a periodicidade nela estabelecida na página do Administrador na rede mundial de computadores (www.bancointer.com.br/inter-dtvm/). A política de negociação de cotas do fundo, se aplicável, poderá ser consultada na página do Administrador na rede mundial de computadores (www.bancointer.com.br/inter-dtvm/). A política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, se aplicável, poderá ser consultada na página do Administrador na rede mundial de computadores (www.bancointer.com.br/inter-dtvm/). N/A As regras e prazos para chamada de capital do fundo, quando houver, estarão estabelecidos nos documentos referentes às ofertas de distribuição de cada emissão de cotas.