BTSP I FII RESPONSABILIDADE LIMITADA 36098375000183 2020-03-13 Investidores em Geral BRBTSGCTF005 775015 false false Multiestratégia Não possui subclassificação Ativa Logística Indeterminado 31/12 true false false true false INTER DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E V ALORES MOBILIÁRIOS 18945670000146 Avenida Barbacena 1219 21º andar Belo Horizonte Santo Agostinho MG 30190-131 (31) 3614-5332 http://www.bancointer.com.br/inter-dtvm ri.fii@interdtvm.com.br 2025-12-01 Inter Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários 18945670000146 Avenida Barbacena, 1219, 21º andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG, 30190-131 (31) 3614-5332 Inter Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários 18945670000146 Avenida Barbacena, 1219, 21º andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG, 30190-131 (31) 3614-5332 Grant Thornton Auditores independetes LTDA 10830108000165 Avenida Eng Luís Carlos Berrini, 105, conj 121 torre 4, Cidade Monções, São Paulo, SP, 04571-900 (11) 3886-5100 Inter Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários 18945670000146 Avenida Barbacena, 1219, 21º andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG, 30190-131 (31) 3614-5332 Proxy Consultoria e Gestão Imobiliária LTDA 36616078000182 Av. Raja Gabaglia, 3320, 4º andar, Estoril, Belo Horizonte - MG, 30494310 (31) 3555-0000 Proxy Consultoria e Gestão Imobiliária LTDA 36616078000182 Av. Raja Gabaglia, 3320, 4º andar, Estoril, Belo Horizonte - MG, 30494310 (31) 3555-0000 O Fundo seguirá sua política de investimentos, conforme o regulamento do fundo, e buscará oportunidades de ampliação de seu patrimônio proporcionando remuneração adequada aos cotistas do FII. A distribuição de rendimentos no exercício findo em 31 de Dezembro de 2025 foi de R$ 9.067.675,50. O exercício de 2025 foi marcado pela taxa Selic a 15,00% a.a., IPCA de 4,26%, crescimento do PIB de 2,3% e desemprego na mínima histórica de 5,6%. Apesar do ambiente de juros elevados, o segmento de galpões industriais e logísticos apresentou desempenho operacional robusto, com a vacância nacional de galpões de alto padrão atingindo mínimas históricas, absorção líquida expressiva e preços médios pedidos de locação em trajetória de alta acima da inflação. Movimentos de nearshoring e reindustrialização sustentaram a demanda por ativos industriais qualificados, cujas taxas de ocupação permaneceram elevadas nos principais polos do país. O IFIX registrou valorização de 21,1% em 2025, melhor resultado desde 2019, com os FIIs logísticos e industriais liderando os retornos do ano. O ativo integrante da carteira do Fundo, localizado em Pouso Alegre/MG, permaneceu integralmente ocupado ao longo de todo o exercício, com contrato de locação atípico vigente junto à Bimbo QSR e receitas indexadas à inflação, garantindo estabilidade de fluxo de caixa e distribuição regular de rendimentos aos cotistas. O cenário para 2026 é favorável ao segmento. O Boletim Focus projeta Selic de 12,00 a 12,25% ao final de 2026 e 10,50% em 2027, o que tende a ampliar a atratividade dos fundos imobiliários frente à renda fixa. A vacância de galpões industriais e logísticos deverá permanecer em patamares historicamente baixos, sustentada pela demanda estrutural do e-commerce e pela oferta restrita de novos projetos, limitados pelo custo de construção e capital elevados. O Fundo, com ativo integralmente locado por contrato atípico de longo prazo à Bimbo QSR, empresa integrante de um dos maiores grupos globais do setor de panificação industrial e alimentos, mantém posição de estabilidade e previsibilidade de receitas, com proteção inflacionária assegurada pelos reajustes contratuais. A Administração seguirá focada na gestão eficiente do ativo e no monitoramento das condições contratuais, visando à preservação e maximização do valor do patrimônio dos cotistas. BTS ARYZTA SIM 120050000 0.0269 As propriedades para investimento estão demonstradas pelos seus respectivos valores justos, os quais foram obtidos através de laudos de avaliação elaborados por entidades profissionais com qualificação reconhecida e formalmente aprovados pela Administradora do Fundo ou a custo, conforme o caso e de acordo com regulamentação aplicável. A variação no valor justo das propriedades para investimento é reconhecida na demonstração do resultado do exercício em que referida valorização ou desvalorização tenha ocorrido. Mais informações podem ser consultadas nas notas explicativas das demonstrações financeiras, as quais estão disponíveis no site da Administradora (www.bancointer.com.br/inter-dtvm/). Avenida Barbacena, 1219, 21 andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG, 30190131 https://www.bancointer.com.br/inter­dtvm/ O Administrador disponibiliza aos cotistas o endereço de e-mail abaixo para solicitações referentes as assembleias bem como dúvidas em geral: ri.fii@interdtvm.com.br A convocação da Assembleia Geral deverá ocorrer: I. com, no mínimo, 30 (trinta) dias de antecedência no caso das Assembleias Especial Ordinárias, isto é, aquelas em que for deliberada a aprovação das demonstrações financeiras da Classe (“Assembleias Gerais Ordinárias”); e II. com, no mínimo, 15 (quinze) dias de antecedência no caso das Assembleias Especial Extraordinárias. Os prestadores de serviços essenciais, o cotista ou grupo de cotistas que detenham, no mínimo, 5% (cinco por cento) do total de cotas emitidas pelo Fundo, podem convocar, a qualquer tempo, assembleia de cotistas para deliberar sobre ordem do dia do interesse do Fundo, da classe ou da comunhão de cotistas. Por ocasião da Assembleia Especial Ordinária, os titulares de, no mínimo, 3% (três por cento) das Cotas emitidas pela Classe, conforme calculado com base nas participações constantes do registro de cotistas na data de convocação da respectiva Assembleia Especial Ordinária, ou o representante dos cotistas podem solicitar, por meio de requerimento escrito encaminhado à ADMINISTRADORA, a inclusão de matérias na ordem do dia da respectiva Assembleia Especial Ordinária, que passará a ser ordinária e extraordinária. Em todo caso, do ato de convocação constará dia, hora, local e, ainda, na ordem do dia, todas as matérias a serem deliberadas, não se admitindo que sob a rubrica de assuntos gerais haja matérias que dependam de deliberação da Assembleia Geral ou Especial. No caso de utilização de modo eletrônico, a ADMINISTRADORA adotará, a seu exclusivo critério, os meios para garantir a participação dos cotistas e a autenticidade e segurança na transmissão de informações, particularmente os votos, que devem ser proferidos por meio de assinatura eletrônica legalmente reconhecida, sob pena de não reconhecimento do voto pela ADMINISTRADORA. Somente poderão votar na Assembleia Geral os cotistas inscritos no registro de cotistas na data da convocação da Assembleia Geral de Cotistas, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano. No caso de utilização de modo eletrônico, a ADMINISTRADORA adotará, a seu exclusivo critério, os meios para garantir a participação dos cotistas e a autenticidade e segurança na transmissão de informações, particularmente os votos, que devem ser proferidos por meio de assinatura eletrônica legalmente reconhecida, sob pena de não reconhecimento do voto pela ADMINISTRADORA. Os cotistas também poderão votar na Assembleia Geral ou Especial por meio de comunicação escrita ou eletrônica, desde que a convocação indique essa possibilidade e estabeleça os critérios para essa forma de voto, e que a manifestação de voto seja recebida pela ADMINISTRADORA antes do início da respectiva Assembleia Geral ou Especial. A Taxa de Administração corresponde a remuneração dos serviços de administração, tesouraria, custódia e escrituração, conforme aplicável, prestados para a CLASSE, não incluindo os valores correspondentes aos honorários devidos ao Consultor Imobiliário e aos demais encargos do FUNDO, os quais serão debitados do FUNDO de acordo com o disposto neste Regulamento e na regulamentação vigente, observado o disposto no Contrato de Consultoria Imobiliária. Sendo 0,20% a.a. e Mínimo Mensal de (a) R$ 25.000 (vinte e cinco mil reais), válida até o 15º (décimo quinto) mês da data de início de funcionamento da CLASSE, (b) R$ 22.000,00 (vinte e dois mil reais) entre o 16º (décimo sexto) e o 24º (vigésimo quarto) meses da data de início de funcionamento da CLASSE, e (c) R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil, reais), válida a partir do 25º (vigésimo quinto) mês da data de início de funcionamento da CLASSE. 300000 0.0025 0.0026 Maria Clara Guimarães Gusmão 37 089.541.336-14 maria.gusmao@inter.co Economista Ciências Econômicas 2019-09-23 0 0 0 Inter DTVM Ltda. De abril de 2016 até a data presente Diretora de Administração Fiduciária Diretora de Administração Fiduciária MRV Engenharia e Participações S.A. De agosto de 2010 até julho de 2015 Analista de Relações com Investidores Relação com os Investidores O Administrador prestará as informações periódicas e disponibilizará os documentos relativos a informações eventuais sobre o Fundo aos Cotistas, inclusive fatos relevantes, em conformidade com a regulamentação específica e observada a periodicidade nela estabelecida na página do Administrador na rede mundial de computadores (www.bancointer.com.br/inter-dtvm/). A política de negociação de cotas do fundo, se aplicável, poderá ser consultada na página do Administrador na rede mundial de computadores (www.bancointer.com.br/inter-dtvm/). A política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, se aplicável, poderá ser consultada na página do Administrador na rede mundial de computadores (www.bancointer.com.br/inter-dtvm/). N/A As regras e prazos para chamada de capital do fundo, quando houver, estarão estabelecidos nos documentos referentes às ofertas de distribuição de cada emissão de cotas.