FII BRC-IV DESENVOLVIMENTO RESPONSABILIDADE LIMITADA 57495006000102 2024-09-30 Investidor Qualificado BRBRCQCTF002 170740 false false Tijolo Desenvolvimento Ativa Multicategoria Indeterminado 31/12 false true false true false BR CAPITAL DTVM S.A. 44077014000189 Rua Surubim 577 10 Andar conj. 101 Cidade Monções São Paulo SP 04571-050 (11) 5508-3500 www.brcapital.com.br brcapital@brcapital.com.br 2025-12-01 BR-CAPITAL DTVM S.A. 44077014000189 RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR (11) 5508-3500 BR-CAPITAL DTVM S.A. 44077014000189 RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR (11) 5508-3500 ECOVIS WFA Auditores Independentes - S/S 40.221.974/0001-10 AVENIDA DAS NACOES UNIDAS, 14401 CONJ 1813 EDIF TARUMA - VILA GERTRUDES (11) 5183-5422 BR-CAPITAL DTVM S.A. 44077014000189 RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR (11) 5508-3500 UNITAS REAL ESTATE LTDA. 61.458.998/0001-67 RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR 11-5508.3508 JJ CHAVES CONTADORES S/S 94154119000162 Roa Dona Laura, 414 - Porto Alegre - RS 51-3388.3677 não houve não houve 0 não houve Em novembro de 2024 foi realizado um investimento de R$ 15.000.000 no empreendimento localizado na Av. Angélica, nº 745, Santa Cecília - São Paulo, cujo projeto contempla o retrofit de um edifício existente, com conversão de uso para residencial e acréscimo de área. As unidades residenciais serão destinadas à venda. O estudo inicial do projeto previa um total de 238 unidades residenciais. O investimento realizado daria direito à fração ideal equivalente à área privativa de 1.640,25m2 das futuras unidades R2V e 336,39m2 das futuras unidades HMP que comporão o Empreendimento. No entanto, em 2025, com o objetivo de adaptar o empreendimento a melhores condições mercadológicas, a SPE responsável pela realização do empreendimento vislumbou a possibilidade de adquirir o terreno lindeiro, podendo, dessa forma, realizar um empreendimento maior. Nesse contexto, em outubro de 2025 o Fundo assinou um aditamento com a SPE, repactuando algumas condições do negócio, as quais ficaram condicionadas ao êxito na aquisição do terreno lindeiro. Conforme o aditivo assinado, o fundo passou a deter o direito à fração ideal das futuras unidades do empreendimento a ser construído, nas seguintes proporções: 1.524,30 m² de unidades residenciais R2V, 315,53 m² de unidades residenciais HMP e 397,31 m² de unidades HIS. Não há previsão de novos investimentos em 2026. No entanto, há previsão de eventuais ajustes nas condições negociadas, dependendo da evolução da aquisição do novo terreno. O Fundo apresentou resultado liquido negativo no ano de 2025 no valor de R$ 412.191,75 De acordo com informações divulgadas pelo Secovi-SP (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis), o mercado imobiliário da cidade de São Paulo apresentou desempenho positivo ao longo de 2025. Segundo a Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), ao longo do ano foram lançadas aproximadamente 139,7 mil unidades residenciais, representando crescimento de 34% em relação a 2024, enquanto as vendas totalizaram cerca de 113 mil unidades, avanço de 9% na mesma base de comparação. No mesmo período, o Valor Geral Lançado (VGL) alcançou aproximadamente R$ 81,7 bilhões, enquanto o Valor Geral Vendido (VGV) somou cerca de R$ 58,8 bilhões, indicando manutenção de níveis elevados de atividade no setor imobiliário da capital paulista. Dados adicionais da mesma pesquisa indicam que o desempenho do mercado foi fortemente impulsionado pelo segmento econômico. Empreendimentos vinculados ao programa Minha Casa Minha Vida responderam por cerca de 63,7% das vendas residenciais na cidade ao longo de 2025, evidenciando a relevância do programa para a sustentação da demanda por novas unidades habitacionais. Adicionalmente, observa-se crescimento do interesse por projetos de retrofit imobiliário, especialmente em regiões centrais da cidade. Iniciativas urbanísticas e programas municipais voltados à requalificação de edifícios existentes, como o Requalifica Centro, têm incentivado a transformação de imóveis comerciais ou subutilizados em novos empreendimentos residenciais ou de uso misto. Esse movimento tem sido apontado por agentes do mercado como uma alternativa relevante para ampliar a oferta imobiliária em áreas consolidadas da cidade, onde a disponibilidade de terrenos para novos desenvolvimentos é mais limitada. O referido contexto é favorável à estratégia do fundo, tendo em vista que seu ativo consiste em um empreendimento de retrofit imobiliário, podendo se beneficiar de um ambiente de mercado caracterizado alta demanda habitacional e pela crescente valorização de projetos de requalificação urbana em regiões consolidadas. Para o ano de 2026, deve-se manter o foco na conclusão do desenvolvimento do empreendimento e avanços nas etapas de aprovação do projeto. Retrofit 745 Arco do Triunfo Empred SPE Ltda. NÃO 15000000 0 O imóvel está registrado na contabilidade pelo valor de aquisição. Não há registro de demandas judiciais ou extrajudiciais, quer na defesa dos direitos dos cotistas, quer desses contra a administração do Fundo. RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR - CIDADE MONÇÕES - SÃO PAULO - SP brcapital@brcapital.com.br; www.brcapital.com.br (i)Cotistas detentores de, no mínimo, 3% das cotas emitidas podem solicitar a inclusão de matérias na ordem do dia por meio de requerimento escrito encaminhado à ADMINISTRADORA. Esse pedido deve ser acompanhado dos eventuais documentos necessários ao exercício do direito de voto. O correio eletrônico é considerado uma forma válida de correspondência para essa finalidade. (ii) A lista de endereços não é fornecida diretamente aos cotistas. O Regulamento prevê que cotistas com, no mínimo, 0,5% das cotas emitidas podem solicitar à ADMINISTRADORA que realize o envio do pedido de procuração aos demais cotistas. A ADMINISTRADORA tem o prazo de 5 (cinco) dias úteis para encaminhar o pedido em nome do solicitante. (i) Para votar, o cotista deve estar inscrito no registro na data da convocação. Procuradores precisam apresentar um mandato com poderes específicos à mesa. A representação legal ou a procuração devem ter sido constituídas há menos de um ano. (ii) As deliberações podem ser tomadas por processo de consulta formal, sem reunião, formalizado em carta, telegrama ou e-mail dirigido pela ADMINISTRADORA a cada cotista. A consulta deve conter todos os elementos informativos necessários ao exercício do voto. (iii) As assembleias podem ocorrer de modo exclusivamente ou parcialmente eletrônico. O voto por comunicação escrita ou eletrônica é válido, desde que recebido pela ADMINISTRADORA antes do início da assembleia. O edital deve conter as regras de acesso e votação. A assembleia pode ser "exclusivamente eletrônica" ou "parcialmente eletrônica". Quando realizada por meio eletrônico, a ADMINISTRADORA é responsável por adotar meios que garantam a segurança da transmissão de dados e a autenticidade dos votos. A identificação do cotista deve ser assegurada por meio de assinatura eletrônica ou outros métodos eficazes. O aviso de convocação detalhará os procedimentos para acesso e uso do sistema. A remuneração do Administrador e do Gestor está englobada na Taxa de Administração e na Taxa de Performance. O Consultor de Investimentos também recebe remuneração própria. Taxa de Administração: Composta por serviços de escrituração e controladoria, mais uma taxa de 1,75% ao ano sobre o Patrimônio Líquido (ou valor de mercado), com mínimo mensal de R$ 35.000,00. Taxa de Performance: Calculada isoladamente para cada empreendimento, correspondendo a 20% do retorno que exceder 15% ao ano, corrigido pelo IPCA. Taxa de Consultoria: A UNITAS fará jus a 2% do resultado a ser distribuído aos cotistas, com mínimo de R$ 5.000,00 mensais. 473347.68 0.0298001387287461 0.0298001387287461 CAROLINA ANDREA GARISTO GREGORIO 46 anos 21715650808 carolina.gregorio@brcapital.com.br Engenharia Civil Engenharia Civil 2018-07-31 0 0 0 BR-CAPITAL DTVM S.A. 2016 até a presente data Diretora Distribuidora de Titulos e Valores Mobiliários UNITAS CONSULTORIA E EMPREENDIMENTOS LTDA. 2016 até a presente data Diretora Consultoria Imobiliária, Estruturação e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários A ADMINISTRADORA deve divulgar ampla e imediatamente atos ou fatos relevantes na sede, site https://www.unitas.com.br/site/conteudo/pagina/1,416+Fundo_de_Investimento_Imobiliaria_BRC_IV_Desenvolvimento_Responsibilidade_Limitada.html, no site da CVM ou da entidade administradora de mercados, B3. É vedado a prestadores repassar informações não divulgadas obtidas pelo cargo, sendo proibido usá-las para obter vantagem na negociação de cotas. Fundo de condomínio fechado sem resgate. Cotas nominativas e escriturais, negociadas em bolsa ou balcão organizado (B3) após integralização. A GESTORA exerce o voto pautado no interesse dos cotistas e na Política de Voto, com decisões via Comitê de Investimentos. Voto obrigatório em mudanças na política de investimento, taxas, prestadores, fusões ou liquidação. https://www.unitas.com.br/dash/uploads/sistema/politicas_do_site/politica_exercicio_voto_maio_2024.pdf - Carlos Orlandelli Lopes - Jacqueline Maria França Carmo Integralização via Chamada de Capital conforme boletim de subscrição. Atraso gera mora, multa diária de 0,5% (até 10%) e correção pelo IPCA. Se as reservas forem insuficientes para despesas, cotistas podem ser chamados em assembleia para aportes.