HEDGE BRASIL LOGÍSTICO INDUSTRIAL FII LTDA. 53466467000198 2024-03-20 Investidores em Geral BRHGBLCTF005 26261802 false false Tijolo Renda Ativa Logística Indeterminado 31/12 true false false true false HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA. 07253654000176 AVENIDA BRIGADEIRO FARIA LIMA 3600 11º ANDAR, CJ 112 ITAIM BIBI SÃO PAULO SP 04538-132 (11) 5412-5400 www.hedgeinvest.com.br dtvm@hedgeinvest.com.br 2025-12-01 Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda. 26843225000101 Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600 - 11º andar, cjto 112 (parte) - São Paulo - SP (11) 5412-5400 Hedge Investments DTVM Ltda. 7253654000176 Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600 - 11º andar, cjto 112 (parte) - São Paulo - SP (11) 5412-5400 Grant Thornton Auditores Independentes Ltda. 10830108000165 Av. Engenheiro Luis Carlos Berrini, 105 – 12º Andar - São Paulo - SP (11) 3886-5100 O Fundo seguirá sua política de investimentos, conforme regulamento do mesmo, e poderá buscar possibilidades de ampliação de seu patrimônio. O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos ativos que compõem o seu patrimônio. No exercício findo em dezembro de 2025 o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$ 8,88 por cota. Em 2025 a economia brasileira apresentou crescimento moderado, com expansão do PIB de aproximadamente 2,3%, uma desaceleração em relação ao ano anterior, refletindo condições monetárias mais restritivas. O período foi marcado pelo aumento e manutenção da SELIC em patamares elevados, encerrando 2025 em 15% ao ano, visando a contenção de pressões inflacionárias ao longo do ano, com o IPCA fechando o período em 4,26%, abaixo do teto da meta de inflação. Vale destacar a boa performance dos ativos de renda variável, apesar do cenário macroeconômico desafiador, especialmente o IFIX e o IBOVESPA, crescendo 21,1% e 34,0% respectivamente no acumulado de 2025. No setor imobiliário, a demanda por imóveis bem localizados sustentou a absorção líquida e reduziu a vacância, embora a rentabilidade de novos projetos continuasse pressionada. No ano de 2025 foram entregues mais de 3,6 milhões de m² de novo estoque em todo o Brasil, com absorção líquida de cerca de 3,5 milhões de m² e bruta de 6,4 milhões de m², resultando em uma vacância nacional de 7,1%. O ambiente pouco favorável à construção de novos galpões foi reforçado pela alta de 6,10% no INCC em 12 meses, pela inflação acima do centro da meta e pelos juros elevados, que pressionaram os custos operacionais e limitaram a rentabilidade dos empreendimentos. A taxa Selic permaneceu elevada até o final de 2025, com possíveis cortes apenas na metade de 2026. Esse cenário deve manter altos os custos de financiamento, desacelerando novos lançamentos de galpões logísticos. Ainda assim, a demanda por imóveis bem localizados provavelmente continuará sustentando a absorção líquida, reduzindo a vacância e pressionando os preços de locação, enquanto a rentabilidade de novos projetos deve permanecer limitada. CENTRO LOGÍSTICO E INDUSTRIAL SALTO SIM 56000000 0.037 As propriedades para investimento estão demonstradas pelos seus respectivos valores justos, os quais foram obtidos através de laudos de avaliação elaborados por entidades profissionais com qualificação reconhecida e formalmente aprovadas pela Administração do fundo. A variação no valor justo das propriedades para investimento é reconhecida na demonstração do resultado do período em que referida valorização ou desvalorização tenha ocorrido. Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600 - 11º Andar, cjto 112 (parte) - São Paulo - SP www.hedgeinvest.com.br Endereço Físico: Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600 - 11º Andar, cjto 112 (parte) - São Paulo - SP Eletrônico: dtvm@hedgeinvest.com.br Poderão participar da Assembleia os cotistas inscritos no registro de cotistas do Fundo na data da convocação da respectiva Assembleia, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos. Sendo assim, é necessário apresentar documento de identificação válido, no caso de cotista pessoa física, ou, em caso de pessoa jurídica ou fundo de investimento, os documentos de representação necessários para comprovar poderes do(s) seu(s) representante(s) legal(is). Em caso de cotista representado por procurador, a procuração deve trazer poderes específicos para prática do voto e estar com firma reconhecida ou assinada com utilização dos certificados emitidos pela Infraestrutura de Chaves Públicas Brasileira ICP-Brasil. Na hipótese da convocação/edital prever voto à distância, a participação dos cotistas poderá ocorrer de forma não presencial, por meio de voto eletrônico ou por procuração, de acordo com as regras descritas especificamente na convocação/edital. Em caso de consultas formais, deverão ser observados os prazos e condições específicos a cada consulta a ser dirigido pela Administradora a cada cotista, observadas as formalidades previstas na regulamentação em vigor. O Fundo poderá realizar assembleia por meio eletrônico, hipótese na qual deverão ser observados os procedimentos e prazos previstos em seu edital de convocação e demais documentos relacionados. O Fundo paga à Administradora uma taxa global correspondente a 0,60% (seis décimo por cento) ao ano sobre o valor do patrimônio líquido do Fundo, provisionada diariamente e paga mensalmente até o 5º (quinto) dia útil de cada mês subsequente ao da prestação dos serviços. 1400966.5 0.00563135425609743 0.00565107711269543 Maria Cecilia Carrazedo de Andrade 40 anos 34391377837 dtvm@hedgeinvest.com.br Administrador de Empresas Administração de Empresas EAESP-FGV. Certificação Profissional - CFA 2024-03-20 0 0 0 Hedge Investments Fevereiro/2017 até a presente data Sócia e Diretora - Real Estate Instituição Financeira PQAG11 - Saldo Inicial aquisição 2024-12-31 188337660 2020-10-05 Não Aplicável PQAG11 aquisição 2025-04-29 4800000 2020-10-05 Não Aplicável A Política de Fatos Relevantes está disponível no site da Administradora (www.hedgeinvest.com.br). A Política de Investimentos Pessoais está disponível no site da Administradora (www.hedgeinvest.com.br). A Política de Exercício de Direito de Voto está disponível no site da Administradora (www.hedgeinvest.com.br). Não aplicável. O Fundo não possui previsão de chamadas de capital.