GENERAL SHOPPING ATIVO E RENDA FII LTDA. 17590518000125 2013-06-20 Investidores em Geral BRFIGSCTF009 2850000 false false Tijolo Renda Definida Shoppings Indeterminado 31/12 true false false true false HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA. 07253654000176 AVENIDA BRIGADEIRO FARIA LIMA 3600 11º ANDAR, CJ 112 ITAIM BIBI SÃO PAULO SP 04538-132 (11) 5412-5400 www.hedgeinvest.com.br dtvm@hedgeinvest.com.br 2025-12-01 Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda. 26843225000101 Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600 - 11º andar, cjto 112 (parte) - São Paulo - SP (11) 5412-5400 Hedge Investments DTVM Ltda. 7253654000176 Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600 - 11º andar, cjto 112 (parte) - São Paulo - SP (11) 5412-5400 Grant Thornton Auditores Independentes Ltda. 10830108000165 Av. Engenheiro Luis Carlos Berrini, 105 – 12º Andar - São Paulo - SP (11) 3886-5100 O Fundo seguirá sua política de investimentos, conforme regulamento do mesmo, e poderá buscar possibilidades de ampliação de seu patrimônio. O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos ativos que compõem o seu patrimônio. Durante o exercício de 2025 Fundo auferiu rendimentos que somaram R$ 5,59 por cota. Em 2025 a economia brasileira apresentou crescimento moderado, com expansão do PIB de aproximadamente 2,3%, uma desaceleração em relação ao ano anterior, refletindo condições monetárias mais restritivas. O período foi marcado pelo aumento e manutenção da SELIC em patamares elevados, encerrando 2025 em 15% ao ano, visando a contenção de pressões inflacionárias ao longo do ano, com o IPCA fechando o período em 4,26%, abaixo do teto da meta de inflação. Vale destacar a boa performance dos ativos de renda variável, apesar do cenário macroeconômico desafiador, especialmente o IFIX e o IBOVESPA, crescendo 21,1% e 34,0% respectivamente no acumulado de 2025. Nesse contexto, o consumo das famílias e o comércio varejista mantiveram crescimento, porém em ritmo mais lento, com alta de cerca de 1,6% nas vendas do varejo em 2025. O mercado de shoppings centers, segmento no qual o fundo se insere, apresentou um faturamento em 2025 de R$ 200,9 bilhões segundo o Censo 2025/2026 realizado pela Abrasce, o que significa um crescimento de 1,3% vs. o ano de 2024. Levando-se em conta o faturamento por m², em 2025 o setor apresentou crescimento, em termos nominais, de 0,4% quando comparado ao valor apresentado em 2024. No período seguinte, acreditamos que os imóveis da carteira se manterão resilientes, mesmo num ambiente de taxas de juros ainda em patamares bastante restritivos. Ao longo do exercício seguinte, esperamos que se inicie um novo ciclo de afrouxamento monetário que poderá favorecer o consumo, impactando positivamente o resultado dos shopping centers e consequentemente o resultado do Fundo. Adicionalmente, acreditamos que o aumento da renda líquida disponível gerado pela nova tabela do IRPF para 2026 irá incentivar um aumento do consumo para as famílias afetadas, o que poderá se traduzir no crescimento do faturamento de vendas para os shopping centers que atendem o público da nova faixa de isenção. Parque Shopping Maia - 36,50% SIM 89793504 -0.0884 Shopping Bonsucesso - 36,50% SIM 100909725 -0.0575 As propriedades para investimento estão demonstradas pelos seus respectivos valores justos, os quais foram obtidos através de laudos de avaliação elaborados por entidades profissionais com qualificação reconhecida e formalmente aprovadas pela Administração do fundo. A variação no valor justo das propriedades para investimento é reconhecida na demonstração do resultado do período em que referida valorização ou desvalorização tenha ocorrido. Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600 - 11º Andar, cjto 112 (parte) - São Paulo - SP www.hedgeinvest.com.br Endereço Físico: Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600 - 11º Andar, cjto 112 (parte) - São Paulo - SP Eletrônico: dtvm@hedgeinvest.com.br Poderão participar da Assembleia os cotistas inscritos no registro de cotistas do Fundo na data da convocação da respectiva Assembleia, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos. Sendo assim, é necessário apresentar documento de identificação válido, no caso de cotista pessoa física, ou, em caso de pessoa jurídica ou fundo de investimento, os documentos de representação necessários para comprovar poderes do(s) seu(s) representante(s) legal(is). Em caso de cotista representado por procurador, a procuração deve trazer poderes específicos para prática do voto e estar com firma reconhecida ou assinada com utilização dos certificados emitidos pela Infraestrutura de Chaves Públicas Brasileira ICP-Brasil. Na hipótese da convocação/edital prever voto à distância, a participação dos cotistas poderá ocorrer de forma não presencial, por meio de voto eletrônico ou por procuração, de acordo com as regras descritas especificamente na convocação/edital. Em caso de consultas formais, deverão ser observados os prazos e condições específicos a cada consulta a ser dirigido pela Administradora a cada cotista, observadas as formalidades previstas na regulamentação em vigor. O Fundo poderá realizar assembleia por meio eletrônico, hipótese na qual deverão ser observados os procedimentos e prazos previstos em seu edital de convocação e demais documentos relacionados. O Fundo paga à Administradora uma taxa global correspondente a 0,5% (meio por cento) ao ano sobre o valor de mercado dos cotas o Fundo, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do fundo no mês anterior ao do pagamento da remuneração. A taxa de administração é provisionada diariamente e paga mensalmente até o 5º (quinto) dia útil de cada mês subsequente ao da prestação dos serviços. 657745.5 0.0033 0.0049 Maria Cecilia Carrazedo de Andrade 40 anos 34391377837 dtvm@hedgeinvest.com.br Administrador de Empresas Administração de Empresas EAESP-FGV. Certificação Profissional - CFA 2019-08-26 0 0 0 Hedge Investments Fevereiro/2017 até a presente data Sócia e Diretora - Real Estate Instituição Financeira A Política de Fatos Relevantes está disponível no site da Administradora (www.hedgeinvest.com.br). A Política de Investimentos Pessoais está disponível no site da Administradora (www.hedgeinvest.com.br). A Política de Exercício de Direito de Voto está disponível no site da Administradora (www.hedgeinvest.com.br). Não aplicável. O Fundo não possui previsão de chamadas de capital.