BRC-III DESENVOLVIMENTO FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA 46027189000107 2024-09-01 Investidor Profissional BR0D51CTF004 204897 true false Tijolo Desenvolvimento Ativa Hospital Indeterminado 31/12 false true false true false BR-CAPITAL DISTRIB. DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. 44077014000189 RUA SURUBIM 577 10º ANDAR CIDADE MONÇÕES SÃO PAULO SP 04571-050 (11) 5508-3500 www.brcapital.com.br fundos@brcapital.com.br 2025-12-01 BR-CAPITAL DTVM S.A. 44077014000189 RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR (11) 5508-3500 BR-CAPITAL DTVM S.A. 44077014000189 RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR (11) 5508-3500 ECOVIS WFA Auditores Independentes - S/S 40.221.974/0001-10 AVENIDA DAS NACOES UNIDAS, 14401 CONJ 1813 EDIF TARUMA - VILA GERTRUDES (11) 5183-5422 BR-CAPITAL DTVM S.A. 44077014000189 RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR (11) 5508-3500 JJ Chaves Contadores Sociedade Simples Ltda 94154119000162 Roa Dona Laura, 414 - Porto Alegre - RS 51-3388.3677 nda nda 0 nda O fundo tem como estratégia a aquisição de imóveis para renda. Em setembro/2024 foi adquirido um imóvel localizado na Av. Pompéia, nº 973 e 985, Pompéia, São Paulo - SP, com área privativa de aproximadamente 4.771,86m², locado para uma centro de retaguarda operado pela rede Humana Magna, por meio de um contrato atípico. Não há previsão de investimentos para 2026. O Fundo apresentou resultado liquido positivo no ano de 2025 no valor de R$ 3.543 (expresso em milhares de reais) Ao longo de 2025, as taxas de juros apresentaram trajetória de elevação, dando continuidade ao movimento iniciado no segundo semestre de 2024. Durante o período, o Comitê de Política Monetária do Banco Central do Brasil promoveu sucessivos ajustes na taxa básica de juros, com o objetivo de conter pressões inflacionárias e contribuir para a estabilidade econômica, encerrando o ano no patamar de 15% ao ano. Em um ambiente de juros mais elevados, observa-se maior atratividade relativa dos investimentos em renda fixa, o que pode impactar a precificação de ativos de renda variável, incluindo as cotas de fundos imobiliários. Ainda assim, cabe destacar que a renda dos fundos imobiliários está lastreada em ativos imobiliários reais, os quais, quando bem administrados, tendem a apresentar resiliência e potencial de valorização ao longo do tempo. Dessa forma, por se tratar de investimentos voltados à geração de renda, é recomendável que as análises sejam realizadas sob a perspectiva de longo prazo, considerando tanto os fluxos de renda distribuídos quanto a valorização patrimonial dos ativos. O contrato de locação do Fundo Imobiliário BRC III é um contrato atípico. Além disso, devido à própria natureza da atividade do locatário, o contrato apresenta maior solidez, sendo que atividades no segmento da saúde dependem de licenças vinculadas ao imóvel para que possam operar, o que motiva o locatário a permanecer no imóvel por longo prazo. O ativo do fundo permaneceu com 100% de ocupação no período analisado. Tais características são consideradas na avaliação do ativo imobiliário destinado à renda. A expectativa para o ano de 2026 é de que se inicie um processo gradual de redução das taxas de juros, à medida que as pressões inflacionárias sejam controladas e haja maior estabilidade no cenário macroeconômico. Ainda assim, o comportamento da política monetária deverá permanecer condicionado à evolução dos indicadores econômicos, podendo haver ajustes ao longo do período, conforme as condições de mercado e o ambiente inflacionário. O imóvel pertencente ao do fundo possui contrato atípico, com longo prazo de duração, para um locatário com operação consolidada no mercado. Portanto, a expectativa é de que o fundo mantenha receitas harmônicas em 2026, com base no ativo existente. Propriedade para investimento SIM 22900000 0.0762 Tendo em vista a finalidade da avaliação, a natureza dos imóveis avaliandos, suas situações geográfica e socioeconômicas e a disponibilidade de dados e evidências de mercado seguras, adotou-se o "Método da Renda" na sua variante de Valor Econômico por Fluxo de Caixa Descontado, para a definição dos valores referenciais e indicadores. Também foi utilizado o método comparativo direto de dados de mercado para obtenção do valor de locação. Não há registro de demandas judiciais ou extrajudiciais, quer na defesa dos direitos dos cotistas, quer desses contra a administração do Fundo. RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR - CIDADE MONÇÕES - SÃO PAULO - SP brcapital@brcapital.com.br; www.brcapital.com.br (i) O meio estipulado é o requerimento escrito encaminhado ao Administrador, sendo o correio eletrônico expressamente aceito como forma de correspondência válida. Por ocasião da assembleia ordinária, os titulares de, no mínimo, 3% (três por cento) das cotas emitidas podem solicitar, por meio de requerimento escrito encaminhado ao ADMINISTRADOR, a inclusão de matérias na ordem do dia da assembleia. Esse pedido deve vir acompanhado de eventuais documentos necessários ao exercício do direito de voto. (ii) O cotista deve solicitar ao Administrador que faça o envio do pedido aos demais. É facultado a cotistas que detenham 0,5% ou mais do total de cotas emitidas solicitar ao ADMINISTRADOR o envio de pedido de procuração aos demais cotistas do FUNDO. O ADMINISTRADOR deverá encaminhar aos demais cotistas o pedido para outorga de procuração em nome do cotista solicitante em até 5 dias Úteis. (i) Para votar, o cotista deve constar no registro na data da convocação. Procuradores devem apresentar mandato com poderes específicos à mesa. Representantes ou procuradores devem ter sido constituídos há menos de um ano. (ii) É permitida a consulta formal (sem reunião), formalizada via carta, telegrama ou e-mail, devendo conter as informações para a tomada de decisão. (iii) As assembleias podem ocorrer de forma total ou parcialmente eletrônica. Votos à distância devem ser recebidos antes do início da assembleia. O edital deve detalhar o acesso ao sistema. A assembleia pode ser "exclusivamente eletrônica" ou "parcialmente eletrônica". A responsabilidade pela segurança e validade dos votos recai sobre o Administrador. A assembleia realizada exclusivamente de modo eletrônico é considerada como ocorrida na sede do ADMINISTRADOR.". "No caso de utilização de modo eletrônico, o ADMINISTRADOR deve adotar meios para garantir a autenticidade e a segurança na transmissão de informações, particularmente os votos, que devem ser proferidos por meio de assinatura eletrônica ou outros meios eficazes para assegurar a identificação do cotista. A remuneração está estruturada em Taxa de Administração (que engloba a gestão), Taxa de Performance, e uma remuneração específica para o Consultor de Investimentos. Taxa de Administração: i.- a primeira parte será equivalente ao valor dos serviços de escrituração de cotas; ii.- a segunda equivalente aos serviços de controladoria e contabilidade do Fundo, iii.- a terceira equivalente a 1,75% (um vírgula setenta e cinco) ao ano, sobre o Patrimônio Líquido do FUNDO observado o valor mínimo mensal de R$ 35.000,00 (trinta e cinco mil reais). Taxa de Performance: será calculada isoladamente para cada empreendimento desenvolvido pelo FUNDO caberá o pagamento de taxa de performance equivalente a 20% (vinte por cento) dos retornos sucessivos de cada empreendimento ao que exceder 15% (quinze por cento) ao ano devidamente corrigidos pelo IPCA. Taxa de Consultoria de Investimentos: A UNITAS CONSULTORIA E EMPREENDIMENTOS LTDA. fará jus a uma remuneração mensal descrita no Contrato de Consultoria de Investimentos firmado com o ADMINISTRADOR. 21960.67 0.000936781147048544 0.000936781147048544 CAROLINA ANDREA GARISTO GREGORIO 46 ANOS 21715650808 carolina.gregorio@unitas.com.br ENGENHEIRA CIVIL ENGENHEIRA CIVIL 2018-07-31 0 0 0 BR-CAPITAL DTVM S.A. 2016 até a presente data Diretora Distribuidora de Titulos e Valores Mobiliários UNITAS CONSULTORIA E EMPREENDIMENTOS LTDA. 2016 até a presente data Diretora Consultoria Imobiliária, Estruturação e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários O ADMINISTRADOR deve divulgar, ampla e imediatamente, qualquer ato ou fato relevante relativo ao FUNDO, suas classes ou operações para garantir aos investidores acesso a informações que influam em suas decisões de negociação de cotas. É expressamente proibido aos prestadores de serviço (essenciais e complementares) o repasse de informação relevante ainda não divulgada obtida em razão do cargo ou relação de confiança. O ADMINISTRADOR não pode utilizar tais informações para obter vantagem pessoal ou para terceiros na compra ou venda de cotas. As informações e documentos podem ser consultados na sede do ADMINISTRADOR ou em sua página na internet: https://www.unitas.com.br/site/conteudo/pagina/1,353+Fundo_de_Investimento_Imobiliario_BRC_III.html Depois de as cotas estarem integralizadas e após a Classe Única estar devidamente constituída e em funcionamento, os titulares das cotas poderão negociá-las secundariamente, observados o prazo e as condições previstas neste Regulamento, em mercado de balcão organizado ou de bolsa, administrados pela B3 S.A.– Brasil, Bolsa, Balcão, devendo o ADMINISTRADOR tomar as medidas necessárias de forma a possibilitar a negociação das cotas da Classe Única neste mercado. O ADMINISTRADOR fica, nos termos deste Anexo e do Regulamento, autorizado a alterar o mercado em que as cotas sejam admitidas à negociação, independentemente de prévia autorização da assembleia de cotistas, desde que se trate de bolsa de valores ou mercado de balcão organizado. Compete ao GESTOR exercer o direito de voto decorrente dos ativos do fundo, agindo sempre no exclusivo benefício dos cotistas. As decisões seguem a Política Corporativa da instituição e são deliberadas pelo seu Comitê de Investimentos. O GESTOR deve votar obrigatoriamente em temas como alteração da política de investimento, substituição de prestadores de serviço (não pertencentes ao grupo econômico), aumento de taxas e liquidação do fundo. O ADMINISTRADOR acompanha as pautas das assembleias e outorga procuração ao GESTOR para o exercício efetivo do voto. O GESTOR emite relatórios mensais com o resumo e justificativa dos votos proferidos ou razões de abstenção, disponibilizados aos investidores pelos canais oficiais. - Carlos Orlandelli Lopes - Jacqueline Maria França Carmo A integralização das cotas ocorre mediante Chamadas de Capital, conforme os termos, regras e prazos previstos no regulamento e no respectivo boletim de subscrição. O atraso na integralização constitui o cotista em mora de pleno direito, sujeitando-o ao pagamento do débito atualizado pelo IPCA/IBGE pro rata temporis, além de multa diária de 0,5% (limitada a 10%). Caso as reservas mantidas sejam insuficientes para despesas ordinárias e extraordinárias, os cotistas podem ser chamados, via assembleia, para aportar capital no FUNDO visando o adimplemento de obrigações pecuniárias. A responsabilidade do investidor profissional é limitada ao valor por ele subscrito.