BARZEL CD1 FII RESPONSABILIDADE LIMITADA 35.507.610/0001-60 2020-11-12 Investidor Profissional 3538046.45 false false Tijolo Renda Ativa Outros Indeterminado 31/12 false false true false false Ouribank S.A. Banco Multiplo 78632767000120 Av. Paulista 1728 Sobreloja, 2º, 3º, 4º, 5º e 7º andares Bela Vista São Paulo SP 01310919 4081-4402 4081-4576 4081-4444 ouribank.com admfundos@ouribank.com 2025-12-31 Barzel Properties Gestora de Recursos LTDA 21.747.959/0001-65 Rua Lemos Monteiro 120, 19º andar 011 4301-0000 Vórtx DTVM. LTDA. 22.610.500/0001-88 Rua Gilberto Sabino, 215, 4º andar 011 3164-4502 Ernst&YoungAuditoresIndependentesS/SLtda., 61.366.936/0002-06 Av. Pres. Juscelino Kubitscheck, 1.909, Torre Norte 011 2573-3000 N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A Fundo não possui perspectivas imediatas de realização de novas aquisições para o próximo exercício, logo seus investimentos devem se restringir a manutenção da qualidade e potencialização de geração de caixa do portfólio atual. O Fundo encerrou o ano com cota patrimonial no valor de R$ 148,67. Durante o exercício findo o Fundo distribuíu rendimentos no montante de R$ 11.081.684,90, valor médio pago por cota de R$ 0,31. O ano de 2025 foi caracterizado por um ano de muitas incertezas econômicas no âmbito nacional, pelas questões fiscais, e no âmbito internacional pela política agressiva dos Estados Unidos com relação a tarifas com demais nações. Reflexo disso foi um ambiente de juros reais altos de forma estável e sem horizonte de grandes mudanças no curto a médio prazo. Isso acabou por reprimir muito o mercado imobiliário do ponto de vista de transações (compras e vendas) e novos desenvolvimentos. Contudo, o combo de crescimento econômico modesto com falta de novo estoque, reprimidos pela baixa expectativa de melhora no cenário de juros, fez com que o mercado de locação tivesse um aquecimento substancial, com absorções atingindo níveis recordes e preços de locação aumentando nas regiões mais demandadas. Imaginamos que a dinâmica do final de 2025 deva se manter para 2026. Mesmo que em leve declínio, juros ainda em patamares muito altos e mercado de locação aquecido. Portanto esperamos aproveitar da melhor maneira possivel a alta demanda por locação para absorver eventuais áreas vagas e ganhar valor de locação médio, preparando-se para um cenário de juros potencialmente mais benigno no pós-eleição e eventualmente transacionar os ativos com ganho de capital aos investidores. Ações da BRZ CD1 Investimentos Imobiliários S.A. SIM 525724871.56 0.0227 O investimento foi atualizado pelo método de equivalência patrimonial. Av. Paulista, 1728 - 5° andar https://www.ouribank.com/produtos/administracao-fiduciaria Endereço Físico: AVENIDA PAULISTA, 1728, 5° andar, BELA VISTA, SÃO PAULO – SP Endereço Eletrônico: admfundos@ouribank.com As assembleias gerais do fundo podem ser realizadas com a participação de cotistas registrados no livro ou sistema de registro de cotistas na data de convocação, que podem comparecer ou por meio de representantes legais ou procuradores constituídos há menos de 1 ano. O regulamento também permite a realização de consultas formais aos cotistas, nas quais as deliberações podem ser tomadas por correspondência, e-mail ou outro meio escrito, devendo o administrador encaminhar todas as informações necessárias para o exercício do voto. A manifestação do cotista deve ser enviada por comunicação escrita ou eletrônica dentro do prazo estabelecido. Além disso, é admitida a participação e votação à distância, por meio de comunicação escrita ou eletrônica, e, caso as cotas sejam negociadas em mercado organizado, também poderão ser utilizados sistemas eletrônicos de votação, conforme previsto na Resolução CVM nº 175/2022. Poderão ser tomadas mediante processo de consulta formalizada por carta, correio eletrônico (e-mail) ou telegrama dirigido pelo Administrador a cada um dos Cotistas. No caso de deliberações a serem tomadas por consulta formal deverão ser aplicados todos os quóruns de deliberação aplicáveis para as Assembleias Gerais de Cotistas, bem como deverão ser observadas as formalidades previstas nos artigos 72 da Resolução CVM nº 175/22, bem como artigos 13 e 14 do Anexo Normativo III e artigo 37, incisos I e II do Anexo Normativo III. O Administrador receberá, pelos serviços prestados ao Fundo e à classe única, remuneração correspondente a 0,10% (dez centésimos por cento) ao ano, à razão de 1/12 avos, observado o valor mínimo conforme tabela abaixo incidente sobre a (i) o patrimônio líquido da classe única; ou (ii) o valor de mercado da classe única, caso as Cotas tenham integrado ou passado a integrar índice de mercado no mês anterior ao do pagamento da remuneração (“Taxa de Administração”). Valor Contábil do Patrimônio Líquido Taxa de Administração (antes da Primeira Oferta Pública de Cotas do Fundo) Taxa de Administração (após da Primeira Oferta Pública de Cotas do Fundo) Até R$ 300.000.000,00 (trezentos milhões de reais) R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais) R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais) Acima de R$ 300.000.000,00 (trezentos milhões de reais) até R$ 500.000.000,00 (quinhentos milhões de reais) R$ 37.500,00 (trinta e sete mil e quinhentos reais) R$ 75.000,00 (setenta e cinco mil reais) Acima de R$ 500.000.000,00 (quinhentos milhões de reais) Até R$ 1.000.000.000,00 (um bilhão de reais) R$ 56.250,00 (cinquenta e seis mil, duzentos e cinquenta reais) R$ 112.500,00 (cento e doze mil e quinhentos reais) Acima de R$ 1.000.000.000,00 (um bilhão de reais) até R$ 2.000.000.000,00 (dois bilhões de reais) R$ 62.500.00 (sessenta e dois mil e quinhentos reais) R$ 125.000,00 (cento e vinte e cinco mil reais). A taxa de administração engloba os pagamentos devidos à Barzel, na qualidade de gestor e consultor imobiliário, ao custodiante e ao escriturador e não inclui valores correspondentes aos demais encargos do Fundo. Após a Primeira Oferta Pública, a taxa de escrituração não estará incluída na taxa de administração e será definida posteriormente, de acordo com as condições vigentes no mercado à época e considerando-se a pulverização esperada para o Fundo. 730360.33 0.0014 0.0014  Daniel Ponczyk 40 345.991.438-63 admfundos@ouribank.com Diretor Engenheiro 2025-07-02 0 0 0 Banco Ouribank 07/2025 atual Diretor Respons. pela Administração Fiduciária Banco Fator 09/2021 a 05/2025 Gestor de Fundos Gestão de Recursos  Ourinvest Real Estate 06/2018 a 09/2021 Diretor Gestor de Fundos N/A N/A A política de divulgação de informações relativas ao Fundo inclui, entre outros, a divulgação mensal do valor patrimonial da cota, a rentabilidade do período e do patrimônio do Fundo e a disponibilização aos cotistas de informações periódicas, mensais, trimestrais e anuais na sede da Administradora. Adicionalmente, a Administradora mantém serviço de atendimento aos cotistas em suas dependências e efetua a divulgação destas informações em seu site. https://www.ouribank.com/produtos/administracao-fiduciaria https://cdn.prod.website-files.com/652d1d33ad5aad4ee8e85732/69820841a556343f04bbefb2_PI.24.02%20-%20Exerc%C3%ADcio%20do%20Direito%20de%20Voto_Site.pdf Administração de fundos: Daniel Ponczyk Jurídico: Edilson Ciro Romor Guidini Compliance: Nessim Abadi Conforme previsto no artigo 5.1.14 do Regulamento do Fundo, eventual chamada de capital realizada pelo Administrador ocorrerá mediante notificação a todos os Cotistas com antecedência mínima de 10 (dez) dias corridos da data do respectivo aporte de capital na Classe Única, sendo certo que o referido valor deverá ser líquido de quaisquer impostos, nos termos dos respectivos boletins de subscrição ou compromissos de investimento e prospecto, se houver.