FI NAS CADEIAS PROD AGROINDU EXES ARAGUAIA - FIAGRO - IMOB 43951911000107 2022-04-12 Investidores em Geral BRAGRXCTF001 17903151 false false Papel Híbrido Ativa Outros Indeterminado 30/06 false false true false false BANCO GENIAL S.A. 45246410000155 PRAIA DE BOTAFOGO 228 907 BOTAFOGO RIO DE JANEIRO RJ 22225-040 (21) 3293-3001 (21) 3923-3000 (11)3524-8888 www.bancogenial.com middleadm@genial.com.vc 2025-06-01 EXES GESTORA DE RECURSOS LTDA. 31960567000133 RUA FUNCHAL, 411 ANDAR 8 CONJ84 - VILA OLIMPIA (11) 7180-7378 BANCO GENIAL S.A 45246410000155 PRAIA DE BOTAFOGO, 228, SALA 907, BOTAFOGO, RIO DE JANEIRO / RJ (21) 3923-3000 DELOITTE TOUCHE TOHMATSU AUDITORES INDEPENDENTES LTDA. 49928567000111 Rua São Bento, 18, 15° andar, Rio de Janeiro, Rj, Brasil (21) 3981-0500 ÓRAMA DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. 13293225000125 RUA LOPES QUINTAS, 00177 JARDIM BOTANICO (21) 2717-3253 Vert Companhia Securitizadora - CRA02200CT5 Aquisição de ativos imobiliários através da aquisição de CRA conforme previsto na Política de Investimento do Fundo. 85290.492825 Aporte de cotistas Companhia Provincia de Securitização - CRA022003UX Aquisição de ativos imobiliários através da aquisição de CRA conforme previsto na Política de Investimento do Fundo. 2715101.802 Aporte de cotistas Vert Companhia Securitizadora - CRA02200CT5 Aquisição de ativos imobiliários através da aquisição de CRA conforme previsto na Política de Investimento do Fundo. 1013352.39 Aporte de cotistas Opea Securitizadora - CRA02300CNN Aquisição de ativos imobiliários através da aquisição de CRA conforme previsto na Política de Investimento do Fundo. 3996000 Aporte de cotistas Vert Companhia Securitizadora - CRA02200CT5 Aquisição de ativos imobiliários através da aquisição de CRA conforme previsto na Política de Investimento do Fundo. 172269.9063 Aporte de cotistas Vert Companhia Securitizadora - CRA02200CT5 Aquisição de ativos imobiliários através da aquisição de CRA conforme previsto na Política de Investimento do Fundo. 2164351.812975 Aporte de cotistas Leverage Companhia Securitizadora - CRA0240099G Aquisição de ativos imobiliários através da aquisição de CRA conforme previsto na Política de Investimento do Fundo. 9806020.856654 Aporte de cotistas Éxes Securitizadora - CRA02400D9U Aquisição de ativos imobiliários através da aquisição de CRA conforme previsto na Política de Investimento do Fundo. 17241811.859 Aporte de cotistas True Securitizadora - CRA0240038P Aquisição de ativos imobiliários através da aquisição de CRA conforme previsto na Política de Investimento do Fundo. 3608410.129344 Aporte de cotistas True Securitizadora - CRA0240038P Aquisição de ativos imobiliários através da aquisição de CRA conforme previsto na Política de Investimento do Fundo. 2699516.36088 Aporte de cotistas Éxes Securitizadora - CRA02400ANE Aquisição de ativos imobiliários através da aquisição de CRA conforme previsto na Política de Investimento do Fundo. 8875769.755644 Aporte de cotistas Éxes Securitizadora - CRA0250018O Aquisição de ativos imobiliários através da aquisição de CRA conforme previsto na Política de Investimento do Fundo. 9754672.060166 Aporte de cotistas Éxes Securitizadora - CRA02400D9U Aquisição de ativos imobiliários através da aquisição de CRA conforme previsto na Política de Investimento do Fundo. 899616.889349 Aporte de cotistas Éxes Securitizadora - CRA0250018O Aquisição de ativos imobiliários através da aquisição de CRA conforme previsto na Política de Investimento do Fundo. 3999103.507898 Aporte de cotistas Éxes Securitizadora - CRA0250025T Aquisição de ativos imobiliários através da aquisição de CRA conforme previsto na Política de Investimento do Fundo. 14800000.8789605 Aporte de cotistas Éxes Securitizadora - CRA025001UT Aquisição de ativos imobiliários através da aquisição de CRA conforme previsto na Política de Investimento do Fundo. 13900000 Aporte de cotistas O fundo fechou o mês de junho/25 com 96% de seu patrimônio investido em ativos-alvo. Desta forma, novas operações poderão ser adquiridas apenas mediante o recebimento de amortizações dos investimentos atuais ou eventuais giros de carteira. O fundo obteve resultado patrimonial no exercício de 2025 de aproximadamente R$ 27 MM , impactado principalmente pelo rendimento de aluguel e pelo ajuste a valor de mercado da propriedade para investimento. O total da distribuição no exercício foi de aproximadamente R$ 20 MM, considerando seu resultado de caixa. A Safra 24/25 apresentou bons resultados operacionais, ajudada por um clima neutro em relação ao El Niño, aumento de área plantada e investimento em tecnologia. O agronegócio brasileiro entregou sua safra de soja recorde, com um aumento de produção de cerca de 13% em relação à última safra. Do ponto de vista financeiro, o anúncio da recuperação judicial da Agrogalaxy, assim como a elevação da taxa Selic para o maior nível desde 2006, reduziram o apetite geral de risco para o agronegócio, trazendo maiores dificuldades para a rolagem de dívida dos tomadores de crédito. Para a safra 25/26, esperamos novamente uma condição climática neutra; no entanto, a probabilidade de ocorrência de La Niña não é desprezível. O impacto mais relevante, caso isso ocorra, será no Sul, com expectativa de redução das chuvas nos meses críticos para o desenvolvimento da próxima safra de verão, o que traz incertezas para o ciclo 2025/26. Quanto à ponta de preços, a cotação do bushel da soja em Paranaguá atingiu a máxima desde outubro de 2022, evidenciando a firmeza da soja brasileira no cenário internacional. CRA021000SB SIM 646333.35 -0.0236 CRA022006BV SIM 2332063.98 0.0024 CRA022006BW SIM 3174624.42 0.0417 CRA022009KI SIM 1987237.05 0.1071 CRA02300A16 SIM 1853179.12 0.1484 CRA02300E1L SIM 5699482.73 0.1484 CRA022009KI SIM 2024693.89 -0.0335332016141 CRA02300CNN SIM 793447.24 -0.209713898898899 CRA02300CI2 SIM 862021.97 -0.0335331714289091 CRA022006BV SIM 2081969.85 -0.0335331957308913 CRA02300A16 SIM 5645446.31 0.0930238204344651 CRA02300E1L SIM 554887.05 -0.0102700940277093 CRA02300VY2 SIM 11738799.01 0.0241228539816301 CRA022006BW SIM 125589.45 0.0241228540281089 CRA021000SB SIM 358013.3 0.00957223279727065 CRA024001JP SIM 7991547.19 0.0047136838173949 CRA02300A16 SIM 490908.38 -0.0102700932567928 CRA02300E1L SIM 969527.93 0.00471368447072482 CRA02300VY2 SIM 902984.54 -0.0144860639343131 CRA022009KI SIM 780519.49 0.0065059597122302 CRA02300E1L SIM 2154913.02 0.0047136838173949 CRA022006BV SIM 6151.86 -0.0102700932567928 CRA022003UX SIM 1397741.98 0.00471368447072482 CRA02200CT5 SIM 1947316.89 -0.0144860639343131 CRA021000SB SIM 238675.54 0.0065059597122302 CRA021000SB SIM 253473.42 0.0065059597122302 CRA02200CT5 SIM 3921566.49 0.0065059597122302 CRA02200CT5 SIM 82430.43 0.0065059597122302 CRA022003UX SIM 1899672.69 -0.3003309531154 CRA02200CT5 SIM 979371.44 -0.0335332016141 CRA02300CNN SIM 3157983.26 -0.209713898898899 CRA02200CT5 SIM 166493.15 -0.0335331714289091 CRA02200CT5 SIM 2091774.18 -0.0335331957308913 CRA0240099G SIM 10718214.38 0.0930238204344651 CRA02400D9U SIM 17064736.83 -0.0102700940277093 CRA0240038P SIM 3695455.28 0.0241228539816301 CRA0240038P SIM 2764636.4 0.0241228540281089 CRA02400ANE SIM 8960730.69 0.00957223279727065 CRA0250018O SIM 9800652.5 0.0047136838173949 CRA02400D9U SIM 890377.74 -0.0102700932567928 CRA0250018O SIM 4017954.02 0.00471368447072482 CRA0250025T SIM 14585607.12 -0.0144860639343131 CRA025001UT SIM 13990432.84 0.0065059597122302 Os investimentos em CRAs são registrados pelo custo de aquisição e ajustados ao valor justo. 6156103-11.2024.8.09.0051 24ª Vara Cível 1ª instância 2024-12-23 33459 Célio Felisbino dos Anjos x (1) ASSOCIAÇÃO DA INSTITUIDORA E DOS LOCATÁRIOS DO NEWLOG GOIÂNIA e (2) NEWPORT LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO Ação de Reparação de Danos Materiais possível n/a 1138197-06.2023.8.26.0100 18ª Vara Cível do Foro Central 1ª instância 2023-10-02 3800898.92 NEWPORT LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO x (1) HYPERA S.A. e (2) COSMED INDÚSTRIA DE COSMÉTICOS E MEDICAMENTOS S.A. Ação de cobrança c.c. pedido de exibição de documento c.c. execução de obrigação de fazer e pedido indenizatório por descumprimento contratual com pedido de antecipação de tutela possível n/a 5366255-54.2024.8.09.0051 18ª Vara Cível e Ambiental 1ª instância 2024-05-09 10000 Hypera S/A x NewPort Logística Fundo de Investimento Imobiliário Produção antecipada de provas para atestar a situação do Imóvel frente às exigências e aos requisitos necessários à sua regularização perante o Corpo de Bombeiros do Estado de Goiás. possível n/a 5552117-98.2024.8.09.0051 2ª Câmara Cível 2ª instância 2024-06-07 1000 Novo Mundo S/A x NewPort Logística Fundo de Investimento Imobiliário Produção antecipada de provas para atestar o inadimplemento das condições precedentes atribuidas à NewPort para a conclusão do negócio. remota processo arquivado 1048868-12.2025.8.26.0100 27ª Vara Cível 1ª instância 2025-04-11 15443679.09 NewPort Logística Fundo de Investimento Imobiliário x Hypera S/A Ação indenizatória para a condenação da Hypera nos valores arcados pela FII NEWL na regularização do imóvel perante o corpo de bombeiros. possível n/a Praia de Botafogo, 228, sala 907-Parte, Botafogo, CEP 22.250-906, Rio de Janeiro/RJ https://www.bancogenial.com/p-BR/AdministracaoFiduciaria/FundsSelect (i) email: assembleia@genial.com.vc; telefones: (11) 2137-8888, (21) 2169-9999 para esclarecimentos julgados necessários. (ii)A manifestação de voto e, conforme o caso, a via original ou cópia reprográfica do instrumento de mandato, devidamente autenticada, ou pedidos de esclarecimentos deverá(ão) ser encaminhado(s) por escrito à Administradora no seguinte endereço aos cuidados do Sr. Rodrigo Godoy, com endereço na PR DO BOTAFOGO. 228, SALA 907 - RIO DE JANEIRO -RJ; CEP: 22.250-040, ou por meio do e-mail: assembleia@genial.com.vc i) A identificação dos cotistas é realizada mediante a apresentação de documentos comprobatórios, nos casos de voto presencial ou a distância. ii) Conforme o Regulamento do Fundo e Anexo(s) descritivo(s), as deliberações da Assembleia Geral ou Especial de Cotistas poderão ser tomadas mediante processo de consulta, formalizada por escrito, dirigida pelo Administrador a cada Cotista, devendo constar da consulta todos os elementos informativos necessários ao exercício do direito de voto, cuja resposta deverá ser enviada pelos Cotistas ao Administrador no prazo máximo de 30 (trinta) ou 15 (quinze) dias, conforme se trate de Assembleia Geral ordinária ou extraordinária ou Assembleia Especial ordinária ou extraordinária, observadas as formalidades previstas nos arts. 13, 14 e 37 da Resolução CVM 175. Em caso de deliberação mediante consulta formal, para fins de cálculo de quórum de deliberação, serão considerados presentes todos os Cotistas, sendo que a aprovação da matéria objeto da consulta formal obedecerá aos mesmos quóruns de aprovação previstos no Regulamento e Anexo(s) descritivo(s). O comunicado de consulta formal enviado pelo Administrador informará o prazo em que será divulgada a apuração dos votos, nos termos do art. 37 da Resolução CVM 175. iii) Para a participação à distância, os cotistas enviarão o voto, juntamente com os documentos comprobatórios, no endereço eletrônico indicado na Convocação, dentro do prazo limite estabelecido. Poderão, também, conforme o caso, proferir o voto em sistema eletrônico de assembleia virtual disponibilizado pelo Administrador. Todos os procedimentos, regras e prazos estarão dispostos no Edital de Convocação. As deliberações da Assembleia Geral ou Especial de Cotistas poderão ser tomadas mediante processo de consulta formal, sem a necessidade de reunião de cotistas, formalizado em carta ou correio eletrônico (e-mail) dirigido pelo Administrador a cada cotista, para resposta nos prazos previstos para convocação das Assembleias Gerais ou Especiais de Cotistas previstos no item acima, desde que observadas as formalidades previstas nos artigos 13, 14 e 37 da Resolução CVM 175. 15.1. Pelos serviços de administração, gestão, controladoria e escrituração de cotas, o Fundo pagará uma taxa de administração equivalente a 1,00% (um por cento) ao ano, observado o valor mínimo mensal de R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais) atualizado anualmente pelo IGP-M ou índice que vier a substituí-lo (“Taxa de Administração”). 15.2. A Taxa de Administração será calculada sobre o patrimônio líquido do Fundo e paga até o 5º (quinto) Dia Útil do mês subsquente aos serviços prestados, a partir do início das atividades do Fundo, considerada a primeira integralização de cotas do Fundo. 15.2.1.Caso as cotas do Fundo passem a integrar índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pelo Fundo, a Taxa de Administração será calculada sobre o valor de mercado do Fundo, calculada com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do Fundo no mês anterior ao do pagamento da remuneração, enquanto as cotas do Fundo integrarem tais índices. 15.3. O Administrador pode estabelecer que parcelas da Taxa de Administração sejam pagas diretamente pelo Fundo aos prestadores de serviços contratados, desde que o somatório dessas parcelas não exceda o montante total da Taxa de Administração. 15.4. A Taxa de Administração engloba os pagamentos devidos ao Gestor, ao Administrador, incluindo os serviços de controladoria e escrituração, e não inclui valores correspondentes aos demais encargos do Fundo, os quais serão debitados do Fundo de acordo com o disposto neste Regulamento e na regulamentação vigente. 1802910.59 0.00967087145081766 0.00967087145081766 RODRIGO DE GODOY 52 006.651.417-77 atendimentocvm.banco@genial.com.vc Diretor Administrador 2019-01-23 0 0 0 BANCO GENIAL S.A. 2016/Atual Diretor Instituição financeira A Política de Divulgação de Fato Relevante do Administrador estabelece diretrizes e procedimentos a serem por ele observados quando da divulgação de fato relevante. Vale destacar que a divulgação de fato relevante deve ocorrer imediatamente após a ciência, pelo Administrador, do fato que o motivou. No mesmo sentido, a divulgação dos fatos relevantes deverá ocorrer de modo a garantir aos cotistas e aos demais investidores o acesso às informações completas e tempestivas, assegurando a igualdade e a transparência da transmissão dessa informação a todos os interessados, sem privilegiar alguns em detrimento de outros. A divulgação dos fatos relevantes se dará por meio do Sistema de Envio de Documentos disponível na página CVM, da página do Administrador na rede mundial de computadores, e, da entidade administradora de mercado organizado onde as cotas do Fundo estejam admitidas à negociação, quando for o caso, sem prejuízo de outro meio que o Administrador entenda necessário. A política está descrita no regulamento do Fundo, disponível no link abaixo: https://www.bancogenial.com/pt-BR/AdministracaoFiduciaria/Fund/383 A política está descrita no regulamento do Fundo, disponível no link abaixo: https://www.bancogenial.com/pt-BR/AdministracaoFiduciaria/Fund/383 O Administrador possui equipes direcionadas para assegurar o cumprimento da política de divulgação de informações do Fundo. As regras e prazos para chamada de capital do Fundo, se houver, estarão previstas nos documentos relativos às ofertas de distribuição de cada emissão de cotas.