| Nome do Fundo: | VECTOR QUELUZ LAJES CORPORATIVAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO | CNPJ do Fundo: | 13.842.683/0001-76 |
| Data de Funcionamento: | 14/11/2012 | Público Alvo: | Investidor Qualificado |
| Código ISIN: | BRVLJSCTF004 | Quantidade de cotas emitidas: | 32.908,55 |
| Fundo Exclusivo? | Sim | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
| Classificação autorregulação: | Mandato: RendaSegmento de Atuação: Lajes CorporativasTipo de Gestão: Ativa | Prazo de Duração: | Indeterminado |
| Data do Prazo de Duração: | | Encerramento do exercício social: | 31/12 |
| Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
| Nome do Administrador: | PLANNER CORRETORA DE VALORES SA | CNPJ do Administrador: | 00.806.535/0001-54 |
| Endereço: | Avenida Brigadeiro Faria Lima,
3900,
10º andar-
Itaim Bibi-
São Paulo-
SP-
04538-132 | Telefones: | (11) 2172-26000800 179 444(11) 2172-2667 |
| Site: | www.planner.com.br | E-mail: | [email protected] |
| Competência: | 12/2020 | | |
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4.2
| Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo |
| O segmento dos loteamentos foi marcado, em 2020, pelos efeitos da pandemia sobre a indústria da construção civil. Os principais impactos foram:
• redução da oferta de imóveis, fruto da insegurança de incorporadoras e compradores com as restrições impostas pelo COVID-19. Dados do SECOVI - Sindicato das Empresas de Construção Civil, com base da aprovação de empreendimentos, apontam redução de ordem superior a 20% na oferta de lotes, em comparação com o período anterior;
• aumento das vendas, como consequência de mudança de entendimento sobre moradia e atributos de valor associados aos imóveis, no sentido de valorizar moradias horizontais, qualidade e flexibilidade do espaço, ou ainda acesso a áreas verdes e de lazer. Dados da AELO - Associação das Empresas de Loteamentos, apontam até o 3ºtrimestre de 2020, aumento da ordem de 4% nas vendas, em comparação ao mesmo período do ano anterior. |
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4.3
| Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira |
| Pelo lado da demanda, ao final de 2020 havia percepção de aumento da confiança do consumidor, perspectiva de melhor enfrentamento da pandemia e perspectiva de retomada econômica. A possibilidade de ondas subsequentes da pandemia de COVID-19, e seu efeito sobre a economia e negócios, é uma incógnita e uma sombra, não só para o setor de loteamentos, mas como para a economia como um todo.
Pelo lado da oferta, há expectativa de aumento de custos e insumos na construção civil, seja pela redução da atividade nas cadeias de insumos, como por efeito do câmbio e da inflação. Ao final de 2020, há duas linhas claras de tendência: retomada forte ou hibernação. Tendo em vista que o setor responde rápido à melhora de expectativas, os incorporadores tendem a manter suas perspectivas de lançamentos, mas concentrar esforços de vendas na confirmação de cenários mais otimistas.
Em relação ao FII Lajes, a carteira de loteamentos é formada por empreendimentos de padrão popular e médio. Nos empreendimentos de padrão mais popular, observou-se redução das vendas, aumento da inadimplência e de negociações envolvendo alongamento de prazo, postergamento de parcelas ou, em último caso, distratos. No empreendimento de padrão médio, com forte apelo à qualidade de vida e ao meio ambiente, observou-se incremento significativo de vendas, evolução positiva de preços e manutenção de inadimplência baixa.
Entendemos que os fluxos de receita compostos pelos empreendimentos devem sofrer impacto negativo, possivelmente com adequação de parcelas e prazo, além de menor disponibilidade de recursos para amortizações extraordinárias. É possível que a velocidade de vendas dos estoques dos empreendimentos de padrão popular seja afetada pela pandemia, e que adequações no fluxo de pagamentos sejam necessárias se o cenário de stress perdurar ou se agravar ao longo de 2021. |
| 11.1 | Política de remuneração definida em regulamento: |
| Como remuneração de todos os serviços de que trata o Capítulo III, exceto os serviços de custódia a serem prestados pelo CUSTODIANTE, é devido pelo FUNDO aos prestadores de serviços de administração o montante equivalente a até 2,25 % (dois inteiros vinte e cinco centésimos por cento) ao ano sobre o patrimônio líquido do FUNDO (“Taxa de Administração”).
A remuneração prevista no caput deste artigo deve ser provisionada diariamente (em base de 252 dias por ano) sobre o valor do patrimônio líquido do FUNDO e paga mensalmente, por períodos vencidos, até o 5º (quinto) dia útil do mês subseqüente.
A remuneração da ADMINISTRADORA corresponderá ao montante equivalente de 0,14% (catorze centésimos por cento) ao ano sobre o Patrimônio Líquido do FUNDO, assegurado um valor mínimo mensal de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), a ser reajustado pelo IGP-M a cada intervalo de 12 (doze) meses.
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| Valor pago no ano de referência (R$): | % sobre o patrimônio contábil: | % sobre o patrimônio a valor de mercado: |
| NaN | NaN | NaN |
| 12.2 | Diretor Responsável pelo FII |
| Nome: | Artur Martins de Figueiredo | Idade: | 53 |
| Profissão: | Administrador de Empresas | CPF: | 073.813.338-80 |
| E-mail: | [email protected] | Formação acadêmica: | PUC |
| Quantidade de cotas detidas do FII: | 0,00 | Quantidade de cotas do FII compradas no período: | 0,00 |
| Quantidade de cotas do FII vendidas no período: | 0,00 | Data de início na função: | 07/06/1999 |
| Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos |
| Nome da Empresa | Período | Cargo e funções inerentes ao cargo | Atividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram |
| Banco Bandeirantes de Investimentos S/A | 1986/1999 | Analista de Investimento | Realizava acompanhamento de empresas de capital aberto, bem como o mercado financeiro de um modo geral, objetivando a elaboração de relatórios diários para definição de estratégias na administração de recursos de terceiros. |
| Planner Corretora de Valores S/A | 1999/2000 | Gerente | Coordenação da Área de Agente Fiduciário, realizando entre outras atividades, o acompanhamento diário dos preços unitários das debêntures, controle dos “covenants” financeiros constantes da escritura de emissão, bem como avaliação das providências a serem adotadas nas emissões que encontram-se inadimplentes. |
| Banco Bradesco S/A | 2000/2001 | Gerente de Underwriting | Realização de prospecção de operações, nas quais as empresas utilizam o mercado de capitais como fonte de recursos para suportar investimentos e/ou alongamento de outros financiamentos / empréstimos. O trabalho consistia na prospecção propriamente dita, ou seja, visitas / reuniões com os potenciais emissores, bem como o acompanhamento do processo de registro da operação junto à CVM – Comissão de Valores Mobiliário e do procedimento de venda dos títulos ao mercado (basicamente investidores institucionais). |
| Grupo Planner | 2001/ Atual | Diretor / Conselheiro | Responsável pela administração fiduciária de Fundos de Investimento |
| Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos |
| Evento | Descrição |
| Qualquer condenação criminal | Não |
| Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas | Não |