Imprimir

Informe Anual

Nome do Fundo: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO ATHENA ICNPJ do Fundo: 30.567.216/0001-02
Data de Funcionamento: 17/05/2018Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRFATNCTF000Quantidade de cotas emitidas: 537.525,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: RendaSegmento de Atuação: HíbridoTipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: BR-CAPITAL DTVM S.A.CNPJ do Administrador: 44.077.014/0001-89
Endereço: AV. NAÇÕES UNIDAS, 11857, CONJ. 111- BROOKLIN PAULISTA- SÃO PAULO- SP- 04578-908Telefones: (11) 5508-3500
Site: www.brcapital.com.brE-mail: fundos@brcapital.com.br
Competência: 12/2020

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

1.1 Gestor: BR-CAPITAL DTVM S.A.44.077.014/0001-89AV. NAÇÕES UNIDAS, 11857 - CONJ. 111 - SÃO PAULO/SP -(11) 5508-3500
1.2 Custodiante: BR-CAPITAL DTVM S.A.44.077.014/0001-89AV. NAÇÕES UNIDAS, 11857 - CONJ. 111 - SÃO PAULO/SP -(11) 5508-3500
1.3 Auditor Independente: CROWE MACRO AUDITORIA E CONSULTORIA22.985.155/0001-67RUA 15 DE NOVEMBRO, 184 - 3º ANDAR - CENTRO - SÃO PAULO/SP11-5632-3733
1.4 Formador de Mercado: ../-
1.5 Distribuidor de cotas: BR-CAPITAL DTVM S.A.44.077.014/0001-89AV. NAÇÕES UNIDAS, 11857 - CONJ. 111 - SÃO PAULO/SP -(11) 5508-3500
1.6 Consultor Especializado: UNITAS CONSULTORIAA E EMPREENDIMENTOS61.458.998/0001-67AV. NAÇÕES UNIDAS, 11857 - CONJ. 111 - SÃO PAULO/SP -(11) 5508-3500
1.7 Empresa Especializada para administrar as locações: ../-

1.8

Outros prestadores de serviços¹:

CNPJ

Endereço

Telefone

JJ Chaves Contadores Sociedade Simples Ltda94.154.119/0001-62Roa Dona Laura, 414 - Porto Alegre - RS51-3388.3677

2.

Investimentos FII

2.1 Descrição dos negócios realizados no período
Relação dos Ativos adquiridos no períodoObjetivosMontantes InvestidosOrigem dos recursos
Ed. Atrium I - cjs. 21, 22, 101, 102 e 111Propriedade para renda17.998.017,12Integralização de cotas e caixa
Ed. Conselheiro Paranaguá - cjs. 192 a 195Propriedade para renda5.709.495,55Integralização de cotas
Ed. Érika - cj. 82Propriedade para renda3.776.148,98Integralização de cotas
Ed. Setin Tower - Escritórios 5 e 8Propriedade para renda7.859.793,03Integralização de cotas e caixa
Ed. Business Center - cj. 151Propriedade para renda7.534.207,67Integralização de cotas
Ed. Harvard - cj. 131Propriedade para renda3.598.328,41Integralização de cotas
Ed. Aeroporto II - cj. 72Propriedade para renda2.027.868,62Integralização de cotas
Ed. Olímpia Park - cj. 102Propriedade para renda2.791.737,51Integralização de cotas
Ed. Banco Mercantil do Brasil - cj. 102Propriedade para renda294.000,00Integralização de cotas
Ed. Spazio JK - cj. 113Propriedade para renda2.113.549,08Integralização de cotas

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

O Fundo está prospectando outros imóveis para aquisição, e pretende adquirir lajes corporativas padrão A e B para integrar seu portfólio.

4.

Análise do administrador sobre:

4.1 Resultado do fundo no exercício findo
O Fundo apresentou resultado liquido de R$ 2.860.584,19 e distribui aos cotistas no ano de 2020 o valor de R$ 2.704.786,03
4.2 Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Segundo relatório da Cushman & Wakefield, o mercado corporativo Classes A e A+ de São Paulo registrou uma absorção líquida positiva próxima dos 75 mil m² no ano de 2020, aproximadamente 25% abaixo da absorção líquida do ano anterior, embora tenha registrado um acréscimo de cerca de 125 mil m² de novo estoque na cidade. Apesar disto, a taxa de vacância no final do ano (19,6%) é bem próxima do levantado no ano anterior, mesmo tendo crescido após o primeiro trimestre, junto ao início da pandemia. O preço médio pedido no final do ano foi bem superior ao ano anterior (R$ 103,52/m² em 2020 vs. R$ 89,84/m² em 2019, um crescimento de 15,2%), que foi impulsionado, de acordo com o relatório, pela desocupação de edifícios com preços mais altos e entrega de empreendimentos com preços pedidos maiores do que a média e que entraram para o estoque da cidade. Em 2020, os escritórios do fundo apresentaram vacâncias abaixo da taxa de vacância média observada em empreendimentos Classe A na cidade de São Paulo e com preços médios de locação acima dos preços médios pedidos na região em edifícios com qualidade semelhante.
4.3 Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Os escritórios do fundo possuem contratos de locação atípicos, com longos prazos de duração e multas rescisórias mais altas, portanto espera-se fluxos de receitas mais constantes, além dos imóveis que podem ser adquiridos pelo fundo seguindo esta mesma linha.

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

Ver anexo no final do documento. Anexos
6. Valor Contábil dos ativos imobiliários do FIIValor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
Relação de ativos imobiliáriosValor (R$)
Ed. Atrium I - cjs. 21, 22, 101, 102 e 11117.998.017,12NÃO0,00%
Ed. Conselheiro Paranaguá - cjs. 192 a 1955.709.495,55NÃO0,00%
Ed. Érika - cj. 823.776.148,98NÃO0,00%
Ed. Setin Tower - Escritórios 5 e 87.859.793,03NÃO0,00%
Ed. Business Center - cj. 1517.534.207,67NÃO0,00%
Ed. Harvard - cj. 1313.598.328,41NÃO0,00%
Ed. Aeroporto II - cj. 722.027.868,62NÃO0,00%
Ed. Olímpia Park - cj. 1022.791.737,51NÃO0,00%
Ed. Banco Mercantil do Brasil - cj. 102294.000,00NÃO0,00%
Ed. Spazio JK - cj. 1132.113.549,08NÃO0,00%
6.1 Critérios utilizados na referida avaliação
Não foi feita avaliação dos imóveis visto os mesmos estarem registrados pelo valor contabil como integralização de cotas
7.Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
8.Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
9.Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
Não possui informação apresentada.

10.

Assembleia Geral

10.1 Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
AV. DAS NAÇÕES UNIDAS, 11857 - CONJ. 111- SÃO PAULO-SP - BROOKLIN PAULISTA
www.brcapital.com.br
10.2 Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
Os cotistas poderão utilizar a via postal, ou comparecer em nossa sede na Avenida Nações Unidas, 11.857 - cj. 111 - 04578-908 - São Paulo - SP.
10.3 Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.
Poderão votar na assembleia geral os cotistas inscritos no registro de cotistas na data da convocação da assembleia, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano. Para a comprovação da qualidade de cotista, ou representante legal/procurador de cotista, será exigida identificação pessoal, cópia dos documentos que comprovem a representação legal do cotista ou procuração. Na eventualidade de consultas formais, esta será formalizada em carta, telex, telegrama, fac-símile ou e-mail dirigido pela Administradora a cada Cotista para resposta no prazo máximo de 30 (trinta) dias. Não existe previsão no Regulamento do Fundo para participação à distância nas Assembleias.
10.3 Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
Não existe previsão no Regulamento do Fundo para participação a realização de Assembleias por meio eletrônico.

11.

Remuneração do Administrador

11.1Política de remuneração definida em regulamento:
Artigo 16 - O Fundo pagará à Administradora taxa de administração composta de três partes: i.- a primeira parte será equivalente ao valor dos serviços de escrituração de cotas; ii.- a segunda equivalente aos serviços de controladoria e contabilidade do Fundo, iii.- a terceira equivalente a 0,80% (oitenta centésimos de porcento) ao ano sobre o valor do patrimônio líquido do Fundo, preservado o valor mínimo mensal de R$ 18.000,00 (dezoito mil reais), sendo que a primeira e a segunda parte corresponderão aos valores designados nos respectivos instrumentos celebrados entre a Administradora e os prestadores destes serviços, cujas cópias encontrar-se-ão disponíveis na sede da Administradora. Parágrafo 1º: Para o pagamento da taxa de administração prevista no caput deste Artigo, a primeira e a segunda parte serão pagas mensalmente por períodos vencidos, a terceira parte da remuneração que será calculada e paga mensalmente à razão de 1/12 avos sobre o valor do patrimônio líquido do Fundo, devendo o pagamento da taxa de administração ser feito até o 2º (segundo) dia útil do mês subsequente. Considera-se “dia útil” qualquer dia exceto: (i) sábados, domingos ou feriados nacionais, no Estado ou na Cidade de São Paulo; e (ii) aqueles sem expediente na B3 S.A. - Brasil, Bolsa, Balcão.
Valor pago no ano de referência (R$):% sobre o patrimônio contábil:% sobre o patrimônio a valor de mercado:
225.433,080,42%0,42%

12.

Governança

12.1Representante(s) de cotistas
Não possui informação apresentada.
12.2Diretor Responsável pelo FII
Nome: CAROLINA ANDREA GARISTO GREGÓRIOIdade: 41 ANOS
Profissão: Engenheira CivilCPF: 21715650808
E-mail: caroli.gregorio@unitas.com.brFormação acadêmica: Engenheira Civil.
Quantidade de cotas detidas do FII: 1.000,00Quantidade de cotas do FII compradas no período: 1.000,00
Quantidade de cotas do FII vendidas no período: 0,00Data de início na função: 31/07/2018
Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
Nome da EmpresaPeríodoCargo e funções inerentes ao cargoAtividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
BR-CAPITAL D.T.V.M. S.A.2016 até a presente dataDiretoraDistribuidora de Títulos e Valores Mobiliários
UNITAS CONSULTORIA E EMPREENDIMENTOS LTDA.2016 até a presente dataDiretoraConsultoria Imobiliária, Estruturação e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliária.
Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
EventoDescrição
Qualquer condenação criminal
Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas
13.Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
Faixas de PulverizaçãoNº de cotistasNº de cotas detidas% de cotas detido em relação ao total emitido% detido por PF% detido por PJ
Até 5% das cotas 126,00178.225,0033,16%20,13%13,03%
Acima de 5% até 10% 8,00359.299,0066,84%51,64%15,20%
Acima de 10% até 15%
Acima de 15% até 20%
Acima de 20% até 30%
Acima de 30% até 40%
Acima de 40% até 50%
Acima de 50%

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.

Política de divulgação de informações

15.1 Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
Todos os atos ou fatos relevantes do Fundo serão divulgados na página do Fundo, https://www.unitas.com.br/site/conteudo/pagina/1,220+Fundo_de_Investimento_Imobiliario__ATHENA_I.html, e no sistema FundosNet daB3-Brasil, Bolsa, Balcão e da CVM-Comissão de Valores Mobiliários
15.2 Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
As cotas do Fundo são negociadas apenas na B3-Brasil, Bolsa, Balcão através de Corretoras de Títulos e Valores Mobiliários.
15.3 Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
http://www.unitas.com.br/site/conteudo/pagina/1,91+Fundos.html
15.4 Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
- Carlos Orlandelli Lopes - Luiz Linares Cambero - Jacqueline Maria de França Carmo
16.Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
Não possui informação apresentada.

Anexos
5.Riscos

Nota

1.A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII