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Informe Anual

Nome do Fundo: INTER TITULOS IMOBILIARIOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIOCNPJ do Fundo: 34.007.109/0001-72
Data de Funcionamento: 23/08/2019Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRBICRCTF009Quantidade de cotas emitidas: 500.000,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: RendaSegmento de Atuação: Títulos e Val. Mob.Tipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: INTER DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOSCNPJ do Administrador: 18.945.670/0001-46
Endereço: Avenida Barbacena, 1219, 21- Santo Agostinho- Belo Horizonte- MG- 30190131Telefones: (31) 3614-5332
Site: https://www.bancointer.com.br/inter-dtvm/E-mail: admfundos@interdtvm.com.br
Competência: 12/2020

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

1.1 Gestor: Inter Asset Gestão de Recursos LTDA05.585.083/0001-41Avenida Barbacena, 1219, 21 andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG, 30190131(31) 3347-8009
1.2 Custodiante: Inter Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários18.945.670/0001-46Avenida Barbacena, 1219, 21 andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG, 30190131(31) 3614-5332
1.3 Auditor Independente: Ernst & Young Auditores Independentes61.366.936/0001-25Rua Antônio de Albuquerque, 156, 11 andar, Belo Horizonte, MG, 30112010(31) 3232-2100
1.4 Formador de Mercado: ../-
1.5 Distribuidor de cotas: Inter Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários18.945.670/0001-46Avenida Barbacena, 1219, 21 andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG, 30190131(31) 3614-5332
1.6 Consultor Especializado: ../-
1.7 Empresa Especializada para administrar as locações: ../-
1.8 Outros prestadores de serviços¹:
Não possui informação apresentada.

2.

Investimentos FII

2.1 Descrição dos negócios realizados no período
Relação dos Ativos adquiridos no períodoObjetivosMontantes InvestidosOrigem dos recursos
Certificados de Recebíveis ImobiliáriosRenda e Enquadramento do Fundo24.386.894,541ª emissão de cotas
Operações CompromissadasCaixa711.744.898,861ª emissão de cotas

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

O Fundo tem por objetivo investir em ativos financeiros de origem imobiliária, incluindo títulos e valores mobiliários e/ou seus direitos ("Ativos-Alvo") permitidos em seu regulamento. Dessa forma, o presente Fundo aplicará os rendimentos advindos dos pagamentos de juros e amortizações dos CRIs, LCIs e FIIs presentes em sua carteira.

4.

Análise do administrador sobre:

4.1 Resultado do fundo no exercício findo
Durante o período, o Fundo distribuiu o montante de R$ 1.919.161,62 na forma de rendimentos.
4.2 Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
O Fundo possui CRI de empresas com bom rating e já consolidadas no mercado imobiliário brasileiro, dessa forma, há baixo risco de inadimplência por parte das pagadoras.
4.3 Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
O objetivo do Fundo é que em 2021, siga a mesma estratégia para as compras dos CRI, buscando empresas bem avaliadas e com baixo risco de inadimplência, e que, além disso, tragam boa rentabilidade para a carteira.

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

Ver anexo no final do documento. Anexos
6. Valor Contábil dos ativos imobiliários do FIIValor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
Relação de ativos imobiliáriosValor (R$)
CRI RB Capital Companhia de Securitização2.487.086,09SIM-23,75%
CRI Isec Securitizadora S.A.83.857,70SIM-0,79%
CRI Apice Securitizadora S.A.4.418.078,61SIM-3,73%
CRI Vert Companhia Securitizadora4.592.672,96SIM-0,90%
CRI RB Capital Companhia de Securitização4.014.735,97SIM-0,78%
CRI RB Capital Companhia de Securitização494.034,97SIM-2,74%
CRI RB Capital Companhia de Securitização2.275.742,49SIM-2,24%
CRI Travessia Securitizadora S.A.1.779.049,18SIM-9,47%
CRI Travessia Securitizadora S.A.1.657.750,37SIM-9,50%
CRI Rio Bravo Securitizadora S.A.701.253,83SIM0,52%
CRI Isec Securitizadora S.A.1.982.981,16SIM-0,84%
CRI Habitasec Securitizadora S.A.1.837.584,81SIM-0,89%
CRI Habitasec Securitizadora S.A.1.837.584,81SIM-0,89%
CRI Barigui Securitizadora S.A.2.932.760,68SIM-2,45%
CRI Isec Securitizadora S.A.1.510.922,35SIM0,75%
CRI Gaia Securitizadora S.A.1.005.399,01SIM0,54%
CRI Rio Bravo Securitizadora S.A.1.500.233,45SIM0,02%
LCI DI do Banco Inter S.A.2.033,47SIM2,64%
LCI DI do Banco Inter S.A.2.034,80SIM2,66%
LCI DI do Banco Inter S.A.1.528,09SIM2,66%
LCI DI do Banco Inter S.A.32.698,14SIM2,72%
LCI DI do Banco Inter S.A.1.088,36SIM2,73%
LCI DI do Banco Inter S.A.1.087,83SIM2,73%
LCI DI do Banco Inter S.A.21.752,20SIM2,64%
LCI DI do Banco Inter S.A.5.413,05SIM2,65%
LCI DI do Banco Inter S.A.1.084,41SIM2,74%
LCI DI do Banco Inter S.A.5.347,96SIM2,77%
LCI DI do Banco Inter S.A.2.143,40SIM2,76%
LCI DI do Banco Inter S.A.2.233,00SIM2,66%
LCI DI do Banco Inter S.A.5.330,68SIM2,71%
LCI DI do Banco Inter S.A.5.329,40SIM2,77%
LCI DI do Banco Inter S.A.7.452,31SIM2,72%
LCI DI do Banco Inter S.A.163.912,83SIM2,78%
LCI DI do Banco Inter S.A.5.316,16SIM2,78%
LCI DI do Banco Inter S.A.4.747,62SIM2,79%
LCI DI do Banco Inter S.A.31.946,19SIM2,72%
LCI DI do Banco Inter S.A.6.462,62SIM2,67%
LCI DI do Banco Inter S.A.6.355,67SIM2,72%
LCI DI do Banco Inter S.A.1.578,16SIM2,79%
LCI DI do Banco Inter S.A.10.642,59SIM2,72%
LCI DI do Banco Inter S.A.10.638,53SIM2,72%
LCI DI do Banco Inter S.A.2.106,22SIM2,72%
LCI DI do Banco Inter S.A.10.533,66SIM2,72%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.6.416,17SIM-69,74%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.13.517,00SIM-69,96%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.1.804,35SIM-73,34%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.1.927,90SIM-69,62%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.2.253,53SIM-73,36%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.27.572,44SIM-70,16%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.2.314,53SIM-69,60%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.5.503,86SIM-70,22%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.25.740,00SIM-69,57%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.25.612,14SIM-69,73%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.8.978,63SIM-73,22%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.18.065,38SIM-74,19%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.1.279,77SIM-70,42%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.32.614,21SIM-69,81%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.1.928,48SIM-69,61%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.24.940,38SIM-69,95%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.1.387,87SIM-67,09%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.8.747,85SIM-68,30%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.2.165,99SIM-69,52%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.1.403,92SIM-66,97%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.4.210,03SIM-66,98%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.194.588,55SIM-74,46%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.1.833,30SIM-70,93%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.1.277,60SIM-68,53%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.2.047,09SIM-69,40%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.1.323,63SIM-69,02%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.1.667,52SIM-69,02%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.1.403,47SIM-69,75%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.38.837,43SIM-70,51%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.27.798,66SIM-74,96%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.4.163,86SIM-69,16%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.26.245,16SIM-71,03%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.50.248,44SIM-69,73%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.12.505,66SIM-70,08%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.1.248,80SIM-69,84%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.1.692,69SIM-70,03%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.1.875,06SIM-71,26%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.5.013,20SIM-71,26%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.1.255,75SIM-69,67%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.5.014,11SIM-70,51%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.6.266,26SIM-70,51%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.3.126,42SIM-70,08%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.13.064,90SIM-71,29%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.1.253,00SIM-70,24%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.3.911,87SIM-70,24%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.12.530,01SIM-70,24%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.1.244,42SIM-68,81%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.25.895,75SIM-67,96%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.8.568,25SIM-70,31%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.2.568,56SIM-70,06%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.1.284,28SIM-70,06%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.1.234,39SIM-66,91%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.2.557,12SIM-69,56%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.4.937,55SIM-66,91%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.1.896,56SIM-68,47%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.61.657,45SIM-67,12%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.12.327,37SIM-67,04%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.6.153,16SIM-66,65%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.7.383,44SIM-66,65%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.4.523,26SIM-68,03%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.61.160,58SIM-70,97%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.3.641,38SIM-65,52%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.15.422,33SIM-67,31%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.7.436,47SIM-68,30%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.95.938,96SIM-64,83%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.3.700,85SIM-69,00%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.2.467,23SIM-69,00%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.1.197,34SIM-64,58%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.5.888,94SIM-61,88%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.2.351,54SIM-61,83%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.2.935,90SIM-61,37%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.1.976,69SIM-68,91%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.1.164,56SIM-62,31%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.1.164,57SIM-62,31%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.1.076,22SIM-62,10%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.1.054,38SIM-68,24%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.1.054,30SIM-65,88%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.2.976,04SIM-73,33%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.1.430,82SIM-73,23%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.5.933,34SIM-64,36%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.5.977,02SIM-66,33%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.6.855,05SIM-58,30%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.2.854,65SIM-58,17%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.9.736,77SIM-59,09%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.1.093,79SIM-70,91%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.5.408,98SIM-68,64%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.3.246,85SIM-72,07%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.5.732,18SIM-73,03%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.1.136,95SIM-73,25%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.4.547,78SIM-73,25%
LCI IPCA do Banco Inter S.A.1.136,95SIM-73,25%
LGCP113.851.231,00SIM-35,02%
LUGG114.230.296,10SIM-32,85%
6.1 Critérios utilizados na referida avaliação
O valor dos ativos está de acordo com o Manual de Marcação a Mercado da Inter DTVM.
7.Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
8.Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
9.Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
Não possui informação apresentada.

10.

Assembleia Geral

10.1 Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
Avenida Barbacena, 1219, 21 andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG, 30190131
https://www.bancointer.com.br/inter­dtvm/
10.2 Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
O comunicado, envio, divulgação, e disponibilização de quaisquer informações, comunicados, cartas e documentos pelo Administrador, cuja obrigação esteja disposta no Regulamento do Fundo ou na regulamentação vigente, será realizado por meio do website FundosNet e pelo website da Instituição.
10.3 Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.
O Administrador mantem em sua página na rede mundial de computadores, pelo prazo mínimo de 05 (cinco) anos contados de sua divulgação, ou prazo superior por determinação expressa da CVM, em caso de processo administrativo, todos os documentos e informações, periódicas ou eventuais, exigidos pela instrução CVM 472, bem como indicação dos endereços físicos e eletrônicos em que podem ser obtidas as informações e documentos relativos ao Fundo.
10.3 Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
Os procedimentos para realização de assembléia por meio eletrônico são explicados no conteúdo da convocação da assembléia em questão.

11.

Remuneração do Administrador

11.1Política de remuneração definida em regulamento:
Pela administração do Fundo, nela compreendida as atividades de administração do Fundo, gestão dos Outros Ativos, tesouraria, controle e processamento dos títulos e valores mobiliários integrantes de sua carteira e escrituração da emissão de suas Cotas, o Fundo pagará ao Administrador uma Taxa de Administração equivalente a 0,50% (cinquenta centésimos por cento) ao ano, calculada sobre o Patrimônio Líquido do Fundo. A Taxa de Administração será́ dividida em pagamentos mensais calculados sobre o Patrimônio Líquido do Fundo no último dia útil do mês imediatamente anterior ao mês de seu pagamento.
Valor pago no ano de referência (R$):% sobre o patrimônio contábil:% sobre o patrimônio a valor de mercado:
249.702,500,50%0,50%

12.

Governança

12.1Representante(s) de cotistas
Não possui informação apresentada.
12.2Diretor Responsável pelo FII
Nome: Maria Clara Guimarães GusmãoIdade: 33
Profissão: AdministradoraCPF: 8954133614
E-mail: maria.gusmao@interdtvm.com.brFormação acadêmica: Ciências Econômicas
Quantidade de cotas detidas do FII: 0,00Quantidade de cotas do FII compradas no período: 0,00
Quantidade de cotas do FII vendidas no período: 0,00Data de início na função: 23/09/2019
Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
Nome da EmpresaPeríodoCargo e funções inerentes ao cargoAtividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
Inter DTVM Ltda.Abr/16 até o presenteDiretora de Administração FiduciáriaAdministração de todos os fundos administrados pela Inter DTVM
MRV Engenharia e Participações S.A.Ago/10 a Jul/15Analista de Relações com InvestidoresRelação com os Investidores
Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
EventoDescrição
Qualquer condenação criminal
Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas
13.Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
Faixas de PulverizaçãoNº de cotistasNº de cotas detidas% de cotas detido em relação ao total emitido% detido por PF% detido por PJ
Até 5% das cotas 651,0017.277,003,46%100,00%0,00%
Acima de 5% até 10%
Acima de 10% até 15%
Acima de 15% até 20%
Acima de 20% até 30%
Acima de 30% até 40%
Acima de 40% até 50%
Acima de 50% 1,00482.723,0096,54%0,00%100,00%

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.

Política de divulgação de informações

15.1 Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
Divulgação de ato ou fato relevante é realizada por meio do sistema da CVM FundosNet e/ou via comunicação aos cotistas via e-mail devidamente cadastrado.
15.2 Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
Não se aplica.
15.3 Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
https://www.bancointer.com.br/inter-dtvm/
15.4 Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
A implantação, manutenção, avaliação, e fiscalização da política de divulgação de informações é realizada por funcionários da Inter DTVM.
16.Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
Não possui informação apresentada.

Anexos
5.Riscos

Nota

1.A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII